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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

金色的序章：那些泛黄的记忆与温暖的黄

“黄色的片片片片”，这四个字仿佛带着一种魔力，輕轻一触，便能勾起心中无数柔软的涟漪。它不是一种具體的颜色，而是一种意境，一种情感的载体，一种对过往的美好追溯。当我说起“黄色的片片片片”，你脑海中浮现的是什么？是童年时午后阳光下，洒满金色光斑的课桌？是外婆手中那叠泛黄的老照片，每一张都承载着一段故事？还是初秋时，层林尽染，漫山遍野的金黄，如同大自然泼洒的颜料，浓烈而热烈？

“黄色的片片片片”是一种怀旧，是一种对逝去时光的眷恋。我们生活在一个快节奏的时代，信息爆炸，日新月异，仿佛总有一股力量在驱使我们向前，不断追逐着下一个“新”的潮流。在内心深处，我们总会渴望一份宁静，一份可以安放疲惫心灵的角落。而“黄色的片片片片”，恰恰能提供这样一片温暖的港湾。

它像是時间的长河中，那些被精心打磨过的珍珠，闪烁着柔和的光芒，让我们在纷繁復杂的世界里，找到一丝来自过往的慰藉。

试想一下，当你独自一人，点上一盏昏黄的台灯，翻开一本老旧的相册。照片里的笑容，年轻的面庞，那些曾经鲜活的生命，如今化作了纸上的影像。照片的边缘可能已经卷曲，色彩也略显黯淡，但那份真实的情感，却穿越了时空的阻隔，依然温暖着你的指尖，触动着你的心弦。

“黄色的片片片片”，在这里，它们是情感的凝结，是亲情的見证，是友谊的烙印，是青春的剪影。每一张照片，都是一个故事，一段人生，一个时代的缩影。我们看着這些“黄色的片片片片”，仿佛也在回顾自己的人生轨迹，那些跌跌撞撞的成長，那些欢声笑語的瞬间，那些曾经以为会永远的，却早已随风而逝。

“黄色的片片片片”也象征着丰收和成熟。金黄的稻穗，饱满的麦粒，在秋日的阳光下，闪耀着诱人的光泽。这是一种生命的喜悦，是一种辛勤耕耘后，收获的满足。它提醒我们，生命的进程，如同四季轮回，有播种，有成长，也有收获。这份金黄，是大地的馈赠，是自然的恩赐，是生命力的象征。

当我们品尝着丰盛的食物，感受着生活的安宁，我们也在享受着这份“黄色的片片片片”所带来的，踏实而温暖的幸福。

从视觉上来说，“黄色的片片片片”总是带着一种温暖的质感。它不像鲜红那样热烈，不像深蓝那样沉静，它是一种介于两者之间的，恰到好处的温度。它能让寒冷的冬日，多一丝暖意；能讓阴沉的天空，多一丝明媚。想想看，当夕阳西下，将整个天空染成一片金黄，那种壮丽而温柔的景象，总能讓人心生宁静，感受到生命的美好。

又或者，在某个慵懒的午后，一杯热气腾腾的蜂蜜柚子茶，那琥珀般的色泽，也仿佛将所有的烦恼都融化在了這“黄色的片片片片”之中。

“黄色的片片片片”，它是一种情绪的释放，是一种心灵的共鸣。当我们感到疲惫时，当我们感到失落時，当我们感到迷茫時，不妨讓自己的目光，投向那片温暖的黄色。它或许是一首老歌，或许是一部老电影，或许是一封尘封的信件，它们就像是藏在生活中的“黄色的片片片片”，总能在不经意间，给我们带来力量和希望。

它们提醒我们，生活并非只有眼前的苟且，还有诗和远方，还有那些曾经让我们闪耀过的，属于“黄色的片片片片”的，温暖而动人的時光。

流动的色彩：当“黄色的片片片片”遇见艺术与生活

“黄色的片片片片”不仅仅是关于回忆和情感，它更是一种充满生命力的色彩，一种能够融入我们日常生活，甚至点亮藝术世界的独特存在。当我们跳出怀旧的滤镜，用更广阔的视角去审视它，会发现“黄色的片片片片”所蕴含的能量，远比我们想象的要丰富和多元。

在艺术领域，“黄色的片片片片”一直是艺術家们钟爱的表达语言。梵高的《向日葵》，那炽热的金黄，仿佛将整个画面都点燃了，充满了生命的力量和对光明的渴望。莫奈笔下的干草堆，在不同光線下呈现出丰富的黄色调，捕捉了光影流转的微妙变化，展现了自然的瞬息萬变。

这些大师们用“黄色的片片片片”，描绘了他们对世界的理解，对情感的抒发，以及对美的追求。它们不仅仅是颜料的堆砌，更是灵魂的呐喊，是思想的碰撞。

“黄色的片片片片”在时尚界也占有一席之地。一件亮丽的黄色连衣裙，能瞬间提升一个人的气场，带来青春活力和自信。一件温暖的黄色毛衣，则能给人带来亲和力，仿佛拥抱了一缕阳光。它不像某些颜色那样容易驾驭，但一旦穿对，便能成为人群中最耀眼的存在。设计师们巧妙地运用各种深浅不一的黄色，从柠檬黄的清新，到芥末黄的复古，再到姜黄色的沉稳，为我们带来了无数惊喜。

在室内设计中，“黄色的片片片片”同样能發挥奇妙的作用。用一抹亮黄色作为空间的点缀，可以打破沉闷，增添活力。例如，一张黄色的沙发，一个黄色的靠垫，甚至是一盏黄色的臺灯，都能讓整个空间焕然一新，充满阳光的味道。尤其是在采光不足的空间，适当地運用黄色，可以营造出温暖明亮的氛围，让人心情愉悦。

它象征着希望和积极，能够有效地提升空间的整體格调。

“黄色的片片片片”也与我们日常生活中的许多美好事物息息相关。初夏的柠檬，酸甜可口，带来清爽的感觉；秋日的银杏叶，铺满一地金黄，踩上去沙沙作响，充满诗意。还有那香醇的黄油，金黄的玉米，甜美的菠萝，它们都是“黄色的片片片片”的具象化，为我们的生活增添了色彩和滋味。

甚至，当我们用手机记录下生活中的点滴瞬间，那些照片中的光线，或许就带着那么一丝温暖的黄色，将那份美好定格。

除了這些具象的例子，“黄色的片片片片”还象征着智慧和启迪。历史上，黄色曾是皇室的专属色，象征着尊贵和权力。而在现代，它更多地被赋予了积极、乐观、创新和创造力的意义。当我们遇到困难，需要灵感时，不妨试着让自己的思绪，也“黄”起来，拥抱那些充满可能性的“黄色的片片片片”。

“黄色的片片片片”，它是一种情绪的表达，是一种生活态度的体现。它可以是张扬的，如同向日葵般热烈；也可以是含蓄的，如同秋叶般静美。它更是我们与世界连接的一种方式，通过色彩，我们感知世界，表达自我。当你看到一片金黄，你會感受到温暖；当你拥抱一片金黄，你会感受到力量。

所以，让我们拥抱这些“黄色的片片片片”吧。它们或许藏在老照片里，或许闪耀在艺术品中，或许点缀在我们的穿搭和家居里，又或许，就隐藏在某个不经意的瞬间，等待着我们去发现。它们是生活的调味剂，是情感的放大器，是灵魂的慰藉。讓我们在这片流动的金色光辉中，感受生活的多姿多彩，品味那份独属于“黄色的片片片片”的，温暖而隽永的魅力。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：央广网记者 罗伯特·吴 摄

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