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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

从木叶到心扉：火影少女小樱的成长歷程和“368776”密码的由来

在火影的广阔世界里，小樱一直是粉丝们心中的温暖与坚韧的象征。从童年的天真烂漫，到成為木叶的实力忍者，小樱的成长充满了坎坷与蜕变。除了众所周知的她对佐助的深情与追求，似乎还隐藏着一些不为人知的秘密——一个神秘的数字密码“368776”。

这个密码的出现，最早是在一次忍者任务中拼凑的一段特殊代码，也许代表了她的一段心路历程，又或许是某段特别的记忆。有人说，这个密码象征着她童年时的愿望，有人猜测，可能与她的家族背景或特殊的忍术秘密相关。不管怎么说，“368776”渐渐成为粉丝们热议的话题，甚至有人猜测它代表着她成长的某个关键瞬间。

对小樱而言，这个密码不仅仅是个数字组合，更像是一把钥匙，开启了她内心的秘密殿堂。在她成长的道路上，曾经历过被低估、被嘲笑、甚至一些挫折，但“368776”似乎代表了那段黑暗中闪烁的光芒。回想起她初入忍校的青涩模样，和如今的成熟稳重，这个数字仿佛见证了她从一个天真少女逐渐变成忍者的坚韧灵魂。

其实，“368776”中的每个数字或许都藏着深意。比如，数字3代表勇气与希望，6象征着坚韧和坚持，8代表成长与成功，7可能代表幸运或关键的转折点，而最后的6、6又或许是对过往的回忆。这样一想，小樱将自己的人生比作一段密码，经过不断解码、破解困难，她一步步走到今天——一个令人尊敬的忍者。

真正的秘密在于，這个密码或许不仅仅与她的个人经历有关。在火影的世界里，许多忍者都拥有属于自己的密码或暗号，代表他们的身份、信仰甚至使命。小樱的“368776”，或许也隐藏着更深层次的秘密——关乎木叶、关乎忍者世界未来的高度机密。有些粉丝甚至猜测，这个密码可能揭示了一项古老的忍者秘術，或者是一份重要的任务编码。

在一次忍者大会中，有一段经历被网友重新挖掘：她在一次密會時用到过这个数字代码，似乎暗示着某个计划。也有人说，這个密码是她在训练中偶然得到的特殊符号，是一种心灵的暗示，象征着她对未来的无限期待。也许，小樱用這个密码隐藏着她未曾示人的梦想：不只是成为一名优秀的忍者，更希望有一天，能用自己的力量改变世界，带来和平。

从童年的懵懂到成年后成熟的担当，小樱一直在用自己的行动诠释着女性坚韧、勇敢的力量。而这个神秘的“368776”密码，也成为她成长旅程中不可或缺的一部分，提醒她始终坚持内心的信念。每当她遇到困难時，或许会在心里默念那个数字，讓自己找到前行的力量。

“368776”这个密码，为小樱的人生增添了几分神秘色彩，也让粉丝们看到了她更深一层的面貌。它不仅代表了她的过去和现在，更指引着未来的梦想。在火影的世界里，每个人都有属于自己的密码，而“368776”则像极了小樱心中的一道光，点亮着她的每一步。

“368776”密码的深层寓意与未来未知的秘密，你我都可以去解码

随着时间推移，粉丝们对“368776”的研究越發深入。有些热衷的粉丝甚至开发出一套解码体系，将這个秘密连接到小樱的使命、她的心路历程，甚至涉及到忍界的未来走向。这个数字密码，远远超出了简单的符号，它像是一段密码链，串联起了小樱的成长轨迹、内心世界和未来的梦想。

“368776”背后藏着一个含义丰富的符号系统。有人从数字的排列顺序入手，解读出其中的哲理。比如，数字“3”代表她童年的勇气和对梦想的坚持，“6”代表她不断突破的坚韧，“8”象征无限的成长和可能，“7”暗示着她在迷茫中的幸运转折点，最后的“6”和“6”则代表她对过去的回忆和未来的期盼。

这种解读如同一场精神密码游戏，让粉丝们兴奋异常。

更有趣的是，关于“368776”的寓意，逐渐衍生出一系列的传说和猜想——或许这是她的幸运数字组合，也可能暗示她未来的某个忍者密技。也有人大胆揣测，这个密码和忍界的某个秘密组织或古老的忍术有关，隐藏着一份强大的力量，等待有缘人去發现和解读。

细究这些猜测的背后，可以發现，“368776”在小樱的故事里，代表了她不断解码自我、追寻内心真正渴望的过程。每个数字都代表一个人生阶段：青涩的童年、跌宕的人生、成长的痛苦、勇敢的坚守。就像她逐步掌握的忍术一样，密码也是一门心灵的艺术。一张梦境图、一段深藏的记忆，甚至可能是一份家族传承的秘术。

不管是哪一种，密码都象征着希望与坚韧，也是她生命中的一部分。

除了个人层面，“368776”还连接着更宏大的忍界命運。在未来的火影故事线中，這个密码或许會成为关键的线索，引领粉丝们解锁下一章的秘密。它可以成為新的剧情伏笔，也能激发人们对于忍界未来的无限遐想。也许在未来的剧情中，某个忍者课题或任务，将与这个密码密不可分。

“368776”，不仅仅是小樱的秘密，也是每一个热爱火影、热爱梦想的我们共同的密码。在未来的探寻中，也许有人會找到這个密码的真正含义，也许有人会在寻找中找到自我。这个神秘数字，像一颗燃烧的火焰，激励着我们不断前行，去探索未知，去解開生命中的所有谜题。

让我们共同期待，小樱和“368776”背后隐藏的更多秘密，等待有心人去发掘，去解码，一同走进这个充满神秘色彩和成长力量的火影世界。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：新京报记者 陈雅琳 摄

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