当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

随着科技的飞速發展，智能手機已不再仅仅是功能工具，而是人们日常生活中的必需品，承载了我们对美学与功能性的双重需求。苏州晶体，作为國内领先的科技创新品牌，深刻洞察到这一趋势，将時尚元素与创新科技完美融合，推出了备受瞩目的iOS粉色系列。

这个系列的发布，不仅是一次对科技产品外观的革新，更是对用户情感需求的精准把握。粉色，这不仅是一种颜色的选择，更是对浪漫、温柔与梦想的诠释。尤其是对于现代年轻女性群体而言，粉色代表着一种独立与自信的生活态度，而苏州晶体iOS粉色系列正是这一理念的最佳体现。

打破传统，创新设计

在过去，智能手机的外观设计往往偏向冷峻的黑色、银色等中性色调，尽管这些色调有其经典和高端的气质，但却难以体现出消费者个性化和情感上的需求。而苏州晶体iOS粉色系列通过巧妙运用粉色这一柔美色调，打破了传统设计的桎梏，赋予手机独特的艺术气息。

从设计的第一步开始，苏州晶体的设计师便围绕简约与精致展开思考。无论是邊缘的流線型设计，还是機身背面那层精致的磨砂质感，都是为了将这份精美与温柔完美呈现。机身采用先进的抗指纹涂层技術，让手機即便在长時间使用后，依然能保持如新的一面。粉色的渐变设计，也讓每一部手機都显得独一无二，仿佛一件藝术品，给人一种温暖而不失高贵的感觉。

科技与時尚的碰撞

除了外观的惊艳设计，苏州晶体iOS粉色系列在技術上的创新同样不容忽视。采用iOS系统的强大支持，让这款手机在操作上拥有了极为流畅的体验。强大的硬件配置也让用户无论是在日常使用还是高强度应用中，都能够享受到毫不妥协的性能表现。

这款手机搭载的最新A16芯片，拥有强悍的计算能力和极低的能耗表现，保证了用户无论在游戏、视频播放还是多任务处理时，都能够获得快速、稳定的使用体验。5G技术的加持，更是让数据传输速度大幅提升，带来无与伦比的下载和观看體验。

120Hz的高刷新率显示屏，使得每一次滑动、每一帧画面都更加流畅细腻，视觉体验极為舒适。特别是在娱乐和游戏应用中，高清显示和细腻的画面效果，将进一步增强用户的沉浸感。

细节成就品质，匠心独具

作为一款智能手機，苏州晶体iOS粉色系列不仅仅在外观和性能上表现卓越，其细节设计同样注重极致的用户体验。例如，手机的三重摄像系统，在拍照和录像时，能够精准捕捉每一刻的精彩。不论是日常生活中的自拍、旅行时的风景，还是低光环境下的夜景拍摄，手机都能凭借其强大的图像处理能力，拍摄出色的照片和视频。

手机后置摄像头采用了最新的超级夜景算法，让每一张照片都显得明亮、清晰，展现出更加丰富的色彩层次。无论是在昏暗的灯光下，还是在光線复杂的环境中，都能轻松应对，呈现出完美的效果。前置摄像头则特别设计了美颜算法，帮助用户轻松实现自然、精致的自拍效果。

而在音响效果方面，苏州晶體iOS粉色系列也带来了不小的惊喜。搭载杜比全景声技術，无论是看电影、听音乐，还是玩游戏，都能够享受到360度立体音效，沉浸感十足。搭配手机精心调校的扬聲器，音质清晰、层次分明，低音厚实，中高音也同样清脆悦耳，带来极致的听觉體验。

引领潮流，时尚生活的必备良品

苏州晶体iOS粉色系列不仅仅是手机产品，它更是一种时尚生活的象征。它不仅为用户提供了一种便捷高效的数字體验，还带来了富有藝术感和情感温度的生活态度。对于追求时尚的年轻人来说，它不仅仅是一个科技产品，更是彰显个性和品味的象征。

在这个信息化、数字化的时代，智能手機早已成為人们生活中不可或缺的部分。无论是在工作中处理重要邮件，还是在闲暇时玩一局游戏，智能手機都是生活的必备工具。而苏州晶体iOS粉色系列，通过其精美的外观设计、强大的性能表现以及贴心的用户体验，成功地将科技与时尚的元素融合，满足了年轻消费者对于功能性与美学的双重需求。

从某种意义上来说，苏州晶体iOS粉色系列的发布不仅代表了一款手機的诞生，更标志着科技与艺术的无缝融合，是智能产品设计的一次质变，也让人们看到了未来科技产品的无限可能。

无论你是时尚达人的追随者，还是对科技抱有热情的用户，苏州晶体iOS粉色系列都将是你完美选择的一部分，它以其独特的设计语言、顶尖的科技性能和出色的使用体验，带你走在科技与时尚的前沿。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：扬子晚报记者 胡婉玲 摄

大雷的宝藏库17c,隐藏着神秘宝物,探索未知的财富与惊喜,等你来发现

分享让更多人看到