每经编辑｜崔永元    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

一、牌桌上的“化学反应”：从陌生到熟悉，从博弈到共赢

“斗地主”，这个在中国家喻户晓的扑克游戏，早已不仅仅是消磨时光的娱乐方式，更成为了连接人与人之间情感的奇妙桥梁。而当男女玩家，带着各自的思考方式与游戏风格，在这片虚拟的牌桌上相遇时，一种别样的“化学反應”便悄然发生。这绝非简单的1+1=2，而是1+1>2的奇妙升华。

想象一下，在一局紧张刺激的“斗地主”中，你是一名“地主”，手中握着一手王炸和几張顺子，自信满满。而对家，你的队友，一名女生，手中似乎牌势一般，但眼神中却闪烁着智慧的光芒。开局，你果断打出底牌，试图试探对方的牌力。而她，并没有急于跟牌，而是根据你的出牌习惯，巧妙地递上了一張关键的“小牌”，看似不经意，实则为你的后续進攻扫清了障碍。

这一刻，空气中弥漫的不再是纯粹的竞技硝烟，而是逐渐升腾起的默契与信任。

这便是“男生女生一起努力斗地主”的魅力所在。男生往往在游戏中更倾向于展现出刚猛的进攻性和宏观的策略布局。他们会仔细计算牌面，试图通过一连串的强势出牌来压制对手，争取主动權。而女生，则常常在细腻的观察和情感的捕捉上展现出过人的天赋。她们可能不會像男生那样直接追求“炸翻全场”，但她们擅长从队友的每一次出牌、每一次犹豫中捕捉信息，理解队友的意图，并在关键时刻给予最精准的支持。

这种差异化的思维模式，恰恰构成了男女配合的独特优势。

例如，在一个“三带二”的场景下，男生可能习惯性地想用手中的“炸弹”来压制，一劳永逸。但如果他对面的女生，通过观察你手中“炸弹”的使用频率，敏锐地察觉到你可能缺少“对子”或者“顺子”，她便会在此时打出恰到好处的“一对”或者“顺子”，不仅避免了你“炸弹”的浪费，更是为你的最终胜利铺平了道路。

这种“心有灵犀一点通”的配合，是多么令人欣喜和鼓舞。

更进一步地说，这种默契的建立，并非一蹴而就。它需要时间和无数次牌局的洗礼。起初，可能还有些生疏，甚至因为沟通不畅而出现误判。但每一次的失误，都化为了宝贵的经验。男生学会了更耐心，更细致地观察队友的反应；女生也学会了在关键时刻，用更直接、更有效的方式传递自己的牌意。

渐渐地，在无数次的“叫地主”、“抢地主”、“出牌”中，一种无声的语言在彼此之间形成。当你的队友，仅仅通过你手中一张“单牌”的长度，就能猜到你可能在憋着“三带一”；当你看到队友打出“2”，你就能立刻明白他在示意你手中可能藏有“王炸”，这样的默契，足以让任何游戏对手感到胆寒。

这种“斗地主”中的男女配合，也常常能带来出其不意的“神来之笔”。男生习惯于正面突破，而女生则可能擅长迂回战术。当男生在前线浴血奋战時，女生可能会在后方悄悄积攒牌力，等待时机，一招制敌。這种策略上的互补，使得整个牌局充满了变数和惊喜。有时候，一个看似平平无奇的牌局，因为男女队友之间的默契配合，最终演变成了一场精彩绝伦的“翻盘大战”。

这种成就感，远比独自一人赢得胜利来得更加深刻和动人。

当然，在“斗地主”的欢乐氛围中，男女的互动也少不了輕松的调侃与幽默。也许是男生因为一時的失误而遭到女生的“嘲笑”，也许是女生因为一次巧妙的配合而得到男生的“赞扬”。这些生活化的互动，为紧张的牌局增添了更多乐趣，也拉近了彼此的距离。在虚拟的牌桌上，我们抛開了现实中的拘谨，用最真实、最直接的方式交流，享受着游戏带来的纯粹快乐。

总而言之，男生和女生一起努力“斗地主”，并非简单的游戏行為，而是一场关于沟通、理解、策略与情感的精彩演绎。在这场没有硝烟的战场上，他们用智慧碰撞，用默契连接，共同谱写着一段段属于牌桌上的佳话。

二、智慧的较量，默契的绽放：从策略博弈到情感升温

“斗地主”之所以能够风靡全国，其精妙的策略设计功不可没。而当男生和女生共同面对这场智慧的较量时，他们的合作便不仅仅是简单的牌力堆砌，更是两种不同思维模式的融合与升华。這种融合，不仅在牌桌上创造出无限的可能性，更在不经意间，悄然升温着彼此的情感。

男生在“斗地主”中，往往更侧重于“大局观”。他们会从全局出发，计算牌的剩余数量，预判对手可能的牌型，并以此来制定自己的出牌策略。他们可能更倾向于“主动出击”，通过强有力的牌型来控制牌權，压缩对手的空间。例如，当男生拿到“四个2”时，他可能會在第一时间选择“炸”，以求快速打乱对手的节奏，為队友创造机會。

这种果断和魄力，是很多男生在游戏中展现出来的特质。

而女生，则可能在“细节处理”和“人性洞察”方面有着独特的优势。她们可能不會像男生那样追求“炸”的快感，但她们会仔细观察队友的每一次出牌，留意对手的表情（即使是在线上游戏，也能通过出牌的频率和节奏来感知）。她们擅长在队友打出“单牌”时，判断队友是否在“压牌”，以便自己能适时跟上；她们也可能在队友打出“对子”时，联想到队友可能在集攒“三带”或“顺子”，从而给予最有效的配合。

这种细腻和敏感，使得她们能够成为队友最可靠的“后盾”。

举个例子，在一局游戏的关键時刻，你作为“地主”，手中的“春天”牌已经即将实现，但突然对手打出了一张“小王”，这让你的牌局陷入了僵局。此時，你的队友，一名女生，她可能手中握着一张“大王”和一张“小鬼”，但她并没有急于打出“大王”来压制，而是观察到你手中可能还有“炸弹”，她选择了打出“小鬼”，以试探你的反應。

你收到信息后，立即明白她的意图，果断打出“炸弹”，不仅化解了眼前的危机，更是为你最终的“春天”奠定了基础。這样的配合，没有过多的言语，只有心照不宣的默契，以及对彼此能力的信任。

這种默契的养成，并非源于刻意的训练，而是在一次次的合作与磨合中自然而然地产生。当男生学会了尊重女生的细腻观察，并适时地根据她的反馈调整自己的策略；当女生明白了男生的“進攻”背后，往往是对胜利的渴望和对团队的責任感，一种更深层次的理解便油然而生。

这种理解，使得他们在牌桌上的合作，从最初的“配合”，逐渐升华到了“共情”。

“斗地主”中的男女配合，也常常成為一种情感交流的载体。在游戏中，偶尔出现的失误，可能引發一些善意的玩笑和打趣。男生可能会因為一时的“猪队友”表现而遭到女生的“吐槽”，但这句“吐槽”背后，却饱含着希望队友能够进步的期望。而当队友打出了一手漂亮的牌，获得胜利时，男生一句真诚的“牛！”，女生一声开心的“耶！”，这些简单的互动，都能够瞬间拉近彼此的距离，让游戏过程充满温馨和快乐。

更重要的是，这种合作模式，能够帮助参与者更好地认识自己和他人。男生在与女生的合作中，可能会发掘出自己更细致、更耐心的一面；女生在与男生的合作中，也可能体验到果断、勇于承担责任的乐趣。这种在游戏中碰撞出的火花，不仅体现在牌技的提升上，更体现在个人心智的成长上。

当然，我们也要看到，“斗地主”中的男女合作，并非总是风平浪静。偶尔也会因為对局势的判断不同，而产生一些小小的分歧。但正是这些分歧，才使得合作更具挑战性，也更显珍贵。当双方能够放下固执，敞开心扉，共同商讨对策，最终达成一致时，所获得的成就感，将是无比巨大的。

这种在合作中学習沟通、解决分歧的能力，同样是“斗地主”所赋予我们的宝贵财富。

总而言之，男生和女生一起努力“斗地主”，是一场智慧的盛宴，也是一次情感的升温。在策略的博弈中，他们互相学习，互相启发；在默契的绽放中，他们感受到合作的强大力量，也收获了纯粹的快乐。这不仅仅是一场游戏，更是一段关于成长、理解与共鸣的美好旅程。当男女玩家携手并肩，在牌桌上挥洒汗水，在欢乐与默契中，他们共同書写着属于自己的精彩篇章。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 敬一丹 摄

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