当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

随着蜜桃成为夏季水果市场上的重要品种，消费者对其品质的要求也越来越高。你是否知道，不同产区的蜜桃口感和品质差异巨大？今天，我们就来详细解析蜜桃的“一产区、二产区、三产区”的区别，帮助你更好地了解这一美味水果。

蜜桃的产区划分

蜜桃产区的划分通常是根据不同地區的气候、土壤和种植历史来進行的。中国的蜜桃主要分为三大產區：一产区、二产区和三产区。

一产区：主要集中在中国的传统蜜桃生产区，如山东、河北、河南、陕西等地。这些地方气候温和，四季分明，适合蜜桃的生長。由于这些地區种植历史悠久，技术成熟，一产区的蜜桃在市场上通常具有较高的知名度。

二產区：主要包括长江流域以及一些气候较为温暖的南方地区，如四川、云南、湖南、江西等。二产区的蜜桃种植条件良好，但由于气候等因素的影响，產量相较一产区会略低，品质上也有一定的差距。

三产区：主要分布在我国的边远地区或气候较為特殊的地方，如东北、甘肃、新疆等地。这些地方的气候条件较为极端，虽然土壤和气候适合蜜桃生長，但生产技术和设施相对滞后，因此，三产区的蜜桃在口感和产量上通常不如一产区和二产区。

一產区蜜桃的优越性

一产區的蜜桃无论在品质上还是市场占有率上，都占有绝对的优势。这些地区的氣候条件特别适合蜜桃生长，日照時间长，温差大，有利于糖分的积累，因此一產區的蜜桃普遍甜度高，口感细腻。得益于传统的种植技术和丰富的经验，蜜桃的种植密度合理，管理细致，果实更为饱满，外形也更具吸引力。

例如，山东的蜜桃以个大、皮薄、肉嫩、汁多闻名，许多消费者都為其口感而推崇不已。河北的蜜桃则口感偏甜，香气浓郁，深受市场欢迎。由于这些地方的蜜桃种植歷史悠久，品牌效应也非常强，因此，一产区的蜜桃不仅在国内市场占据重要地位，甚至出口到海外市场也表现不俗。

二产区蜜桃的特色

虽然二产区的蜜桃相较一产区来说，品质上有一定的差距，但其依然有着不可忽视的独特优势。二产区的气候相较一產区更加温暖，适合不同品种的蜜桃生長，这些地方的蜜桃通常皮薄、果肉紧实，口感清爽、酸甜适中。

例如，四川的蜜桃以其浓郁的香气和适中的酸甜口感而受到欢迎。云南的蜜桃则多生長在高原地区，受自然条件的影响，往往带有一丝特殊的風味。二产区的蜜桃在多样性和口感的平衡上做得较好，尽管在甜度和果肉的丰盈度上不及一產區，但其清新爽口的口感却赢得了不少消费者的青睐。

二产區的蜜桃虽然产量不如一产区，但凭借着较高的性价比和特有的风味，逐渐在市场上占据了一席之地。二产区的蜜桃价格通常比一产区的蜜桃更具竞争力，因此成为了许多中低收入消费者的首选。

三产区蜜桃的特点与挑战

三产區的蜜桃通常生长在气候较为极端的地区，这些地区往往缺乏现代化的种植设施，生產技术相对滞后，导致三产区蜜桃的产量和品质存在较大波动。随着农業技术的發展和种植经验的积累，部分三产区的蜜桃也开始展现出不容小觑的优势。

例如，新疆的蜜桃因其生長环境特殊，土壤矿物质丰富，因此，其果实的口感比一般的三产区蜜桃更為细腻，糖分含量较高，且带有一丝特有的果香。不过，由于技术和设施的局限，三产区蜜桃的外观可能不如一产区和二产区的蜜桃精致，果皮可能略显粗糙，果形也可能不太规整。

三產区的蜜桃最大的挑战在于如何提高產量和品质的稳定性。由于受氣候、管理和技术等多方面因素的影响，三產区蜜桃的种植周期相对较长，果实的品质和口感有时较为不稳定。因此，消费者在选择三产区的蜜桃时，往往需要更多的耐心和对产区特色的了解。

各产區蜜桃的市场定位

根据不同產区蜜桃的特点，市场上对这些蜜桃的定位也有所不同。一般而言，一產区的蜜桃定位高端市场，主要面向追求高品质、高口感的消费者，价格相对较高。二产区的蜜桃则主打性价比，适合大众消费群体，其口感和品质都相对均衡。三产区的蜜桃则更多面向特殊需求的消费者，凭借其独特的风味和较低的价格，吸引了不少价格敏感型消费者。

蜜桃的品质和口感差异主要体现在產区的不同。从一产区的高端產品，到二产區的性价比选择，再到三产区的独特风味，每一类蜜桃都能满足不同消费者的需求。了解這些差异后，消费者可以根据自己的口味和预算，选择最适合自己的蜜桃产品。

蜜桃不仅是夏季的水果明星，更是消费者餐桌上不可或缺的美味。通过对一二三产區的了解，我们可以更好地选择出符合自己需求的蜜桃產品。不论你是钟愛一产区蜜桃的极致口感，还是偏爱二產区蜜桃的酸甜平衡，又或是喜欢三产区蜜桃的独特风味，都能在市场上找到属于自己的一款蜜桃。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李卓辉 摄

17cc起草平台官方网站介绍助力高效起草与协作的革新工具

分享让更多人看到