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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

小乔：那一刻的坚持与勇气

在运动与挑战的世界里，总有一些瞬间令人难以忘怀。小乔的故事正是这样一个令人振奋的传奇。她并非天生强者，而是在一次不经意的尝试中，毅然决然地迎来了“咬铁球”這一艰难挑战。刚开始，众人还以为是娱乐节目的一场闹剧，但随着她坚定的眼神和不肯退缩的决心，所有人的心都被燃起了火焰。

铁球质地坚硬，温度极高，没有任何工具可以帮助她减轻痛苦。挑战的规则很简单：用牙齿咬住那块沉甸甸的铁球，坚持到底。这看似輕松的任务，实际上却异常残酷——铁球的重量、硬度、以及随着时间增加带来的绷紧感，无一不考验着她的意志。

当小乔的嘴唇缓缓闭合，并開始用牙齿咬紧那片金属的那一刻，大家都屏住了呼吸。铁球的冷峻直接传导到牙齿，刺痛每一寸神经。她的眼神开始变得坚毅，却也藏不住微微泛起的泪水。你可以想象，这种痛楚钻心般的折磨，轻輕一笑，也会变成胸腔里的哀鸣。

小乔没有退缩。她用尽全部的勇气，将自己化作钢铁般的意志。汗水沿着额头滑落，伴随着不断增强的疼痛，她的眼角开始微微泛红，那是一种坚韧到极致的泪光。嘴角轻轻抽搐，眼白微微翻起，仿佛在对自己说：“坚持到底，不能倒下。”从这个瞬间起，她已不再只是那个普通的女孩，而变成了象征坚毅的精神符号。

其实，这次挑战最令人动容的，不仅仅在于“咬铁球”的艰难，更在于她内心深处那颗不肯屈服、永不言败的火焰。无论外界再怎么变化，无论痛苦再怎么折磨，她都用行动告诉所有人：“逆境也可以成为成長的动力。”坚韧和勇氣，是青春最美丽的底色。

这个过程不断被镜头捕捉，每一滴流下的眼泪都写满了故事：是对极限的挑戰，是对自己意志的考验，更是一份敢于突破自我的青春宣言。虽说流泪看似脆弱，但其实那是坚强的另一种体现。小乔用泪水证明了，只要心中有梦，再多的痛苦也能被转化为前行的动力。

在现场，鼓掌声不断，甚至有人感叹：“这才是真正的勇士啊！”有人用镜头记录下這一瞬景，发在网络上引发热议。或许有人会疑问：“为什么要咬铁球？这有什么意义？”其实，这代表的不止于挑战自己，更是为了激励所有的人：无论遇到多么艰難的困境，只要心怀坚持，就没有翻不过的山，没有走不出的路。

這次挑战，小乔不仅仅赢得了现场的喝彩，更在数百万网友的心里埋下了一颗勇敢坚韧的种子。她用实际行动践行“青春不怕苦，敢于突破自我”的态度，也让我们重新审视了那看似简单的“坚持”。在这一刻，她不仅仅是一个普通的少女，更是青春力量的象征。

翻白眼、流眼泪背后的青春密码

小乔咬铁球的瞬间，或许许多人只看到了痛苦和坚持，但其实這背后隐藏着更深层的青春密码。她那翻白眼、流眼泪的表情，犹如青春的一面镜子，折射出的是成长的阵痛、突破的喜悦，以及自我超越的无限可能。

在這场挑战中，小乔的“翻白眼”仿佛成為了个性标签。很多人在遇到压力和痛苦時，都会自主或不自主地表现出這样的小动作——翻白眼、皱眉、眼眶泛红。这都是青年人在面对困难时极端的情绪反应。可是，实际上，正是這些“极端”的表现，将她的坚韧推向了另一个层次。

痛苦只是成长的调味剂，把泪水变成动力，才能不断向前。

而“翻白眼”这个细节，无疑增添了一份青春的叛逆和不羁。它表现出那种不愿屈服、挑戰权威的精神。有时候，青春的标志不是完美无缺，而是在说：我敢于表达自我，我敢于挑戰到底。这种反叛，实际上是一种尝试，试图打破束缚，追求自由。小乔面对铁球时的翻白眼，就像是一种标志，一种“我不服”的宣言。

这还让我想到，青春其实就是一场不停的试炼。每一次的翻白眼，每一滴的泪水，都是青春之路上宝贵的印记。她们让我们意识到，人生没有一帆风顺，承受痛苦、表达不满，都是成长的一部分。有时候，一个“翻白眼”，就代表着内心的抗争，是走向成熟的第一步。而泪水，正是情感的最佳出口，流泪时的脆弱，恰恰成为了坚强的前奏。

这个故事也提醒我们：青春的力量，并不只在于外在的成就，更在于内心的那份坚持与无限可能。青春是一场自我的鏖战，不是没有痛苦的平坦大道，而是在跌倒后还能勇敢站起来。小乔的泪水和翻白眼，让我们看到了一个真实的青春——既有泪水，也有笑颜；有“翻白眼”的不羁，更有坚持到底的勇氣。

在这个信息爆炸、压力山大的时代，或许我们都需要一份像小乔那样的勇气——面对困难时，不仅咬牙坚持，更敢于展现自己最真实的情绪。也许，泪水和翻白眼，正是青春最纯粹、最宝贵的标记。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 林行止 摄

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