当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

【绿色低碳发展·大家谈】

巩固拓展脱贫攻坚成果，防止出现规模性返贫致贫，是“三农”工作的底线任务。2025年中央一号文件提出，要确保不发生规模性返贫致贫，提升乡村产业发展水平、乡村建设水平、乡村治理水平，千方百计推动农业增效益、农村增活力、农民增收入，为推进中国式现代化提供基础支撑。

今年是巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接5年过渡期的最后一年，对于广大农村地区而言，尽管成绩亮眼、成就显著，特别是过去一年，脱贫县农民人均可支配收入增幅高于全国平均水平，脱贫人口务工就业规模保持稳中有增。然而，从整体来看，脱贫地区产业基础都还比较薄弱，抵御外界风险与挑战的能力还不强，成熟完善的多元治理格局尚未形成。因此，建设能抵御自然灾害、市场风险、经济波动的具有韧性和活力的乡村，对实现中国式现代化具有重要意义。

乡村承载着产品供给、生态屏障、文化传承等重要功能。当前，乡村全面振兴面对许多新情况新问题，加快农业农村现代化须推动农业全面升级、农村全面进步和农民全面发展。对众多乡村来说，良好生态是最大优势和宝贵财富，也是盘活农村资产、打造绿色特色产业、联农带农富民的重要资源，以生态产品价值实现来推动乡村高质量发展是乡村全面振兴的题中应有之义。

从“国色天香”项目的首次亮相到如今的三期开发，整个系列犹如一部逐渐展开的宏伟畫卷，各阶段不仅代表了开发商对品质的不断追求，也体现了市场节奏与区域价值的逐步跃升。一線城市外围的“国色天香”一、二、三期，虽然同属一个品牌，但其变迁发展过程和内涵价值却各有不同。

要真正理解其差异，首先要从區域布局、规划设计、物业品质和市场定位几大维度进行详细剖析。

一、区域布局与市场定位“國色天香”一期開辟的时机恰逢城市发展关键转折点，坐落在城市边缘的新兴区域，凭借优越的交通连接与潜力巨大的人口红利，一经推出便引起市场广泛关注。一期项目多以中高端住宅为主，强调生活舒适度与环境优美，面向首次置业者和改善型需求。

初期投資热度高，但區域配套和基础设施尚在完善阶段。

进入二期后，开发商顺应市场反馈，逐步优化项目规划，整合成熟配套与公共空间，强化社区氛围。二期面积扩大，户型多样化，价格略有提升，目标客户群体更加多元，既有改善型投資，也有部分刚需购房者，逐步提升区域整體档次。二期的最大亮点在于对周边基础设施的快速完善，以及交通网络日益便利，为区域价值奠定了坚实基础。

三期的推出，则是在區域成熟度明显提升之后。三期项目集中在核心地段，配套资源更加丰富，景观设计更趋精细，物业品质全面升级，彰显高端品质生活的追求。这一阶段的开发目标是打造具有标杆示范作用的高端社区，為區域增添更多优质居住体验。三期的市场定位转向高端改善，强调生活品质和尊享体验，以吸引更具品质追求的客户群体。

二、物业品质与生活体验的演变从物业管理角度看，一期项目大多采用基础物业管理方案，强调居住安全与基础服务，注重环境绿化与公共空间的营造。通常配备标准化的公共设施，满足基本居住需求。这也意味着一期開盘当天就呈现出相对较低的价格优势，但物业管理水平还在优化中。

二期项目则在物业管理和社区运营上实现了跨越式提升，引入智能化、全方位服务体系，强调绿化率和社区生活的品质感。多样化的休闲娱乐设施、优质的物业管理、持续优化的公共空间都成為吸引购房者的重要因素。二期不仅提升了居住体验，更增强了社区凝聚力与品牌认同感。

到了三期，物业品质达到了“高端范本”。引入国际物业管理标准，配备智能安防、私属会所、精品會馆等高端设施，营造尊崇感受。景观设计上强调景观的私密性和艺术性，精工细作，彰显奢華品味。在物業服务的细节把控上更是讲究，既满足居者的生活便利，也体现出生活尊享的理念。

一期、二期只能算基础的“宜居”，而三期则更像是一座城市的生活藝術品，代表着对品质生活的极致追求。

总结来看，“国色天香”每一期开篇都带有不同的市场定位和生活体验，从较為朴素的初級居住到高端改善生活的蜕变，不仅反映了开发商的战略调整，也映射出区域发展节奏的变化。随着三期的逐步落成，整个项目的价值链不断向高端迈进，投资者也應根据自身需求和市场趋势做出智慧选择。

除了区域布局和物业品质的差异外，“国色天香”三期之间的价格策略、未来潜力以及生活配套的深度变化也是投资者和购房者极为关心的话题。其实，三期的推进不仅仅是开发容量的扩展，更是对城市版图和生活品质的不断雕琢。懂得这些细节与趋势的人，才能在众多选择中找到最适合自己的一块宝。

一、价格差异与投资价值一期开盘的价格相对偏低，主要原因是项目处在區域早期开发阶段，市场接受度和基础配套都在逐步完善中，吸引了不少首次置业和改善需求的购房者。投资的風险也存在——未来区域配套投资和升值潜力仍待验证。

而二期的价格涨幅则对應區域的逐步成熟，配套设施逐步完善，物业品质出现明显提升，购房者可以享受到更高的居住体验，也能感受到更强的资產增值潜力。而且，二期面积布局更合理，户型选择多样，符合多样化的投资需求。整体来看，二期房价较一期更高，但对应的价值提升也是显而易见的。

到了三期，价格更是攀升至一个新的水平，主要面向改善型和高端客户群體。三期的高端物業不仅具有富有吸引力的生活场景，还代表着區域潜在的升值空间。這不仅使得购房者更关注未来的资本增值，也讓投资者期待高端物業带来的持续收益。此時，购房者要考虑到价格溢价和风险匹配，合理评估投资周期和市场流动性。

二、区域潜力与未来趋势毫无疑问，三期的成功推出意味着“国色天香”系列成熟度不断提升，其所在区域的整體价值也在快速攀升。随着城市核心区边缘逐步向内拓展，交通、商業、教育、医疗等配套设施会持续完善，區域潜力逐渐释放。尤其是三期的高端定位，预计将吸引更多社会精英、企業高管和投资机构的关注，激活区域的综合价值。

未来，“国色天香”三期所在区域很可能成为城市高端核心圈的重要组成部分。结合区域规划政策，未来的交通网络會更加繁荣，商業配套、文化娱乐和教育资源也會越发丰富。加之独特的景观设计和优质物業管理，区域整体生活水准将大幅提升，为居民和投资者提供丰厚的回报。

与此政策调控仍是要点，例如购房资格、贷款政策、税费变化等，都会影响未来的投資预期。聪明的投资者应关注国际、国家层面的宏观调控政策，结合区域潜力和项目品质，合理布局長远资产。

三、生活配套与文化娱乐随“国色天香”三期的不断推盘，生活的便利性和文化娱乐设施也在发生巨大变化。比起早期单一的居住需求，三期更注重生活的多样性和品质感。高端商業街、旗舰幼儿园、甲级写字楼、国际学校、豪华会所、健康医疗中心……这些配套在三期项目中得到充分体现，构建一站式的生活圈。

景观设计也不容忽视。高端社區的绿化比例大大超过前两期，园林藝术和景观灯光设计更趋细腻，营造出诗意栖居的生活氛围。夜晚的灯光秀、公园中的雕塑、休闲的露天咖啡座，都是为居民提供多彩的文化和休闲体验的重要元素。

未来几年，这些优质配套将成為“国色天香”三期持续吸引高端客户、提升物业价值的关键驱动力。在這个变化之中，生活与人生的质量都将得到更加升华。

总结：“国色天香”一、二、三期，像是一个逐步成长、不断丰富内涵的故事线。从區域布局到物业品质，从投资潜力到生活体验，每一阶段都带来了独特的价值与魅力。未来，随着三期逐步完工，整体项目的高端气质将更加鲜明，成为引领城市高端生活社区的典范。无论你是想投资增值，还是追求品质生活，理解这三期的差异和发展逻辑，都是做出明智选择的关键。

未来可期，值得期待！

在云南勐腊镇的橡胶林里，竹荪正蓬勃生长。近年来，当地大力挖掘林下经济潜力，以党组织领办、社区集体出资、村民入股等方式，在当地居民小组橡胶林下种植了20亩竹荪。目前，全国林下经济规模化经营和利用面积有6亿多亩，从事林下经济生产的人数达3400多万人，年人均增收1万多元，良好生态富民效益显现，乡村含绿量和含金量同步提升。影响生态产品价值实现的因素很多，主要包括稳定的制度供给、社会资本介入、特定的区位条件及高质量的产品及服务等。要借助生态补偿及生态系统服务付费等各种政策性和制度化安排，克服发展中的负外部性的影响，提升生态产品供给能力和水平；要通过国土区划、乡村发展及税收金融等政策供给，加快培育生态产品市场经营开发主体，充分发挥社会资本在资源变产品及产品变商品中的积极作用，吸引并驱动社会资本参与到生态产品的精深开发、市场推广和后续经营；要充分利用先进科学技术，突破要素成本过高的障碍，精细化“生态＋”产业模式，在有机农业、特色种植业、林下经济等方面下功夫，通过发展生态循环农业以及减少化肥、农药使用等来打造优质农产品品牌，形成区域生态品牌矩阵，推出更多地理标志产品；要千方百计提升区域生态品牌的质量和影响力，完善电子商务网络及生态产品供应地的基础设施建设，推进更多优质生态产品以便捷的渠道和方式展开交易，让消费者愿意更有能力长期为生态产品买单，在产品变商品的过程中提升乡村经济韧性。

近日，浙江龙泉16个村领到了12.41万元卖空气的收益，成为浙江全省第一批得到“浙林碳汇”项目收益分红的村庄。通过开展集体性活动来营造乡村共同体是提升农村社区韧性的关键所在。当前，随着生态产品价值实现的制度保障逐步完善，多元主体共同的利益目标有助于农村集体能力的提升。因此，要通过建立政府指导、村集体主导和企业深度参与的生态产品价值实现协商机制，规范市场各主体参与行为，形成企业和农户产业链上优势互补、分工合作的格局。鼓励实行农民入股分红模式，通过资源变资产、资金变股金、农民变股东，保障参与生态产品开发经营的村民利益。要充分发挥村集体干部、乡村能人的联结作用，调动村民参与村庄发展的积极性主动性，充分激发农民管好用好集体资产的内生动力，使农村集体经济组织真正成为凝聚农户利益、共享乡村发展红利的平台和载体。引导村级组织将爱护环境、保护生态纳入村规民约，形成关爱身边环境、建设宜居和美乡村的强大动力。需要看到，要在提升生态产品质量和服务的同时，探讨建立生态积分参与体系，让更多村民参与到生态物质产品、文化服务与调节服务类产品的拓展中，以差异化的多元产品及服务来避免同质化竞争。

当前，我国乡村产业主要集中在特色农业、农产品加工业、乡村旅游业等领域，生产、经营、管理、服务、科技等领域的农业生产经营人才、农技推广人才、技能人才、乡村规划建设人才和乡村治理人才缺口较大。如何让良好的生态环境同劳动力、土地、资本、技术等生产要素一样，成为现代化经济体系的核心生产要素，关键是找到实现生态价值转化的有效途径，在生态产业化和产业生态化上下功夫。为此，亟须培养一批深入农村、扎根基层的“土专家”“田秀才”“农经理”等来当好发展引路人、政策明白人、产业带头人，助推当地生态优势向产业优势转化。具体来说，应健全乡村人才培育机制，深入实施高素质农民培养计划，抓好绿色农业经营主体带头人、生态产品带头人、村两委人员及到村任职选调生的培训工作，提升“头雁”的综合素质和生态产品变现能力。应加强多元类型“新农人”的培训和引导，提升他们的科学种养技能、数字素养与技能、生态环保意识和市场意识，带动更多农民成为绿色空间的守护人。充分发挥各级支农人员、科技小院作用，通过农业生态技术传授及“原生态”区域品牌构建等活动，提高农民的生态文明素质，厚植绿色发展理念，让绿色青山就是金山银山理念内化到广大村民的意识和行为当中，成为乡村全面振兴的内生动力。

（作者：姜友文，系贵州财经大学教授、贵州绿色发展战略高端智库研究员）

图片来源：中国汽车报记者 李怡 摄

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