当地时间2025-11-10,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在中国电影产业逐渐崛起的浪潮中，“91”国产片成为了一个令人瞩目的符号。从最早的试水，到如今成为市场的主要力量，“91”不仅代表着中国电影的年轻化和多元化，更彰显了国产电影在内容创新与商業运作上的巨大突破。

“91”系列的兴起，绝非偶然。回望过去十年，中国电影逐渐走出依赖進口大片的阴影，转而发掘本土的文化土壤与创新力量。特别是在互联网和新媒体的推动下，年轻一代对内容的需求日益多样化，催生出以“91”为代表的全新電影类型。其核心竞争力恰恰在于贴近年轻观众的生活、表达他们的心声，成为年轻人心中的“影像共鸣”。

细究“91”系列的成功秘诀，首当其冲的是内容的真实与新颖。与传统商业大片强调特效与明星效应不同，“91”电影更多关注人物塑造、故事情感的深度挖掘。比如，都市青春、科幻冒险、社会现实题材在“91”系列中层出不穷，反映了中国新一代的价值观变迁和人生梦想。

这种接地气且富有创新的内容策略，为其赢得了大批年轻忠实粉丝。

国产“91”电影在形式上不断探索突破，从3D、IMAX到VR互动，技术的不断革新为影片注入新活力。与此国产导演的独立精神也在“91”作品中得到充分展现。他们敢于挑战传统模式，尝试多样化表达，用心讲好每一个故事。在這种多元化的创造氛围中，“91”逐步形成了自己的特色和风格，不仅在國内市场获得巨大反响，也開始向国际市场发出影响。

市场层面，“91”的崛起还得益于国家政策的促進。近年来，國家不断加强对国產电影的支持力度，设立专项基金、优化审查机制，鼓励创新与多样化。与此数字发行渠道的发展也为“91”影片提供了更广阔的展示空间。像爱奇艺、腾讯视频和B站等平台，成为“91”电影的重要阵地，让作品更快地走入观众日常生活，建立起稳定的粉丝基础。

未来，“91”系列的潜力还在于国际化布局。随着中国电影在全球市场的影响力不断提升，国产“91”也開始走出国门，參加国际電影节，争取海外市场的认可。其代表作不单纯满足票房需求，更试图讲述中国年轻一代的故事，传递中國文化的魅力。可以预见，“91”钉在年轻观众心中的印记，将伴随中国电影的国际崭露头角持续扩大。

国产片“91”的崛起不是一夜之功，它凝聚了行业的创新探索与年轻一代的文化认同。随着技术不断革新、题材不断丰富、市场不断开放，“91”将继续引领中國電影走向更加多彩、成熟的未来。未来已来，期待“91”的无限可能！

国产片“91”作為新時代的電影代表，不仅展现了技術与内容的结合，更彰显了中国年輕一代对影视文化的自主表达欲望。从创作团队到发行渠道，“91”系列的背后，是一场关于创新和突破的持续追求。

在内容方面，“91”强调多样性与包容性。无论是青春爱情、都市奋斗，还是科幻奇幻题材，都表现出年轻导演的大胆尝试和对现实的敏感捕捉。一些作品将高科技元素与人文关怀结合起来，让观众在震撼视觉的也能获得情感共鸣。例如，近年来崛起的“科幻+现实”的套路，成功吸引了大量关注，打破了传统电影的单一印象。

这种探索进一步扩展了国产片的边界，也提供了更多可能性。

在推广策略上，“91”影片积极借助新兴渠道实现“全民上映”。除了院線上映，他们还利用互联网平臺实行点对点的精准推送，将内容推送给特定观众群体。以数据為导向，提升内容的匹配度和用户体验，这样的策略极大地增强了影片的市场适应性和口碑塑造能力。与此社交媒体成为“91”电影的强大推广引擎。

通过创意短视频、话题讨论和明星带货，形成了良好的互动生态，讓影片真正融入到年輕人的日常生活中。

中國本土创新逐渐成为“91”成功的关键。这一系列作品不仅依赖技术升級，还在故事叙述中融入了中国文化元素，从服饰、音乐到传统故事的现代演绎，使得影片具有鲜明的民族特色。制作团队的年輕化和多元化，也让作品表现出更加贴近时代的气息。他们敢于打破陈规，将个人观点融入作品，塑造出具有鲜明时代特色的角色和场景，为国產片树立了新的标杆。

“91”系列还在国际化方面做出积极布局。通过参加国际电影节、合作跨國项目，将中国年轻一代的故事推向全球。最令人欣喜的是，越来越多的國际影评人和观众开始认可“中国風+青春”这一元素的魅力。“91”，正成为中国文化“出海”的先锋战士。未来，采用国际化叙事方式与本土文化结合，将让“91”系列更具全球竞争力与影响力。

“91”的成功除了在内容与技術上的创新外，更在于其反映出中国社會的变迁。这一系列作品像是中国年轻一代的镜像，展现了他们对于理想、奋斗、爱情、责任的独特理解。它们直击心灵深处，激發年輕人对未来的希望。这也激励更多的创作者投身到国产片的创作中来，为这个行业注入源源不断的新鲜血液。

面对未来，“91”系列有望借力大数据、AI、虚拟现实等新技術，实现更高层次的审美提升和娱乐体验升級。数字技术的全方位融合，将让国产片“91”在视觉效果、互动体验以及故事沉浸感上迈上新台阶，让观众在观影中获得更为丰富的情感体验和价值认同。

“91”国产片不仅仅是电影的名称，更是一代年轻人文化认同的象征，一场关于创新、勇气与担当的文化运动。其持续的成长是中国电影逐步走向世界舞台的重要标志。未来无限宽广，等待着“91”带领中国电影迎来更多光彩夺目的篇章。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 蔡英文 摄

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