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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在這个节奏快速、压力不断积累的时代，人们渴望寻找到一片属于自己的欢乐绿洲，而欢乐谷正是满足这一切的理想之地。特别是近年来，欢乐谷不断引入先进科技和多样化的娱乐元素，M3与U8两个区域的開启，为游客带来了全新的体验与惊喜。踏入欢乐谷M3，仿佛进入了未来科幻世界的門户，炫目的灯光、震撼的音乐以及琳琅满目的高科技设备合而为一，勾勒出一幅令人心驰神往的奇幻画卷。

M3作为欢乐谷的科技核心区，结合了虚拟现实（VR）、增强现实（AR）以及互动投影等新兴技术，为不同年龄段的游客打造量身定制的娱乐体验。从沉浸式的VR过山车到互动投影游戏，每一项都让人仿佛置身未来之境。例如，令人激动的“星际穿越”虚拟冒险让你体验成為太空探险家的刺激感；而沉浸式的“未来城市”互动區，让孩子们在玩乐中寓教于乐，激發科学探索的兴趣。

除了科技融合的创新项目，M3的主题设计也极具特色。空间布局宽敞明亮，采用未来感十足的色彩搭配和造型设计，营造出一种未来科技的氛围。而在這里，不仅有丰富的娱乐设施，还设置了多个互动体验区，讓家长和孩子都能找到心仪的项目。例如，家庭合作的虚拟建造挑战，不仅增强亲子关系，还能让大家在轻松中学習团队合作。

转向U8區域，整体氛围则更偏向活力与动感。U8作为欢乐谷的运动激情区，配备了多项健身、竞技设施及趣味運动场。不论是激情四溢的滑索、攀岩体验，还是别具特色的高空跳跃，都在不断挑戰游客身体极限的同時带来绝佳的成就感。U8的最大的亮点在于其结合了虚拟现实和运动元素的创新项目，比如“虚拟飞行”模拟赛和“智能步道”，让人在锻炼身体的享受科技带来的奇妙体验。

U8区域还有丰富的团队竞技游戏，比如躲避球、团队障碍赛和真人CS。这些项目不仅锻炼身體，更加强了团队合作与交流能力。对于家庭、朋友和企业团建来说，U8无疑是理想的选择。趣味十足的比赛与互动，让每一次挑战都成为难忘的回忆。

不止如此，U8区域还设有特色美食街和特色市集，让游客在运动之后尽情放松，享受美味佳肴。无论你是热愛运动的年輕人，还是带着孩子的家庭，这里都能满足你对快乐的所有幻想。欢乐谷M3与U8不仅代表了科技与运动的结合，更象征了一种充满未来感、富有创造力的娱乐生活方式。

每一次到访，无论是享受科技带来的奇幻，还是释放运动的激情，都能让你感受到无限的活力与欢愉。在这里，快乐不设限，體验无极限，等待你的正是一次次的不可思议的冒险。

探索完欢乐谷的科技奇境和运动乐园后，或许你會感受到一种由内而外的重启和新鲜感。而这一切，都离不开欢乐谷细腻而用心的服务体系，以及不断创新的娱乐项目。欢乐谷不仅仅是一个游乐场，更是一座融合科技、文化、艺术和休闲的现代综合娱乐目的地，努力为每一位游客打造属于自己的欢乐故事。

在M3区域，除了科技娱乐项目外，欢乐谷还注重文化元素的融入。例如，未来科幻的主题设计中加入了许多科幻電影、动漫IP的元素，营造一种跨界融合的感觉。每年，欢乐谷还会推出与当红影视作品合作的主题活动，例如未来城市的电影展映、虚拟偶像的演唱会等，让游客在玩乐中还能感受到文化的魅力。

多样的主题活动既丰富了游客的體验，也讓欢乐谷成為年輕人和家庭共同追逐的网红打卡点。

欢乐谷的安全体系密不可分。先进的安检措施、全面的设施维护，以及专业的应急响应体系，保障了每一位游客的安全与顺利。为了营造良好的游玩环境，欢乐谷不断提高服务质量，提供贴心的导览、语言便利以及多样的游玩指南，讓新人和老手都能轻松享受每一刻。

智能化服务也是欢乐谷的亮点之一。电子门票、智能排队、互动导览机器人、移动支付的普及，让整个游玩流程变得高效而顺畅。特别是在高峰时段，智能系统能够合理调配人流，减少排队等待时间，让游客能把更多时间投入到欢乐中。

欢乐谷还注重环保与可持续发展。绿色节能的设施、环保材料的使用、垃圾分类系统的完善，彰显其社會责任感。在这里，快乐不仅仅是个人的体验，更是对环境的关怀。讓每一次欢笑都能与环保理念同行，形成一种现代化的绿色生活态度。

在未来，欢乐谷还会不断引進国内外最新的娱乐科技与项目，例如增强现实的互动表演、未来感的虚拟现实体验以及全息投影展示，确保每一位访客都能体验到最前沿的娱乐享受。这不仅满足了现代人对新鲜感和创新的追求，也让欢乐谷始终走在娱乐行业的前沿。

欢乐谷M3与U8的结合，不仅仅创造了多元化的娱乐空间，更用科技与创新引领着现代都市娱乐的新风尚。无论是追求刺激的极限挑战，还是希望享受輕松的休闲时光，欢乐谷都能一一满足。每一次的探索，都是一次心灵的放松和视野的开拓。在这里，快乐无极限，未来无限可能，正等待着你来開启属于你的奇幻旅程。

如果你还在犹豫下一次出游的目的地，不妨把欢乐谷放在首位。因为这里不仅有欢笑和娱乐的盛宴，更有一份年輕、创新和无限可能的生活态度。让我们带着期待，用心去感受这个不断变化、充满奇迹的乐园，让每一次走进欢乐谷都变成一段难忘的童话故事。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 罗伯特·吴 摄

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