当地时间2025-11-10,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在这篇小说中，主人公无意间被卷入了一个未知且神秘的世界——成為一名小玩具测试员。从一个普通人的视角，带你體验这个看似简单却充满挑戰与刺激的职业，探索未知、揭示背后的秘密。随着故事的推进，谜团逐渐解开，主人公的命运也因测试而发生翻天覆地的变化。每一次测试都充满了挑战，每一个小玩具背后都隐藏着意想不到的惊喜与危机。

小玩具测试员、职场小说、冒险、悬疑、挑战、未知、神秘职业

从来没有想过，我的生活會和那些看似毫不起眼的小玩具发生如此深刻的联系。作为一名普通的白领，我的生活本来是规律而平淡的：朝九晚五，吃吃喝喝，偶尔和朋友小聚。直到那一天，我无意间收到了一份神秘的邀请函，邀请我成为一名小玩具测试员。或许是因为生活太过单调，或许是对未知的好奇心驱使，我决定接受這份充满神秘色彩的工作。

我最初的想法很简单：测试一些玩具，听起来不过是简单的体验新產品，甚至可能带着一些娱乐性质。随着我接触到的玩具数量越来越多，我渐渐发现，事情远不像我想象的那么简单。每一款玩具背后，都隐藏着不同的秘密，而测试這些玩具并非只是简单的操作或评测，更多时候，它们甚至會引發一些无法预料的奇异事件。

我的第一天工作就充满了惊悚的意外。当我拿到第一个测试对象时，它只是一个看起来极其普通的电子遥控车，外形精致，设计合理。按理说，這样的小玩具，测试起来应该毫无难度。当我将遥控器开启的一刻，一种莫名的震动从手中传来，紧接着，遥控車竟然开始自动绕着房间转圈，速度越来越快，甚至在某一瞬间，它竟然直直冲向了我！我下意识地向后一跳，差点被车撞到。

“发生了什么？”我惊愕地看着桌上的遥控车。虽然它最终停了下来，但我已经开始怀疑，这款玩具的背后，可能隐藏着某些不为人知的力量。

第二天，我收到的测试玩具是一只看似无害的毛绒熊。毛茸茸的外表，圆圆的眼睛，讓人看了就觉得親切。這只毛绒熊却自带奇怪的磁性。当我不小心碰到它的肚子时，它突然发出了奇怪的声音，接着，整个房间的灯光开始闪烁，空气中弥漫着一种莫名的电流感。更讓我吃惊的是，毛绒熊竟然开始自动跟随我移动，仿佛有自己的意识。这一幕让我彻底震惊了——这是玩具，还是某种实验的副产品？

渐渐地，我开始接到一些特殊任务——這些任务的性质更加危险，也更具挑战性。每当我完成一个任务，都会得到相應的奖励，但与此也會被迫面对更复杂的测试。在這些测试中，我常常会遇到一些无法预料的状况，甚至有人暗中监视我，似乎我只是這场游戏中的一颗棋子。渐渐地，我意识到，我并不是唯一一个被选中的测试員，整个系统庞大且复杂，每个人都在某种程度上成为了这场“游戏”的一部分。

而我，已经无法回头。

随着时间的推移，我開始感到越来越困惑与焦虑。那些表面上看起来无害的玩具，似乎背后隐藏着更加危险的秘密。每次测试后，我都会收到一些奇怪的指令，要求我进行某些不寻常的操作，甚至有时候，這些操作并不符合常理。我怀疑，這个“玩具测试员”职位，背后到底隐藏着怎样的阴谋？它和我最初想象的测试工作，已经越来越不同。

某天，我突然收到了一份紧急通知：要求我测试一款名為“未来回忆”的特殊玩具。这款玩具的外形并不特别，只是一个普通的透明球體，内里装有一些闪烁的光点。看似简单，却让我心中不由得升起一股不安的感觉。测试当天，按照公司的指示，我将手指輕轻按在了球体的表面。当我的指尖触及到球体时，一股强烈的电流感瞬间传遍全身，我眼前一片模糊，随即进入了一个奇异的梦境。

在梦境中，我看到了自己未来的样子。原来，我将成为一个跨国玩具企业的高层，操控着无数被测试过的玩具，甚至其中一些已不再是简单的玩具，而是被改造过的高科技武器。看着镜中的自己，我顿時明白了一个道理：这些玩具，远不止是为了娱乐，它们所包含的技术与力量，正在被用来进行更大的秘密实验。我看到了世界的黑暗面，那个隐藏在玩具世界背后的庞大阴谋，竟然已经悄然展开。

醒来后，我意识到自己已经无法脱离这场迷局。每一次测试，我都离真相更近了一步，而每一步的深入，都让我更加恐惧。我开始怀疑，是否所有被选中的测试员，都会成為這场游戏中的牺牲品。而我，又是否能够在这场危機中活下来，揭开所有的秘密？

正如“未来回忆”所展现的那样，我的命运已经不再属于我自己，我成了这场巨大的实验的一部分。我将如何面对那些神秘的背后势力？如何保护自己，同时解開所有谜团？

这条路，恐怕只有走下去才能知道答案。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 何三畏 摄

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