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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在如今这个游戏产业迅猛发展的时代，各种类型的游戏层出不穷，然而许多玩家仍然在寻找一些独特的游戏体验，这种需求催生了很多创新的游戏模式。作为一款突破传统游戏框架的创意作品，《黑土怀孕训练游戏V3.2》为玩家带来了全新的虚拟世界，让每个热衷冒险、探索和模拟的玩家都能體验到前所未有的沉浸式感受。

在《黑土怀孕训练游戏V3.2》中，玩家将扮演一个生活在一个神秘的黑土星球上的居民，探索这个星球的特殊生态与文化。不同于传统的怀孕训练模拟游戏，本作融入了更多奇幻、冒险的元素，采用了独特的叙事方式和世界构建。黑土星球不仅仅是一个模拟的空间，它充满了各种奇异的生物与环境，等待玩家去发现和征服。

游戏的核心玩法围绕着怀孕训练展開，但这个过程并不仅仅是单纯的模拟孕育生命。在游戏中，怀孕训练意味着适应黑土星球上的特殊环境，玩家需要了解当地的生物繁衍法则，学习如何与星球上的异种植物、动物以及其他生物互动。随着游戏的推进，玩家将面临来自自然环境、资源管理、以及与外部世界的沟通等多重考验。

這一版本的最大亮点在于它的互动性和探索性。不同于传统的模拟类游戏，玩家不仅要通过怀孕训练来完成任务，还需要不断地解锁更多的环境和情节。每一项任务都不单纯是为了完成目标，而是蕴含着丰富的情感和哲理。通过和星球上的其他角色互动，玩家可以了解更多关于黑土星球的历史背景、居民文化以及星球生态的奥秘。

值得一提的是，《黑土怀孕训练游戏V3.2》的画面效果堪称顶级。从视觉到音效，整个游戏的氛围都极具沉浸感。玩家仿佛真的进入了一个异世界。星球上各类奇异植物的设计细致入微，每一棵植物的形态、颜色甚至是它的生長方式都经过精心设计，仿佛真实存在于一个未来的星球上。游戏的音效也根据不同场景进行了量身定制，让人完全忘记自己身处于现实世界中，尽情沉浸在虚拟的冒险旅程里。

这种极致的视觉与听觉體验，使得《黑土怀孕训练游戏V3.2》不仅仅是一款怀孕训练游戏，它更是一场视觉与心灵的双重旅行。在这个过程中，玩家不仅能够探索星球的奥秘，还能够感受到生命延续、成长与挑战的意义。

除了探索未知的星球，游戏的任务系统也是它的一大亮点。每一个任务都设计得极具挑战性，既有单人任务，也有多人合作任务。通过与其他玩家的互动，你可以获取更多的資源，解决更复杂的难题，最终共同完成那些看似不可能的挑战。游戏中的多元化角色和丰富的任务系统，确保了每一次游玩的过程都充满新鲜感和期待。

《黑土怀孕训练游戏V3.2》不仅在玩法上进行了极致创新，它的每一处设计都充满了创意与想象。无论是怀孕训练的模拟内容，还是星球探险的任务系统，都让这款游戏与众不同，成為玩家们心目中的一颗璀璨明珠。

随着《黑土怀孕训练游戏V3.2》的正式上線，越来越多的玩家进入了这个奇幻的虚拟世界，享受着它所带来的无穷魅力。每一次的冒险都充满了新的挑戰，而每一次的选择，也都在塑造着玩家独特的游戏体验。這款游戏不仅是对玩家策略和操作能力的考验，更是对他们情感和思维的深度挖掘。

一方面，《黑土怀孕训练游戏V3.2》通过精心设计的怀孕训练机制，让玩家感受到怀孕这一生理现象所带来的多维挑戰。在黑土星球上，怀孕不仅仅是一个生理过程，它还涉及到资源管理、环境适應、甚至与其他生物的关系协调。如何合理安排资源、确保自己的身體状况、同时处理与外界的关系，这些都将直接影响玩家在游戏中的发展轨迹。

另一方面，游戏中的故事情节设计也非常引人入胜。随着玩家在黑土星球上的探索逐渐深入，他们将会遇到许多不可预知的事件。从与当地生物的互动，到对抗星球环境中的自然灾害，再到与其他玩家的合作与对抗，每一个决定都可能带来截然不同的结果。而这些决策所带来的后果，都会在游戏的世界中留下深刻的印记。每一场战斗、每一次选择，都在塑造一个独一无二的游戏故事。

更重要的是，《黑土怀孕训练游戏V3.2》的社会性和互动性也是其一大特色。除了单人模式，游戏还特别设计了多人在线互动功能。玩家可以在黑土星球上与朋友们组队，共同完成任务、挑战强敌。在这个虚拟的世界里，玩家不仅是一个独行侠，更是一个社交网络的一部分。与全球其他玩家一同合作，分享心得，互相帮助，這种互动性大大提升了游戏的可玩性与粘性。

游戏内的多样化社交系统使得玩家的每次体验都不再单调，聊天、交易、合作甚至对抗，都能给玩家带来极富层次感的社交体验。特别是在多人合作任务中，玩家们需要各自发挥特长，相互配合，才能顺利完成任务并获得丰厚奖励。这种合作与对抗的元素，讓每一场游戏都充满了不确定性与刺激感。

《黑土怀孕训练游戏V3.2》也在情感表达和角色发展方面下足了功夫。随着怀孕训练的不断进行，玩家与游戏角色之间的关系逐渐加深，甚至在某些情况下，角色之间的情感纠葛将影响游戏进程。玩家所做出的每一个决定，都会对角色的未来產生深远的影响。在這个过程中，玩家既是一个训练者，也是一个领导者、决策者。你必须在复杂的情感和责任之间做出最合适的选择。

《黑土怀孕训练游戏V3.2》是一款具有高度创新性的模拟游戏，它打破了传统的游戏模式，将怀孕训练与奇幻冒险、情感互动、社交合作等多种元素融合，创造出了一个既富有挑战性又充满乐趣的虚拟世界。如果你想体验一场充满奇幻色彩的冒险之旅，感受身临其境的怀孕训练，《黑土怀孕训练游戏V3.2》无疑是你不容错过的选择。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：新京报记者 李慧玲 摄

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