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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

日皮，这一奇幻的绿植界宠儿，以其迷人的叶片和适应性强的特性，成为众多植物爱好者心中的宠儿。想要在家中或花园中繁殖出多姿多彩的日皮，却不仅仅是简单的“剪剪插插”。今天，我带你深入探寻“日皮的72种扦插方法”，让你掌握丰富多样的繁殖思路，助你一臂之力，打造属于自己的绿色王国。

理解扦插的基础是成功的关键。扦插的方法多种多样，主要包括插叶、插枝、插根、空气压条等，各有不同的操作技巧和适用场景。对于日皮植物来说，最常用也是最简易的便是叶插和枝插，它们不仅操作方便，而且成活率高。

叶插，顾名思义，是将成熟且健康的叶片处理后插入培养土中。操作时，首先选择叶片边缘完整、色泽鲜亮的叶片，避免受损或疾病的叶片。随后，将叶片剪下，保留一定的叶柄部分，晾干切口以防腐烂。扦插媒材可以选择疏松透气的泥炭土、珍珠岩或蛭石混合物。在插入土壤前，可以在叶柄底部蘸一些生根粉，以促进根系生长。

覆上一层薄薄的透明塑料袋，形成高湿环境，有利于叶片生根，等待数周，细心观察即可。

枝插，则是将植物的枝条剪下，经过合理处理后插入土壤或水中，快速生根。枝插需要选择健康、无病虫害、没有花芽的枝条。剪切长度约10-15厘米，保留至少两个叶节，去除底部的叶片，避免腐烂。枝条可以在基部施以生根粉，扦插后插入预先准备好的湿润基质中，保持土壤微湿，避免过干或过湿。

也可以在水中浸泡1-2天，加速根系形成。

除了常见的插叶和插枝，日皮的扦插方法还涵盖了多种创新技巧。例如：

中空枝插法：利用枝条中空的特性，将其切割成段，插入土壤中，利用中空部分内的空气和水分滋养新根。空气压条法：在常规枝条上剥除一段树皮，包裹湿润的苔藓或泥炭土，再用塑料带包裹固定，等待新根出现，一旦生根即可剪下移栽。

除了以上方法，扦插的时间选择、环境温度、湿度控制都极為重要。一般来说，春夏季是扦插的黄金時期，温暖湿润的环境有助于根系快速生长。有些高手还总结出“倒插法”、“沙插法”、“泡插法”、“阴插法”等多种奇招，实用性极强。

这72种扦插方法究竟包括哪些奇技淫巧？其实，这里还蕴藏着无穷的实验乐趣。比如通过不同媒材、不同深度、不同角度的插法，甚至结合微喷、遮阳、调温等辅助措施，皆能带来意想不到的繁殖奇迹。

更有趣的是，有些扦插方法结合了现代科技，比如利用超声波振荡促进根系繁殖、二氧化碳富集提高光合作用效率，甚至用微生物菌剂加速土壤的活性。这些创意不断突破传统，逐步发展出“72种扦插法”的精彩世界。不仅满足植物爱好者的探索欲望，也为绿植繁殖增添无限乐趣。

从家庭养护的简单技巧，到专业繁育的复杂工艺，每一种扦插方法的背后，都隐藏着一段关于植物生命的秘密。如果你热爱绿植、追求极致的繁殖效率，那么掌握这些丰富多彩的72种扦插艺，看似繁琐，实则极富成就感。无论你是花园新手还是資深绿植导师，都能在其中找到属于自己的那一招，在自然的奇迹中，见证植物的生命奇迹。

在上一部分我们详细了解了日皮植物常用的扦插基础技巧和多种创新方案，让我们更深层次摸索那些令人心动的72种扦插奇招，解密每一种背后的科学原理和操作细节，让你成为植物繁殖的绝对高手。

第一个要点：环境的微调不同的扦插方法需要不同的环境支持。比如，插叶法适合温暖湿润的环境，确保叶片底部能够顺利生根。相反，空气压条法适合于空气流通良好、避免积水的户外或者通风良好的空间。对于水插法，更要保持水质清洁，定期换水，避免腐败。每一种方法都要求你根据植物的习性，调节温度、湿度、光照等参数。

第二个要点：媒材的奇思妙想用泥炭土、椰糠、蛭石、珍珠岩、沙子……这些传统的媒材除了承担稳固的支撑作用之外，还可以结合新兴材料，比如矿粉、海藻提取物的生物活性物质、矿物粉末等，提升根系發育的速度。想象一下，将微量元素融入基质，让扦插变得像在“植物快車”上奔跑，也不失为一种新潮的“72法”。

第三个要点：创新材料的突破除了传统的塑料袋、玻璃瓶，近年来出现了很多创新辅助材料：如透气性极佳的多孔陶瓷、活性炭包、抗菌控湿的纳米纤维、甚至利用3D打印技术制作专属的扦插器具。這些科技感十足的工具，为你打开扦插的另一扇大门。

第四个诀窍：微操控，精细到极致有人说，扦插既是艺术也是科学。比如在扦插过程中调整角度、深度、剪口的角度、用刀片切割的刃口形状，都可以影响根系的走向和质量。细节之处，藏着成功或失败的区别。或许，你会發现，经过多次实验后，一招“倒插法”或“侧插法”能大大提升扦插的成活率。

第五个秘密：花式扦插，突破传统认知比如利用“海绵断面扦插”，将切口放在海绵块中，讓根系在海绵中繁衍；或“悬浮扦插”，用吸盘或磁性支架让枝条悬空插入基质中，最大限度地模拟自然环境，促发根系。还有“容器融合法”，将不同方法结合，比如水插结合腐叶土混合使用，效果往往远超单一方法。

第六个亮点：扦插成功的“秘密武器”包括微量激素的应用、光谱调控、抗虫抗菌理念等。如：加入少量的植物生長调节剂，能激发根系更快生长；利用LED补光设备调节不同波長光的照射，让扦插环境“如同深夜变光天”，为根系营养提供最佳条件。

第七个层面：扦插的变形奇招比如，将枝叶剪成多段“快递包裹”式扦插法，用多余的一块叶片包裹枝节，形成“植物包裹”，这样能有效保护嫩芽，还能增加根系的牢固度。这些形形色色的扦插妙招，一招一式，尽显绿植繁殖的无限潜力。

看着这些丰富多样的方法，是不是觉得“72种”扦插技巧似乎不过是一场不断演变的园艺盛典？每一种方法都像字典里的秘密章回，等待你的破解。掌握这些繁殖绝技，不仅能带来视觉上的满足，也能增强你与植物的心灵连接。

正如所有艺术形式一样，扦插也是一场充满个人色彩的创作。无论用哪一招，都要多实验、多探索，把握细节，才能在繁殖的路上越走越远。带上你的热情和耐心，去解锁“日皮的72种扦插方法”的秘密，迎接属于你的绿色奇迹吧！

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：格隆汇记者 王克勤 摄

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