当地时间2025-11-10,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

暴躁妹妹的基础装备——打造战斗利器的起点

在CSGO的世界里，暴躁妹妹不仅仅是个冲锋陷阵的勇士，更是一个需要合理装备加持、不断提升的战斗伙伴。她的性格火爆，战斗中有意无意的爆發力十足，但没有一套合适的装备支撑，就像没有燃料的火箭，難以飞得高远。

1.头盔：护身的第一线保障暴躁妹妹的戰斗风格偏激，经常在射击时近距离交火。此时，一顶顶级防弹头盔（如VANGUARD装备的头盔系列）成为基础中的基础。它不仅可以有效减少爆头伤害，还能抵御对手的狙击火力。选择一款坚固耐用、配备良好抗爆性能的头盔，為妹妹提供坚实的防护，让她在火海中依然冷静应战。

2.戰术背心：生命线的核心再强的火力也逃不过一场血液与汗水的考验。配置一件优秀的戰术背心，比如TacticalVest或DefuseKit，能极大增厚血量，延长戰斗时间。尤其对于“暴躁”特性明显的人来说，有了坚韧的装备，更能在冲动中保持冷静，精准击败敌人。

3.武器：姬友的武装秘籍装备值得培养，最核心的当然是“武器”。无论是AK-47的爆发力，还是M4A1的稳定性，都是妹妹们的“战场宠儿”。建议培养一套多样的武器池，应对不同战术场景。对于暴躁妹妹来说，一把舒适的喷射武器（如贝雷帽系列精确控制的M4A1-S）可以确保她在爆炸的激情中保持稳定输出。

4.配件：细节中的战斗诀窍配件的作用不可忽视。例如，强力瞄准镜（如红点瞄准镜或ACOG）能提高命中率，而快速换弹手套（Trade-UpGloves）提升操作效率。考虑到妹妹的爆发性性格，一套合理的配件搭配能让她在关键时刻一击必中，扬长避短。

5.个人技能升级：装备养成的关键装备固然重要，但呼之欲出的，是不断提升的个人技能。从精准射击到戰场判断，每一点提升都让妹妹更具戰场统治力。建议配合训练地图、多样生存练習和战术戰斗演习，将装备优势最大化。

总结：暴躁妹妹的装备选择，要偏向“坚韧、稳定、适应性强”。每一件武器或防具都像是她性格的延伸，融合了火爆和实力。只有合理搭配、持之以恒的养成，她才能在战场上笑傲群雄，成为没人能忽视的存在。

深度养成：从装备到心态的全面提升

拥有了扎实的基础装备之后，培养暴躁妹妹的“战斗灵魂”同样重要。在CSGO中，技术、心态和战术的配合，才是真正让角色变得无敌的关键。下面我就带你走深入，把“暴躁妹妹”的装备养成细节拿出来细细讲解。

1.技能训练：不断打磨你的战术细胞装备固然重要，但没有敏锐的反應和精准的操作，终究难以發挥全部潜力。建议利用專业训练地图如“Aimbotz”、“Trainingaim”等，锻炼妹妹的瞄准能力。尤其是火爆类别的玩家，更要在快速反应和精准射击上花时间。

2.心态调节：让“爆躁”成為战术武器妹妹的个性偏激，容易情绪化。在竞技场上，过度的情绪亢奋导致操控失误。培养良好的心态，让她学会在局势紧张时保持冷静，不仅能避免误杀，更能在关键一刻发挥出爆发力。可以通过心理调节、深呼吸，甚至观看一些冷静的职業比赛辅助调节。

3.战术认知：智取胜于蛮干暴躁的妹妹若缺乏合理战術计划，便会陷入无序冲锋。建立清晰的战術思路，例如学習烟雾喷、潜行伏击、索敌技巧，能让她在激烈对抗中找到破局的钥匙。团队配合也是关键。与队友的默契配合，可以让这个“暴躁”变得更有章法。

4.装备的升级和维护武器和装备的养成不应止于初始配置。不断根据战场形势升級配件，比如换装更高性能的瞄准镜、更轻便的手套，甚至调整配色以适应不同地图环境。定期维护装备，确保武器性能完美，免受卡壳尴尬。

5.录像分析：見微知著，学习成长每场比赛结束后，都应進行自我录像分析。观察自己在关键时刻的装备选择、操作细节、战術决策，找出不足，从而不断调整和优化。多向职业玩家学習他们的站位、出刀路线和心态管理，都能大大提高妹妹的整体战斗水平。

6.养成的总体理念：火爆中带策略，个性中求平衡暴躁妹妹的养成，不应止于简单的装备堆砌，而是将装备、技巧和心态融为一体的策略性过程。每一件装备都是她性格的象征，是火焰的燃料。用心培养，让她在激情中掌控战局，也能享受每一次的突破与成长。

总结：要让“CSGO暴躁妹妹”秒变战场女王，不只是装备的堆砌，更是心态和战术的深度养成。当枪法稳定、反应敏捷、心态平和，装备的威力才能最大化发出，让暴躁妹妹在战场上真正成為“无敌存在”。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 宋晓军 摄

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