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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

深度解码071铃木skill——什么是真正的驾驶“利器”

在众多驾驶技术中，071铃木skill逐渐成为业内关注的焦点。这项技能不仅仅是一套简单的操作方法，它融合了铃木在智能交通、车辆操控和安全保障领域的深厚技术积累，代表着未来驾驶的一个新方向。什么是071铃木skill？它其实是一种由铃木公司自主研发、融合先进传感器、AI算法与人性化交互的综合驾驶辅助系统，旨在赋予驾驶者更智能、更安全、更高效的驾驶體验。

你可以把071铃木skill看作是驾驶的“升级版”，它打破了传统的驾驶单一依赖人为操作的界限，将车辆变成你的智能伙伴。这项技能的核心在于智能感知与实时反应能力。車辆通过多个高精度传感器不断扫描环境信息，结合深度学習算法，不断优化車辆的反应速度和判定准确性。

例如，在复杂路况下，071铃木skill可以提前预测潜在危险，自动调整行驶策略，讓驾驶变得更主动、更安全。

它是怎样实现的呢？071铃木skill配备了先进的雷达、摄像头、红外传感器和GPS系统，这些装置共同构建起一个360度无死角的环境感知网络。車辆可以“看见”前方的障碍物、识别行人、更好地掌握交通灯和路标信息。AI算法对收集到的数据进行实時分析，计算出最优的驾驶路径和操控动作，实现自动刹车、转向、加速等功能，让車辆自如应对突发状况。

更吸引人的是，071铃木skill具有极强的个性化调整能力。它能够根据不同驾驶习惯、道路环境甚至天气变化，调整驾驶策略，确保每一次出行都符合驾驶者的偏好，同时最大限度地保证安全。这不仅仅是一个驾驶助手，更像是一个智能的“伙伴”，能够学习你的驾驶风格，逐渐成為你最值得信赖的“伙伴”。

实际上，071铃木skill的出现也带来了交通安全的全新升级。根据统计数据显示，搭载该技术的车辆在事故率和突发状况反应时间上明显优于传统车辆。尤其在夜间或恶劣天气条件下，071铃木skill凭借多感知融合的能力，有效避免了许多潜在的危险。这让人对未来的道路变得充满信心，也让更广泛的驾驶人群得以體验到智能科技带来的变革。

总结来看，071铃木skill不仅仅是一项技术，更是一场驾驶方式的革命。它代表了未来智能驾驶的发展趋势，逐步融合到我们的日常生活中，让驾驶变得更简单、更安全、更愉悦。未来，随着技術的不断完善和普及，掌握071铃木skill的人群将站在时代的前沿，开启新的驾驶篇章。

从入门到精通——如何快速掌握071铃木skill的核心要领

知道了071铃木skill的基础价值，接下来就是如何系统学习和应用这项技能。对大部分驾驶者而言，掌握新技术意味着要花至少一定时间去适應、学习、实践。这里，我将为你提供一份详细的指南，帮助你从基础到精通，成为真正的“071铃木技能高手”。

第一步，了解基础设施和设备操作。虽然071铃木skill以智能感知为核心，但前提是熟悉車辆配备的各种传感器和控制界面。建议在专业培训机构或官方指导下，学习如何正确连接、开启和维护相关硬件设备。掌握传感器的工作原理，懂得识别车辆提供的各项状态信息，是后续深入应用的基础。

第二步，理解算法与反應机制。071铃木skill采用的AI算法在背后默默运行，虽然驾驶者无需深入技术细节，但了解其基本逻辑助于提升信心。可以通过参加厂商举办的技术讲座、演示和实操演练，了解系统如何识别环境、进行决策、执行操控指令。這样一来，在实际驾驶中遇到疑问或突发情况时，能更好地与系统协作。

第三步，实际操作与模拟训练。实战经验是掌握任何技能的关键。可以利用模拟驾驶软件，结合071铃木skill的功能，进行各种复杂路况的练习。模拟训练不仅安全，还能在短时间内提高反应速度、操作熟练度。推荐从基础的自动巡航、车道保持开始，逐步挑戰紧急刹車、避障等高級操作。

第四步，逐步融入日常驾驶。理论和模拟训练之后，就是将071铃木skill融入到每天的出行中。在開始的几次使用中，要保持警觉，观察系统提示和实际驾驶表现，逐步建立信任感。特别要关注系统在不同天气、路况下的表现，培养敏锐的观察力和应变能力。

第五步，持续学习与优化。驾驶技術是不断磨炼出来的。现代信息技术的飞速发展意味着，071铃木skill也会不断迭代升級。保持对最新版本的关注，及時更新软件。加入专业的驾驶社區、论坛，与其他用户交流经验，分享心得，也能更快掌握先進技巧。

第六步，关注安全意识。虽然071铃木skill大大提升了驾驶的安全系数，但最终安全靠的是驾驶者的责任心。学会合理依赖系统，但绝不要完全放松警惕。定期检查硬件、软件状态，确保每次出行都在最佳状态。遇到系统提示或异常警告，要冷静分析并采取合适措施。

记住：掌握071铃木skill不仅仅是一项技术，更是一份责任。随着你不断深入理解和实践，会發现这项技能真的是开启未来智能交通的钥匙。无论你是职业司机，还是普通驾驶者，用心去学習、实践，让這项技术成为你得心应手的工具，你的驾驭體验将深入人心。

未来已到，赶快加入这个智能驾驶的浪潮，成为21世纪最具前瞻性的驾驶者吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 林行止 摄

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