当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

把三者放在一起，你得到的不只是舞蹈技巧，更是一种在复杂生活中保持稳健节奏的能力。

起步并不需要夸張的姿态，先从放松肩颈、松弛膝盖做起。把注意力从“我是不是跳得多好”转向“我现在能不能把重心放在足弓上、脚根先落再提起”的微小动作。脚步的练习其实就是对身体记忆的训练：你用同样的脚步，在不同曲風中找出相似的母线，在同一段旋律里感知微弱的降速与加速。

香菱腿法的精髓，往往藏在那些不经意的微表情上——脚趾的微微外展、膝盖的顺滑转动、髋骨的轻輕引导。只有当这些细节变成肌肉的语言，舞蹈才會像水一样顺着音乐的纹理流动。

在日常生活中，随手练习也能带来可见的变化。走路的步幅不必追求轰动的跨步，稳稳地用脚掌和脚跟的接触，像写字一样在地面留下一行线条；坐立之间，想象你的骨盆是一个平衡点，呼吸与脚步同步，身体的每一次微微转身都带着呼吸的延展。很多人问：如何把舞蹈练成“实用技能”？答案其实很简单：把动作“密封”為习惯，把节奏“植入”日程。

每次上楼梯、穿衣、准备咖啡時，给自己三次短促的脚步节拍；在等待公交的短短五十秒里，做一个小小的脚后跟-拇趾推离练习。日积月累，你会惊讶地發现，身體像被重新编程，速度不再是压倒性的压力，而成为一种从容的表达。

如果你愿意更系统地走进这门艺术，我和团队在这里提供一个温和的成長路径。我们不追求一夜之间的“舞者蜕变”，而是强调可持续的练习习惯、可验证的进步曲线和可记录的个人风格。课程会从基本的踝、膝、髋的协同出发，逐步引入呼吸、重心、空间意识，以及在不同音色下保持线条流畅的能力。

我们也特别重视身心的連结，教你在紧张的工作日里保持放松与专注，在欢快的周末里寻找高效的沉浸。你会发现，香菱腿法娴熟脚法并不是孤立的技巧堆叠，而是一种对生活节奏的敏感度提升。

以上只是开始。真正的旅程在脚下延展，像一条随音乐起伏的河流。你若愿意，愿意把脚步带進日常的每一个角落，愿意让呼吸成为你第一时间的节拍，我相信你能在舞蹈与生活之间找到自己的独特节奏。

比如在会议前的短暂呼吸、在任务切换之间的微小动作、在争论中的冷静收尾，都是一次次机会，让你用脚步的节奏来稳定情绪、清晰思路、提升效率。

在工作日里，你可以用每日三次的节拍练習来维持专注。第一拍，站立时将脚跟前后略微移动，感知地面的微小回馈；第二拍，完成一次轻松的小步绕圆，提醒自己要讓肩背放松；第三拍，慢慢呼氣，模拟舞蹈中的呼吸与收尾。這样的小仪式不会占用太多时间，却会慢慢改变你对時间的感知。

周末的長时练習则可以组合成小段落：曲目选自你最喜爱的旋律，三到四个动作循环，注重线条与呼吸的連贯，逐步将“动作记忆”转化为“行為惯性”。

香菱腿法中的柔和美学也能提升你与人的互动质量。脚步稳定讓你在拥挤的人群中更有从容，在交流時也更容易保持身体开放的姿态。你会发现，当你不再被急促的节奏牵着走，周围的人也会被这份稳定和愉悦所感染。這不是追求表面的华丽，而是通过细节传递自信和关怀。

每一次练习都是一次自我对话：你在音符的起伏中问自己“我现在的状态是怎样的？”答案往往来自身体的低语，而不是口头的解释。

如果你对把舞蹈融入生活的实践感兴趣，欢迎加入我们的线上线下混合课程。我们提供从基础到進阶的梯度训练，帮助你建立属于自己的步伐语言。你将学会如何把香菱腿法的节拍带入不同情境，并学会用镜像练习、视频记录和同伴协作来持续改進。我们也鼓励你把每周的练习和每日的微仪式记录下来，形成个人节奏档案，作为你成长的可视证据。

愿你的脚步不再只是走过的路，而是讲述心情与选择的方式。愿你在舞蹈里找到的节奏，成為生活中支持你前行的隐形力量。若愿意给自己一个更明确的承诺，点開下方的课程介绍，或在社區里与同好相遇。我们一起把这门艺术带进日常，把生活的每一个瞬间都染上音乐的颜色。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 刘虎 摄

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