每经编辑｜宋晓军    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

所谓“试看120秒”，并非噱头，而是一个以用户体验为导向的设计：在不需要繁琐注册流程的前提下，你可以选择一部古装片的预览，系统在短短的两分钟内呈现高清画质、稳定的解码与细腻的声音层次。你所要做的，是讓畫面、服饰、灯光、音乐在眼前铺陈开来，感知一个平台是否值得继续深究。

这个体验区强调的是清晰与真实。清晰，意味着画质在不同网络条件下也能保持稳定，细节处的纹理如同布料的纹线、剑光的切面、宫廷珠饰的反射，都會在短暂的片段中被放大呈现。真实，指的是内容的授权与版权状态，让观众在不被广告打扰、广告插播干扰的环境里观看古装剧的張力。

星辰影院强调正版授权与高质量传输的并存，尽量还原影院级的观感，让你在家中也能體验到制作方想要传达的气质与历史质感。对于新用户而言，这种“先试后订”的思路，更像是一场自我探索：你到底是偏好宫廷政变中的镜头对比，还是江湖侠客的刀光剑影？120秒的窗口，帮助你快速找到属于自己的偏好方向。

在内容层面，体验区并非单一向的推荐，而是围绕“古装片”這一大类展开的全面展示。你會发现，星辰影院的古装库并非单线条式的历史剧集合，而是在不同的叙事路径上进行布局——宫廷戏、武侠传奇、民國旧影、江湖传说等各具特色的分区，让你在同样的题材里，感知不同导演处理手法、不同演员的表演张力。

通过短短几分钟的预览，你可以判断画面色彩是否还原了时代气息，声音设计是否真实贴近角色的情感波动，字幕与音轨的匹配是否顺畅。这样的一次体验，等于把潜在的订阅决策从模糊的直觉，转化为具体的感受与判断。

当然，新会员体验区也不是空谈“免费”的承诺。它强调的是对用户时间的尊重与对内容质量的坚守。你无需在此刻就被价格结构、套餐细则所困扰，也无需承诺长期绑定。相反，這是一种“先了解、再决定”的自由。你可以在体验区完成一次心理账户的校准：如果这120秒让你感到兴奋、被画面吸引、愿意继续深入，那就继续浏览、收藏你喜欢的清单，看看次级片单中的藏品是否同样具有触达心灵的火花。

星辰影院把这种体验设定成一种对话式的邀请——邀请你与平台建立信任，邀请你在后续的探索中发现更多值得收藏的古装故事。

在结构设计上，体验区也刻意降低干扰，给用户一个“独立思考”的空间。画面切换速度、热區布局、推荐逻辑的透明度，都经过用心打磨，力图让新用户在短暂的时间内得到直观的反馈，而不是被复杂的订阅条款、隐藏的费用所分散注意力。你会发现，120秒的预览不仅是一个观看工具，更是一种筛选溪流的方式——让你把真正感兴趣的元素留在心里，把次要的、可能不合口味的内容放在外侧。

这种方法，既节省时间，也提升了后续选择的效率。

這个体验区还在情感层面做了很好的铺垫。古装片的魅力，往往来自于细节的真实与夸张之间的张力：戏服的质感、饰品的光泽、戏曲化的表演节奏，以及背后历史情境的微妙暗示。通过120秒的短片段，你就能感知到这种张力在屏幕上的呈现程度。若你是一个对歷史美学有偏好的人，这种“先试听、后订阅”的平衡方式，或许正是你所寻找的观影入口。

星辰影院用最短的时间，给你最直接的答案。你愿意把更多時间投入到這个视觉世界里吗？这一步，将开启你与古装片之间更深的对话。

看点并非只停留在“好看”或“难看”这样的情感评判，而是更具体的维度：画面结构、镜头语言、剪辑节奏、配乐运作、服装与道具的时代感、对白与译本文字的准确性，以及演員表演是否与角色契合。这些要素，都会在120秒里呈现雏形，帮助你快速形成对该剧的整体印象。

一个有效的做法，是把120秒视為一个“快速筛选器”。你可以在体验区内学会比较不同类型的古装片：有人物关系错综复杂、以宫斗为驱动的戏剧，可能更强调对话的权谋性与情感的微妙变化；而另一些则以武侠世界的动作设计、场景切换、霓虹色调和灯光语言作為驱动，强调节奏与冲突的张力。

通过观察你所关注的要素在预览中的呈现方式，你能更清楚地判断该剧是否值得在正式订阅后继续观看。若你在120秒里就被人物的命运牵引、或是被镜头的运用深深吸引，那么说明这部作品具备你想要的观影深度与审美共鸣。

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这样的探索不是单向的推送，而是与你的观影行為持续互动的过程。你在体验区的每一次选择，都成为日后观看路径的一部分。

在真实案例层面，许多新用户的反馈表明，120秒的预览已经成功帮助他们區分了偏好的叙事脉络。有的用户喜欢复杂宫斗中人物关系的微妙权衡，愿意在后续观看中深入挖掘；有的用户则对剑戟与江湖世界的视觉冲击更感兴趣，希望在更多作品中发现同样的节奏与镜头語言。

这些反馈不是单纯的赞美，而是对平台多样性的一种肯定。星辰影院以“看见你真正喜欢的类型”为目标，持续扩充高质内容库，并在用户需求与版權保护之间保持平衡。你也许会在未来的某一次浏览中发现，一部新的古装片正好满足你对历史、美学与叙事的综合期待。

参与新会员体验區，意味着你站在一个更清晰、自由的观影起点。120秒的预览只是一个入口，正式订阅后所带来的，是完整的资源库、持续更新的片单、个性化的推荐以及稳定的观影體验。星辰影院希望每一位新用户都能在这条探索路线上，找到属于自己的心仪之作。

若你已经在前期的体验中被某部作品深深吸引，那么继续前行就是对这份兴趣的最好回应。现在就把这段探索的起点放在心里，点击进入體验区，开始你与古装片的更長对话。你会发现，120秒的门槛并非阻碍，而是把你带向更丰富的影视世界的一把钥匙。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 李柱铭 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄