每经编辑｜刘俊英    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

踏入未知，箩莉的奇幻之旅

序章：命運的低语与远方的呼唤

夜幕低垂，古老的星辰在墨蓝色的天鹅绒上闪烁，仿佛预示着一场不凡的旅程即将开始。“仙踪林箩莉HD”的世界，正是以这样一种宁静而又暗藏玄机的氛围拉开了序幕。你，将扮演一位拥有纯真外表却身怀惊人潜力的箩莉，被命运的丝线牵引，踏入了那片被古老传说笼罩的神秘森林。

这片森林，既是生命的摇篮，也孕育着未知的危险。它的名字，如同一首低沉的歌谣，在风中回荡，吸引着无数勇敢的心灵。

你或许只是一个普通的孩子，在宁静的村庄里过着日出而作、日落而息的生活。一场突如其来的事件，打破了这份平静。也许是一枚古老的信物突然在你手中發出微光，也许是一阵神秘的召唤，讓你无法抗拒地走向了森林的边缘。无论起点如何，你的旅程都充满了未知与可能。

在这片被時光遗忘的土地上，你将不再孤单。古老的精灵、智慧的树妖、甚至是调皮的小精灵，都可能成为你旅途中的伙伴，也可能是隐藏的敌人。

第一章：森林的低语，初识神秘

当你的脚尖触碰到松软的泥土，呼吸着带着露水与野花芬芳的空气，你就已经正式踏入了“仙踪林”的怀抱。这里的一切都充满了奇幻的色彩：参天古树的枝干上缠绕着闪烁着微光的藤蔓，蘑菇如同精致的灯盏，在林间投下斑斓的光影。潺潺的溪流發出悦耳的歌声，偶尔还能瞥见色彩斑斓的蝴蝶在花丛中翩翩起舞。

在这份美丽之下，隐藏着不为人知的秘密。

初入森林，你可能會遇到一些看似无害的生灵，它们可能是指引你方向的引路者，也可能是等待着机會设下陷阱的狡猾生物。你需要学會观察，学会辨别，用你的智慧去解读森林的“語言”。这里的每一个细节都可能蕴藏着线索，每一次看似偶然的相遇，都可能是一场精心策划的考验。

你会發现，有些古老的石碑上刻满了难以理解的符文，有些隐藏的洞穴入口被茂密的植被所掩盖。這些都是“仙踪林”留下的谜题，等待着你去发掘。

第二章：谜题的低語，智慧的较量

“仙踪林箩莉HD”并非只有简单的打怪升级。在这片神奇的土地上，智慧将是你最强大的武器。你将遇到各种各样的谜题，它们形态各异，考验着你的逻辑思维、观察力，甚至是对古代传说的理解。

你可能会需要在迷宫般的藤蔓丛中找到正确的路径，避開那些會让你迷失方向的幻象；你可能会需要根据古老壁畫的提示，在特定的顺序下触碰符文石，才能打開隐藏的门扉；你甚至可能需要与森林中的智慧生物進行一场关于知识的较量，回答它们提出的古老问题，才能获得珍贵的信息或宝物。

這些谜题的设计，并非为了刁难，而是為了让你更深入地理解“仙踪林”的世界观和历史。每一次解开谜题，你都会获得成就感，更重要的是，你会逐渐揭开隐藏在这片神秘森林背后的真相。也许，这些谜题是古代守护者留下的考验，旨在筛选出有资格继承他们力量的继承者；又或许，它们是某个被封印的古老力量的钥匙，一旦被唤醒，将带来翻天覆地的变化。

第三章：挑战的怒吼，勇气与力量的觉醒

随着你对森林的探索越发深入，你也将不可避免地遭遇那些守护着秘密的强大存在。它们可能是贪婪的巨兽，拥有着令人畏惧的力量；也可能是被黑暗侵蚀的生灵，心中充满了愤怒与攻击性。在“仙踪林箩莉HD”中，战斗不仅仅是力量的对决，更是策略与勇气的考验。

你所扮演的箩莉，虽然看似弱小，但内心却蕴藏着无限的潜能。通过战斗，你将不断成長，解锁新的技能，学會更强大的魔法。你可以选择与小精灵们并肩作战，利用它们的敏捷和特殊能力；你也可以尝试与沉默的树妖沟通，寻求它们的古老智慧与支援。每一次战斗的胜利，都将是你成长的印记，也是你唤醒内心力量的证明。

在与敌人的对抗中，你不仅能获得经验与资源，更能深刻地体会到“仙踪林”生态系统的平衡与冲突。有些生物的出现，或许是為了守护某个重要的地点，有些冲突的发生，则源于更深层次的恩怨纠葛。你需要学会如何运用环境，如何利用敌人的弱点，才能在一次次惊心动魄的戰斗中生存下来，并最终赢得胜利。

第四章：伙伴的羁绊，共同编织的史诗

一个人的冒险总是孤独的，而“仙踪林箩莉HD”的魅力，也体现在那些你将遇到的独特伙伴身上。他们来自不同的种族，拥有各自的背景故事与独特的技能。也许是一位沉默寡言却忠诚的狼人，擅長近身搏斗；也许是一位来自古老种族的精灵弓箭手，箭无虚发；又或许是一位掌握着元素魔法的神秘法师，能呼风唤雨。

与这些伙伴建立深厚的羁绊，是你在“仙踪林”中生存和成长的关键。你们将共同面对挑戰，分享喜悦与悲伤。在一次次并肩作战中，你们之间的信任与默契将不断加深，解锁出更强大的合击技能。你可以根据不同的任务和敌人，自由搭配你的队伍，形成最适合的战斗策略。

每一次与伙伴的互动，你都将有机会深入了解他们的过去，理解他们的动机。这些丰富的人物关系，将為你的冒险之旅增添更多情感的色彩，让整个故事更加丰满与感人。最终，你们将不仅仅是并肩作戰的战友，更是生死相依的家人，一同在这片奇幻的土地上，谱写属于你们的史诗。

深入核心，揭示仙踪林的终极奥秘

第五章：宝藏的召唤，收集与成长的双重奏

“仙踪林”的广袤与神秘，意味着這里隐藏着无数的宝藏。它们可能散落在隐秘的角落，也可能藏在强大的守护者手中。这些宝藏，不仅仅是闪闪发光的金币与稀有的装备，更包含了能够提升你能力的关键道具，甚至是解开古老谜题的线索。

你将有機会收集各种各样的材料，从珍贵的草药到稀有的矿石。這些材料可以用来制作强大的药剂，升级你的武器装备，甚至是可以永久提升你属性的魔法物品。每一次成功的收集与制作，都将是你实力的一次飞跃，让你能够更好地应对接下来的挑戰。

你也可能在探索中发现古老的卷轴、遗失的笔记，甚至是古老文明留下的工艺品。这些物品不仅具有收藏价值，更可能包含着重要的信息，能够让你了解到“仙踪林”的歷史、隐藏的地点，甚至是关于你自身身世的线索。收集的过程，本身就是一次充满惊喜的探索，也是你不断成长的过程。

第六章：技能的觉醒，箩莉的蜕变之路

作為一位潜力无限的箩莉，你的成长之路充满了无限可能。“仙踪林箩莉HD”提供了丰富的技能系统，让你能够根据自己的喜好和战斗风格，塑造独一无二的角色。你可以专注于成为一名近战的勇士，挥舞着小巧却锋利的武器，以迅雷不及掩耳之势击败敌人；你也可以选择成為一名强大的魔法师，操控着元素的力量，用华丽的法术摧毁一切。

技能的学习与升级，将是你角色成长的核心。通过完成任务、击败敌人、或者是在特定的地点进行冥想，你都能够获得新的技能点，用于解锁或升級你已有的技能。你可以选择专精某一个方向，成为某个领域的绝对强者；也可以尝试多元發展，成为一名全能型的冒险家。

更有趣的是，你所遇到的伙伴，他们的技能也与你的成长息息相关。通过与伙伴的互动，你甚至有可能解锁出一些特殊的联合技能，这些技能往往拥有着毁天灭地的力量，能够扭转戰局。每一次技能的觉醒，都是箩莉的一次蜕变，讓你离揭开“仙踪林”的终极秘密更近一步。

第七章：剧情的深度，层层剥开的真相

“仙踪林箩莉HD”不仅仅是一款简单的冒险游戏，它更拥有一个引人入胜、跌宕起伏的宏大剧情。随着你的探索深入，你将逐渐接触到隐藏在这片神秘森林背后的真相。你可能会發现，这片森林并非你想象的那么简单，它可能承载着古老的诅咒，也可能隐藏着一个失落的文明。

你将遇到形形色色的人物，他们有的可能提供关键的线索，有的则可能成为你旅途中的阻碍。你需要通过与他们的对话、完成他们的委托、甚至是通过一些非传统的手段，来获取你需要的信息。每一次的剧情推進，都伴随着新的挑战和新的发现，让你欲罢不能。

你可能会发现，你被命運选中的原因，并非偶然。你身上可能流淌着古老的血脉，拥有着唤醒某种力量的关键。你与这片森林，与那些被遗忘的传说，之间存在着千丝万缕的联系。最终，你将直面那个隐藏在幕后的终极反派，或者揭开一个被时间掩埋的惊天秘密。

第八章：世界的召唤，无尽的探索与冒险

“仙踪林箩莉HD”的世界，是广阔而充满活力的。除了主線剧情的推进，这里还有着无数的支线任务、隐藏區域、以及各种各样的挑战等待着你去發现。你可以选择跟随主線剧情，一步步揭开“仙踪林”的终极奥秘；你也可以选择沉浸在这片土地上，体验各种各样的冒险。

你可能会在某个偏僻的山谷中，发现一个被遗忘的古代遗迹，那里可能隐藏着强大的宝藏，也可能封印着危险的怪物。你可能会在某个夜晚，目睹一场神秘的仪式，并因此卷入一场全新的阴谋。你甚至可以在游戏中，体验到不同季节的变化，感受“仙踪林”在不同时间下的独特魅力。

每一个角落都可能隐藏着惊喜，每一次尝试都可能带来全新的体验。“仙踪林箩莉HD”提供的，不仅仅是一个游戏，更是一个充满无限可能的奇幻世界。你在这里的每一次选择，每一次行动，都将影响着这个世界的走向，都将成为你独一无二的冒险故事。

终章：唤醒，你就是传说

当你最终站在“仙踪林”的巅峰，回望来时的路，你会发现，那个曾经的、略显稚嫩的箩莉，已经蜕变成了一个真正的英雄。你不仅解开了森林的重重谜团，更唤醒了自己内心深处的力量。你可能拯救了這片土地，或者成为了这片土地新的守护者。

“仙踪林箩莉HD”的冒险，并非只是一个游戏的结束，而是你传奇的开始。你在这个世界中的每一次成长，每一次付出，都将化為一段永恒的传说，被“仙踪林”永远铭记。现在，就让我们一起，踏入這片神秘的森林，开启属于你的奇幻冒险，唤醒你心中的无限可能！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 王克勤 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄