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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

馃惀的传奇——从传统到创新的美味演变

每一个喜爱零食的人，心中都有一段关于“馃惀”的甜蜜记忆。那是童年的味道，是冬日里暖融融的阳光，是朋友聚會时分享的笑声。馃惀，作为一种古老而又不断创新的美食，早已融入无数家庭的日常，每一块都承载着满满的情感与回忆。

一、馃惀的起源与传承馃惀，起源于中国南方地區，最早是由民间手工艺人利用本地天然食材，经过反复的试验与改良制成的。它最初的形态或许只是类似于今天的小块糕点，但经过几百年的传承，每个地区都赋予了它不同的风味与特色。比如，广东的馃惀讲究酥香，福建则偏爱柔软粘糯，四川更喜欢加入辣味的创新版本。

二、制作工艺的演变最初的馃惀全凭手工揉面、包馅、蒸烤，过程繁復却充满乐趣。随着科技的发展，现代工厂引入了自动化生产線，但那些手工制作的馃惀依然保留了最纯粹的味道。这也使得馃惀在品质和風味上都得到了极大的保障。

三、馃惀的多样化风味传统的馃惀多是甜咸结合，比如豆沙、花生、芝麻、糖浆，也逐渐涌现出许多创新口味——胡椒、辣酱、奶油、抹茶、黑芝麻……每一种都带着不同的故事与特色，满足不同年龄层和风味偏好的消费者。

四、馃惀与节日文化的关系在中国传统节日中，馃惀扮演了重要角色：春节時象征团圆，端午時寓意驱邪，中秋時代表祝福。家家户户的厨房飘出阵阵馃惀香气，成为親情与传统的纽带。本身不仅仅是零食，更是一份文化的传承。

五、为什么馃惀能引领“吃货”潮流在快节奏的现代社会，馃惀的魅力在于它那份“慢享受”的态度——用心制作，专注口感，满足人们对品质与味道的追求。无论是忙碌的上班族，还是学生时代的校园狂欢，馃惀都能带来一份安心与快乐。

六、未来的馃惀——创新不止，幸福不停科技与艺术的结合为馃惀开启了新的可能性。像是低糖、低脂的健康版本，结合互联网的定制化需求，以及跨界合作的创意新品，都让馃惀这个古老的美味焕发出新的生命力。

馃惀不仅一份美味，更是一份文化的传承与创新的象征。无论何时何地，只要一块馃惀在手，仿佛就能穿越时空，回到那份纯真的快乐。

馃惀引领的美味新风潮——品味、创新、分享无限可能

去年，馃惀在网络上爆红的现象，无疑点燃了很多“吃货”的热情。各种新奇的口味、极富趣味的包装、创意十足的品牌故事，让馃惀成为了时下最受瞩目的零食新贵。

一、网络爆款背后的秘密在短视频、直播平台上，馃惀被不断创造出多样的内容：从手工制作的全过程，到趣味盎然的挑战赛，再到潮流达人推荐的“打卡点”。这些内容激发了消费者的好奇心，也让馃惀成为了年轻人的新宠。

二、健康与美味的平衡随着健康意识的提高，馃惀也在不断变革。不少品牌開始注重原料的选用，采用天然食材、减少添加剂，甚至推出低糖、低脂系列，兼顾口感与健康。这样一来，馃惀不仅满足味蕾，还守护身体的健康。

三、个性化定制，满足多样需求未来的馃惀会朝着个性化方向发展。通过数字化技术，消费者可以自由选择内馅、口味、包装设计，甚至为特殊节日定制专属馃惀。这不仅是一份零食，更是一件富有情感和记忆的“定制品”。

四、跨界合作开启新天地馃惀与不同领域的合作不断出现：时尚品牌推出联名款，动漫IP带来粉丝互动，甚至还有艺术家为馃惀创作限量版包装。多元化让馃惀的边界变得模糊，也更贴合年轻一代寻求个性和创新的需求。

五、分享经济推动馃惀文化随着社交媒体的普及，馃惀逐渐成為“分享”的载体。一份“打包”好的馃惀成為朋友之间的小惊喜，也成为网红带货的重要商品。线上線下的结合，使馃惀成为了連接人们情感的桥梁。

六、文化+故事：打造独特的馃惀品牌成功的馃惀品牌都在讲述自己的故事——传承的故事、创新的故事、环保的故事。这些故事塑造了品牌的温度，也讓消费者愿意為心中的“味道”买单。

结语：馃惀，正以其魔力般的魅力，持续在吃货的世界中创造奇迹。它不仅仅是一块糕点，更是一份记忆，一种情感。未来，无论科技如何变革，无数的馃惀故事依然會在每一次尝试中不断写下新篇章。只要心中有味道，馃惀就永远不會过时。讓我们一同期待，下一次的味蕾盛宴，将从那一块块馃惀開始。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：华声在线记者 陈嘉倩 摄

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