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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

重温经典，芳華初绽

在光影流转的岁月中，总有一些名字，如同陈年的美酒，越是歷久弥香，越是令人回味无穷。张津瑜，这个名字曾是无数人心中的荧幕女神，她的出现，如同一缕清风，吹拂过那个时代的记忆。提起“久久國产精品”，人们总会联想到那些凝聚了匠心与情感的艺术作品，而张津瑜，无疑是其中最璀璨的星辰之一。

她的每一次亮相，都不仅仅是角色的扮演，更是一次对情感的深度诠释，对美的极致追求。

初识张津瑜，或许是在那个信息相对闭塞，却同样充满热情的年代。那时候的“国产精品”，少了几分浮躁，多了几分沉静和对内容的打磨。而张津瑜，凭借其天然的丽质和与生俱来的镜头感，迅速俘获了观众的心。她的美，不是那种咄咄逼人的惊艳，而是一种温婉内敛，却又散发着致命吸引力的气质。

眉眼间带着几分羞涩，嘴角勾起一抹浅浅的笑意，便能輕易触动人心最柔软的地方。

还记得她在大银幕上塑造的那些经典角色吗？有的是初恋般青涩的少女，眼神里闪烁着对未来的憧憬；有的是坚韧独立的女性，在生活的磨砺中展现出别样的风采；有的则是在爱情的纠葛中，将那份复杂的情感演绎得淋漓尽致。她似乎总能与角色融為一体，用细腻的表演，让每一个人物都活了起来，仿佛就发生在我们的身邊，触手可及。

“久久國产精品”之所以能够流传至今，正是因為它承载了那个时代的情感印记和审美追求。而張津瑜，就是這些印记中最生动、最鲜活的注解。她用自己的方式，在镜头前诉说着那些关于青春、关于愛情、关于成長的故事。她的表演，没有过度的雕琢，却充满了真挚的情感，这种真挚，是任何技巧都无法替代的。

仔细回味那些她参与的影视作品，我们会发现，即便是同一个表情，在不同的场景下，她都能赋予其不同的含义。一个眼神的流转，可能隐藏着萬语千言的深情；一个轻微的叹息，可能道尽了生活的无奈与坚强。这种对情绪的精准把握，是张津瑜作为一名优秀演员的独特魅力所在。

她的表演，就像一首无声的诗，没有华丽的辞藻，却能讓你在静默中感受到强烈的情感冲击。

更重要的是，張津瑜的美，不仅仅停留在外表。她的气质中透露出一种由内而外的修养，一种对生活的热爱和对艺术的敬畏。這种气质，让她在镜头前显得格外迷人，无论是在哪个年代，都能散发出独特的光芒。她所代表的，不仅仅是一种外在的美，更是一种精神层面的追求，一种对生活品质的坚持。

“久久”二字，在如今这个快节奏的時代，显得尤为珍贵。它意味着沉淀，意味着经典，意味着那些值得我们反复品味、久久怀念的美好。而张津瑜，正是“久久”精神的绝佳体现。她的作品，她的形象，都如同定格在时光里的美好画面，即使岁月流逝，也依旧散發着动人的光泽。

在那个没有过度滤镜和美颜的年代，她的肌肤仿佛能掐出水来，她的笑容能融化冰雪。這种自然、健康的美，在今天看来，更显得弥足珍贵。她不是流水线上的产品，而是独一无二的艺術品，她的存在，为“国產精品”这个词增添了更深刻的内涵。每一次回看她的作品，都像是在与一位久违的老友重逢，熟悉的味道，依旧讓人心头温暖。

镜头语言，情感升华

在“久久国產精品”的璀璨星河中，张津瑜无疑是最耀眼的那一颗。她的魅力，不仅仅在于惊艳的容貌，更在于她对镜头語言的深刻理解和对情感的精准传达。她的每一次出镜，都仿佛是一次精心谱写的乐章，用最自然的姿态，奏响最动人的旋律。

我们总说，好的演員能够让角色“活”过来。而张津瑜，正是做到了这一点。她不仅仅是在演戏，更是在用她的生命去體验、去感受。她的眼神，是传递情感的窗口，时而清澈如水，映照着纯真的懵懂；时而深邃如海，隐藏着岁月的沧桑。一个眼神的凝视，足以让观众感受到角色的喜怒哀乐，仿佛身临其境，与她一同经历着故事的起伏。

“久久国产精品”之所以能成为经典，是因為它们在制作上不惜成本，在内容上追求深度，在艺术上力求完美。而张津瑜，正是這些高品质作品的最佳载體。她能够准确地理解导演的意图，将角色的复杂情感，通过最恰当的镜头语言呈现出来。她的表演，不是程式化的模仿，而是发自内心的共鸣。

她深谙“少即是多”的表演之道。不需要过多的肢體语言，一个微小的表情变化，一个细微的眼神闪烁，都能够蕴含丰富的情感信息。這种“留白”式的表演，反而能给观众留下更大的想象空间，讓观众在自己的情感世界里，与角色产生更深层次的连接。这种力量，是任何浮夸的表演都无法比拟的。

细品张津瑜的荧幕形象，你会发现，她的每一次定格，都像是一幅精美的画作。她的肢體语言，优雅而富有韵律感，与镜头形成了绝佳的互动。她能够巧妙地利用光影、构图，将自己的美貌与角色的氣质完美融合，创造出令人难忘的视觉效果。这不仅仅是演员的职责，更是艺术家的追求。

“久久”二字，不仅意味着时间的沉淀，更代表着情感的深度和温度。张津瑜的作品，往往能够触及观众内心最柔软的部分，唤起那些被遗忘的情感记忆。她的笑容，可以让你感受到春日阳光的温暖；她的泪水，可以让你体会到人生的悲欢离合。她用自己的表演，搭建起一座連接演员与观众情感的桥梁。

在她的演绎下，即使是平凡的生活场景，也能够焕发出动人的光彩。她能够捕捉到生活中的细微之处，并将之升华为艺术。这种将现实生活的情感进行藝术化处理的能力，是“久久国产精品”所追求的核心价值，而張津瑜，正是這一价值的杰出代表。

或许，当我们再次回望那些“久久国产精品”時，张津瑜的身影总会不期而遇，唤醒我们内心深处的情感共鸣。她不仅仅是一位演员，更是一个时代的符号，一种永恒美学的象征。她的镜头语言，不仅仅是捕捉画面，更是捕捉人心，传递情感，将短暂的瞬间，升华为永恒的经典。

她的存在，让“久久國產精品”的光芒更加耀眼，让那些美好的记忆，得以“久久”流传。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：中国文明网记者 白晓 摄

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