当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

近年来，随着影视行业的不断发展，影视内容的多样性也逐渐成为观众选择观看的关键因素。从传统的单一男主角到如今炙手可热的双男主阵容，越来越多的影视作品开始尝试打破性别角色的界限，展现更加丰富多彩的故事和情感。在这样的背景下，由两位年轻演员共同主演的“双男主MV大片”终于迎来了正式上线播放，这部作品不仅突破了传统的创作框架，还为观众带来了与众不同的视觉体验。

这部双男主MV大片的亮点之一，就是其真人版的全新呈现。不同于传统的MV短片，真人版MV大片更加注重情感的深刻刻画与故事情节的铺垫。在影片中，两位男主角分别扮演了从青涩少年到渐渐成熟的年輕人，他们的成长轨迹和心路历程在片中得到了细腻的展现。而这种情感的碰撞和人物的转变，也正是影片吸引观众的核心所在。

随着影片的外网播放，许多观众纷纷表示，通过这部MV大片，他们看到了自己曾经的青春年少，那些曾经為梦想而拼搏的热血时光再次在大银幕上重现。影片中的双男主角，不仅是彼此间的竞争对手，更是并肩作战的伙伴。他们在一起经歷挑战、突破极限，最终达成自我蜕变的过程，完美地诠释了青春的真正意义。

这部作品的“全新视角”也为观众带来了耳目一新的体验。通过采用创新的拍摄手法，影片将男主角们的成长故事层层推进，巧妙地展示了他们之间的复杂关系和内心世界。从第一次遇见时的陌生与冲突，到逐渐建立起深厚友谊的过程，影片用细腻的镜头语言展现了青春的多面性和无限可能。而通过双男主的角色设定，影片也让观众看到了不一样的友情和爱情，它不仅是一部青春成长的电影，更是一段挑戰极限、追逐梦想的热血历程。

影片中的音乐也起到了至关重要的作用。与普通MV不同，这部作品的音乐不仅仅是作為背景音效存在，而是与故事情节紧密结合，成为推动剧情發展的重要元素。每一首歌曲的旋律和歌词，都精准地表达了角色的内心独白，极大地增强了影片的情感张力。尤其是在一些高潮情节的配乐上，观众可以感受到从青春期到成年后，角色在情感和理想上的转变与挣扎。

這种突破性创新的视觉呈现和情感表达方式，使得這部双男主真人版MV大片不仅吸引了大量年轻观众的关注，也让它迅速成为了外网平台的热门话题。影片中的每一个细节，都展现了制作团队在艺术表现上的精益求精，真正做到了从多个维度全面展现青春的多元性和深刻性。

对于那些正在经历青春困惑的观众来说，这部片子也许能带给他们更多的启發。尤其是在面对成長的迷茫和挑战时，影片中的双男主角展现出的坚持与勇氣，成为了许多人心中的榜样。他们敢于直面自己内心的恐惧与不足，也勇于为自己的梦想付出努力。青春，正是因為有了这种不断突破极限的激情与奋斗，才显得如此珍贵而宝贵。

而作為一部极具吸引力的青年励志电影，这部“双男主MV大片”不仅在外网平台得到了热烈的播放，也掀起了社交媒体上的讨论潮。无论是影片的情节设定、人物塑造，还是视听效果，观众们都给予了极高的评价。在众多影评中，评论员普遍认為，這部影片不仅是一部视觉与情感上的双重享受，更是对青春、友情、奋斗、理想等主题的深刻探讨。

影片中的双男主角，一位来自贫困家庭，另一位则出生在相对优越的家庭背景。两人因為不同的成长环境，拥有不同的人生视角与价值观，这使得他们的互动充满了冲突和张力。影片并没有简单地将这两位角色塑造成传统意义上的“好人”和“坏人”，相反，剧中不断呈现他们身上既有阳光也有阴影的一面，使得角色更加立體，观众也能在这些人物身上找到共鸣。

尤其是在影片的关键情节中，双男主在一次重要比赛前的对决成为了整部影片的高潮。观众们在这场决斗中不仅看到了角色之间的技能较量，更看到了他们心底最真实的情感。胜负已经不再是最重要的，重要的是，他们通过这场较量达到了自我突破，發现了真正的自己。這一场戏，不仅让观众的情感得到了极大的释放，也让整部影片的主题更加深刻地呈现出来——真正的青春，不仅仅是拼劲力与智慧，更是拼勇气与决心。

这部影片还特别注重与观众的互动体验，在線试玩模式的加入，让观众能够以不同的方式参与到剧情中。通过互动，观众不仅能够选择不同的情节走向，还能在关键时刻为男主角们做出决策，影响他们的成长和命运。這种创新的互动模式，讓观众不仅仅是“旁观者”，而是成为了这场青春冒险的一部分。通过这种方式，观众与影片中的人物关系更加紧密，也使得整部作品的可重復观看性大大增强。

随着越来越多的年輕人开始关注这部影片，它也逐渐成为了一种社交文化现象。观众们纷纷在社交平台上分享自己的观影感受，讨论影片中的人物、剧情走向以及他们自己的青春故事。在这个过程中，影片不仅仅是娱乐消费的产品，更成为了一个情感连接和文化共享的平臺。它不仅让每一位观众在其中找到了自己青春的影像，也激励了他们去面对自己的挑战，勇敢追寻自己的梦想。

这部“双男主MV大片”通过其独特的真人版演绎、全新视角的呈现、动人的情感线索以及互动性的创新，完美诠释了什么是热血青春。无论你是年轻的学子，还是曾经年轻的你，这部影片都能带给你不一样的触动与感动。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 王志 摄

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