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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

序曲：当欲望的触角悄然延伸，禁忌的邀请函闪耀着罪恶的光芒

你是否曾在一个寂静的午夜，任凭思绪在现实的枷锁外恣意飞扬？你是否曾渴望挣脱日常的平淡，去触摸那些只存在于梦境与传说中的禁忌之美？如果答案是肯定的，《OVA召唤魅魔第一季》将是你通往另一个维度的绝佳钥匙。它不仅仅是一部动画，更是一场精心设计的感官盛宴，一次对人性深处最原始欲望的温柔试探，以及一场关于爱与诱惑的史诗级交响。

在这部作品中，我们见证了古老魔法与现代都市的奇妙碰撞。当召唤仪式在不经意间被启动，当古老的契约被撕裂，一个前所未有的存在——魅魔，便带着她那颠覆性的魅力，从虚无中降临。她不再是传说中那个只為吞噬灵魂而生的妖艳恶魔，而是被赋予了更加复杂、更加动人的灵魂。

她的眼神中，既有深渊般的诱惑，也藏着一丝不易察觉的忧伤；她的笑容里，既有蛊惑人心的魔力，也流淌着对未知世界的好奇。

故事的主角，一个普通的、甚至有些平凡的年轻人，在命运的捉弄下，成为了连接两个世界的桥梁。他曾以为生活将按部就班地继续，直到那个身影的出现，如同暗夜中的一抹烈焰，瞬间点燃了他内心深处被压抑已久的情感火花。魅魔的降临，并非全然是为了达成某种邪恶的目的，而是源于一段被时间遗忘的、跨越维度的羁绊。

這份羁绊，如同一根看不见的丝线，将她与这个凡人世界紧紧相连。

《OVA召唤魅魔第一季》的魅力，首先體现在其对视觉艺术的极致追求。制作团队倾注了大量心血，打造了一个既宏大又细腻的奇幻世界。从魅魔身上那流光溢彩的羽翼，到她周身萦绕的神秘魔法粒子，再到她所处的哥特式城堡，或是繁华都市的暗巷，每一个场景都充满了令人窒息的美感。

人物的设计更是打破常规，魅魔的形象既妖娆性感，又不失高贵典雅，每一个动作都充满了力量与韵律，每一个表情都仿佛能诉说一段尘封的故事。细致入微的光影運用，大胆前卫的色彩搭配，都将这部作品的艺术水准推向了新的高度。

但《OVA召唤魅魔第一季》绝不仅仅是视觉的享受。它更深入地挖掘了“禁忌”这一主题。当一个来自地狱深渊的魅惑生灵，与一个尘世间的凡人產生交集，当她那超越生死的诱惑，与他那对愛情的渴望相互碰撞，一段注定不被世俗所容的恋情便悄然萌芽。這种跨越种族、跨越界限的爱恋，充满了挑战与未知。

它关乎道德的邊界，关乎人性的挣扎，更关乎灵魂深处的契合。每一次眼神的交汇，每一次不经意的触碰，都像是电流般在两人之间传递，点燃了最原始的欲望，也唤醒了最纯粹的情感。

故事的展開，并非一蹴而就的激情宣泄，而是充满了张力的铺垫与试探。魅魔的出现，给主角的生活带来了翻天覆地的变化。他必须在世俗的眼光、潜在的危险以及内心无法抑制的吸引力之间寻找平衡。而魅魔，这位本应是诱惑的化身，却在与主角的相处中，逐渐显露出了她不為人知的另一面。

她开始质疑自己的存在，开始渴望理解人类的情感，甚至开始思考，所谓的“爱”究竟是什么。这种转变，使得角色的塑造更加立体和丰满，让观众在沉沦于欲望的也能感受到一丝人性的温度。

《OVA召唤魅魔第一季》正是以这样一种方式，巧妙地将观众带入了一个充满魔力、欲望与情感纠葛的世界。它以大胆的笔触描绘了禁忌之恋的极致诱惑，又以细腻的情感刻畫了灵魂深处的碰撞。免费观看的入口，更是为所有渴望探索这份禁忌之美的人们敞开了大门，让他们有机会亲身感受這场颠覆想象的视觉与心灵的双重盛宴。

狂澜：当魅惑的潮水席卷而来，理性与欲望的边界開始模糊

当你以为已经对《OVA召唤魅魔第一季》的魅力有所了解时，故事的狂澜才刚刚開始席卷。它将你卷入一个更加错综复杂的情感漩涡，让你在一次又一次的视觉冲击与心灵震撼中，逐渐迷失方向，却又甘之如饴。魅魔的诱惑，如同最汹涌的潮水，不断拍打着主角，也拍打着屏幕前的你，讓你不禁開始思考：在绝对的诱惑面前，所谓的道德与理性，究竟有多么不堪一击？

随着剧情的深入，魅魔与主角之间的关系，早已不再是简单的召唤者与被召唤者。她不再仅仅是那个散發着危险气息的恶魔，而是一个在人类情感的洪流中挣扎的独特个体。她对主角的吸引，不再是单纯的欲望驱动，而是掺杂了好奇、依赖，甚至是某种形式的占有欲。她开始模仿人类的喜怒哀乐，開始理解“喜欢”与“爱”的概念，尽管这种理解，或许仍然带着她独特的、非人类的视角。

而主角，那个曾经平凡的凡人，在魅魔强大的氣场与无处不在的诱惑下，也在发生着深刻的蜕变。他开始挑战自己长久以来固守的原则，开始正视内心最深处的欲望。他与魅魔之间的每一次亲密接触，每一次灵魂的交织，都像是在烈火中淬炼，将他本来的模样焚烧殆尽，又在灰烬中重塑。

他不再是被动地承受，而是主动地迎合，甚至主动地去渴望。这种相互拉扯、相互吸引的过程，正是《OVA召唤魅魔第一季》最引人入胜之处。它赤裸裸地展现了人类在面对极致诱惑時的脆弱与挣扎，以及在这种挣扎中爆發出的惊人能量。

制作团队在处理这些敏感的情节时，展现了非凡的艺术功力。他们没有选择简单粗暴的煽情，而是通过细腻的画面語言、恰到好处的音乐渲染，以及角色之间微妙的眼神和肢體交流，将那种禁忌之恋的张力与美感表现得淋漓尽致。魅魔的每一次撩拨，都像是精心编排的舞蹈，既带着危险的诱惑，又蕴含着一种令人心动的脆弱。

而主角的回应，则从最初的抗拒、震惊，逐渐演变成了一种沉溺与享受。這种情感的递进，让观众能够感同身受，仿佛自己也置身于這场情感的风暴之中。

《OVA召唤魅魔第一季》之所以能够吸引如此多的目光，并不仅仅是因为其露骨的成人内容，更在于它对人性的深刻洞察。它探讨了在极致的欲望面前，人类的界限在哪里？当一个人被自己内心最深处的渴望所驱使时，他是否还能保有清醒的自我？魅魔的出现，像是照妖镜，照出了主角内心最隐秘的角落，也照出了观众内心深处那些被压抑的、不愿承认的冲动。

这种对于人性的挖掘，使得这部作品超越了单纯的娱乐范畴，具有了某种哲学层面的思考意义。

当然，作為一部以“召唤魅魔”为主题的作品，《OVA召唤魅魔第一季》在满足观众对于视觉刺激和情欲幻想方面，也做到了极致。那些令人血脉贲张的畫面，那些挑战感官的场景，都被以一种艺术化的方式呈现出来，既能满足最直接的欲望，又不会显得低俗。魅魔的每一个眼神，每一次喘息，每一次身體的律动，都充满了力量与美感，构成了一幅幅令人难以忘怀的画面。

这种将艺术与情欲完美融合的技巧，正是《OVA召唤魅魔第一季》能够成為许多人心目中经典的原因之一。

免费观看的便利性，更是让这部作品的魅力得以广泛传播。它打破了许多人为的壁垒，让所有对这份禁忌之恋、对这场视觉盛宴充满好奇的人，都能有機会一窥究竟。你可以随時随地，在属于自己的空间里，沉浸在這场由魅魔带来的奇幻冒险之中。你可以在这里找到逃离现实的出口，可以在這里释放被压抑的欲望，更可以在这里，體验一次关于爱与诱惑的极致狂欢。

《OVA召唤魅魔第一季》所带来的，是一场感官与心灵的双重洗礼。它让你在享受极致诱惑的也不禁開始反思人性的边界与情感的真谛。这是一场不容错过的视觉盛宴，一次关于禁忌之恋的终极探索。立即点击，让魅魔的召唤，成为你开启非凡冒险的起点，让你在虚拟的世界里，体验一次前所未有的心跳加速！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 何伟 摄

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