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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

第一章：当“暴躁”敲门，你是否准备好了？

“暴躁BBBBBBBBBBBB”，这不是一个用来评判或羞辱的标签，而是一种信号，一种内心深处力量与压力的交织。在这个节奏飞快的时代，每个人都可能在某个瞬间，感受到那股名為“暴躁”的暗流涌动。它可能因为一份令人抓狂的工作报告，一次毫无预警的交通堵塞，甚至是一句不经意的争执而瞬间被点燃。

你是否也曾在夜深人静时，回想起白天那些让你咬牙切齿的时刻，然后長叹一声，感觉自己就像一颗随時可能爆炸的炸弹？

我们常常被教导要“冷静”、“平和”、“理性”，仿佛“暴躁”是一种原罪，一种需要被彻底根除的负面情绪。事实并非如此。正如黑夜与白昼相伴相生，“暴躁”往往是强大生命力和不满现实的有力证明。它告诉你，有些事情触及了你的底线，有些不公讓你无法忍受，有些渴望被压抑太久。

忽视这份“暴躁”，就像忽略身体发出的警报，長此以往，只会讓问题积压得更深，最终以更不可控的方式爆发。

想象一下，一个長期被压抑的弹簧，它所积蓄的能量是多么惊人。当“暴躁BBBBBBBBBBBB”来袭时，它并非纯粹的破坏，它蕴含着一种改变的力量。它可以是你打破陈规的勇气，是你为自己争取权益的底气，是你突破瓶颈的契机。关键在于，我们如何去理解和引导這股力量。

将“暴躁”简单地归为“坏”，就像是将火焰仅仅视为毁灭，而忘记了它也能带来光明和温暖。

如何才能在“暴躁”来临时，不被它吞噬，反而能利用它呢？我们需要卸下对“暴躁”的道德审判。承认它的存在，就像承认自己有時会感到疲惫或沮丧一样自然。问问自己，“我为什么会‘暴躁’？”是因为感到不被尊重？是因为付出的努力没有得到回报？是因为期待落空？深入挖掘“暴躁”背后的根源，才能找到更有效的解决之道。

“暴躁”也是一种情绪的“高压锅”。当压力持续累积，如果没有合适的“排气阀”，最终只会“砰”地炸开。所以，找到属于你的“排气阀”至关重要。它可以是一场酣畅淋漓的运动，一次深夜的倾诉，一段沉浸其中的音乐，或者是一场只属于自己的放空。重要的是，这个“排气阀”要能真正让你感到舒缓，而不是将问题转移或掩盖。

“暴躁BBBBBBBBBBBB”的第一个阶段，就是“听见”它，并“看见”它。看见它在身体上的反应：心跳加速，肌肉紧绷，呼吸急促；看见它在語言上的苗头：语气加重，言语尖锐；看见它在行為上的冲动：想要摔东西，想要大喊大叫。承认这些信号，而不是立刻用“应该”和“不应该”去压制，这本身就是一种巨大的進步。

从今天開始，请不要再因為偶尔的“暴躁”而自責。它是你的一部分，是你的信号灯，是你的能量源泉。学会与它和平共处，甚至与之共舞，你将发现，你内在的力量远比你想象的要强大得多。“暴躁BBBBBBBBBBBB”不是终点，而是通往更深层自我理解的起点。

准备好，我们将一起探索如何让这股原始的力量，為你所用。

第二章：化“暴躁”为引擎，让生活为你加速

理解了“暴躁”的信号，承认了它的存在，我们便可以開始学习如何将这股原始的能量，转化為推动我们前进的动力。“暴躁BBBBBBBBBBBB”并非要你变成一个随时随地都充满攻击性的人，而是要你学会掌控，学會转化，学会利用。这就像是驯服一匹烈馬，你需要的是技巧和耐心，而不是鞭打和恐惧。

我们需要建立一个属于自己的“情绪稳定器”。這不仅仅是简单的深呼吸，而是要建立一套应对“暴躁”的策略。当“暴躁”的苗头出现时，立刻启动你的“稳定器”。比如，给自己设定一个“冷静时间”。当感到情绪即将失控时，告诉自己：“我需要五分钟。”在这五分钟里，你可以离开讓你感到压力的环境，去做一些能让你平静下来的事情。

可以是冥想，可以是听一段舒缓的音乐，甚至可以是在心里默念一首喜欢的诗。这个“缓冲带”能让你从情绪的洪流中抽离出来，用更理性的视角审视问题。

我们要学會“情绪消化”。“暴躁”往往是未被满足的需求或未被解决问题的副产品。因此，找到“暴躁”的根源并加以解决，是关键的一步。如果是因为工作上的压力，可以尝试与上级沟通，寻求支持或调整工作分配；如果是因为人际关系的矛盾，可以尝试坦诚地与对方交流，表达自己的感受和期望；如果是因為生活中的不如意，可以尝试调整自己的心态，寻找积极的一面，或者寻求专业帮助。

每一次有效的“情绪消化”，都能讓你变得更加强大，下次遇到类似情况时，你将拥有更强的抵抗力。

“暴躁BBBBBBBBBBBB”的另一个强大之处在于，它往往伴随着强烈的“想要改变”的愿望。利用这种愿望，将“暴躁”转化為行动力。如果你对现状感到“暴躁”，那就去改变它！把它变成你学习新技能的动力，变成你追求梦想的勇气，变成你改善生活品质的行动。

很多伟大的发明和革命，最初的火种，不都源于对现状的不满和“暴躁”吗？将這种能量导向建设性的方向，你将发现自己拥有无穷的创造力。

别忘了，“暴躁”也是一种沟通方式，虽然不那么理想。有時候，适当地表达你的“暴躁”，能够让别人更清楚地认识到你的底线和原则。当然，这需要技巧。与其用攻击性的语言，不如尝试用“我感到…”的句式来表达。例如，与其说“你总是这样，气死我了！”，不如说“当你这样做的時候，我感到很不舒服，因為…”这种表达方式，更容易被对方接受，也更容易引起共鸣，从而找到解决问题的共同点。

我们要培养一种“情绪韧性”。這意味着，即使经历了“暴躁”，我们也能快速恢复，并从中学习。每一次“暴躁”都是一次成长的機会。反思“暴躁”发生的原因，检讨自己的应对方式，并从中吸取教训。就像运动员在训练中不断挑戰极限一样，我们在情绪的挑战中，也能不断提升自己的心理素质。

“暴躁BBBBBBBBBBBB”并非要你变成一个“不好惹”的人，而是要你成為一个“不好被欺负”且“能掌控自己”的人。学会驾驭这份原始的力量，它将不再是你的负担，而是你最锋利的武器，最强劲的引擎。当你能够平静地面对内心的“暴躁”，并将其转化为积极的行动时，你會发现，整个世界，都在为你加速。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：好奇心日报记者 谢田 摄

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