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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在快节奏的现代生活中，我们每天都面临各种压力和挑战。无论是工作、学习还是家庭，都需要我们用智慧去应对。很多时候，一点点生活的智慧，就能让你事半功倍，心态更加平和，从而迎接每一天的到来。今天，我想和大家分享“请牢记的10个生活智慧”，帮助你在琐事中找到大智慧，在困境中找到前行的动力。

第一，专注当下。太多人被过去的遗憾或未来的不确定所困扰，反而忽略了眼前的幸福。学会专注于当下的小事，比如用心享受一顿美食、静静地听一首喜欢的歌、与家人朋友共度时光。这样，才能真正体验生活的美好，也能减少焦虑感。

第二，保持学习的心态。世界日新月异，只有不断学習，才能跟上時代的脚步，避免被淘汰。无论是新的技能、不同的文化、还是生活的小窍門，保持一颗学习的心，不断充实自己。这不仅能提升你的能力，也會让你变得更加有趣。

第三，学會积极心态。遇到困难，别只盯着问题，要学会从中找到解决的办法。每次挫折都是成長的契机。一份积极的心态，能让你在逆境中找到希望的光，推动你不断前行。

第四，合理安排时间。时间是最公平也最宝贵的资源。设定目标、制定计划，把时间花在对你最重要的事情上。不要被琐事牵着走，要学會取舍和优先级排序，这样才能有更高的效率和更多的成就感。

第五，健康第一。身体是革命的本钱。无论多忙，都要抽时间运动，保持良好的作息，均衡饮食。只有身体健康，精力充沛，才能面对生活的各种挑战。

第六，善用社交的力量。在现代社会，网络和人脉都变得尤为重要。建立良好的人际关系，善于表达感激和关心，能為你带来更多的帮助与机遇。

第七，学会感恩。感恩能够让我们更有幸福感，也能激励自己不断变得更好。每天对身边的人说一句感谢，珍惜拥有的一切，你会发现，生活变得更加美好。

第八，勇于尝试新事物。刷新的事物能带来新鲜感，也能扩展你的视野。试试不同的兴趣愛好、旅行目的地、工作方式，也许会有意想不到的收获。

第九，简化生活。不要被繁杂的事情所绑架，学会断舍离，把不必要的东西和关系剔除，让生活变得更加纯粹和有序。這不仅让你更轻松，也更容易感受到生活的本质。

第十，保持梦想。无论多大或多小，心中都要有一个属于自己的梦想。梦想是前进的动力，也是你人生的灯塔。坚持追寻，不轻易放弃，你會发现，梦想会成为现实。

通过这十个生活智慧的学习和践行，你会逐渐变得更加从容不迫，面对挑战时更加有底气。人生没有一帆风顺，重要的是我们如何用智慧去应对。记住这些“请牢记的10个”，讓你的生活充满更多可能，也讓你的每一天都充满希望和力量。

继续上一个部分的话题，我们就面对生活的具體细节，深入探讨每个“牢记”的背后，如何将这些智慧融入日常，成为你生活中不可或缺的指南。在这个高度信息化、快节奏的时代，“请牢记10个”不仅是一种生活态度，更是一种提升自我、改善生活的有效方法。

第一，专注当下。這看似简单，却是许多人难以做到的。我们经常被手機、工作压力或未来烦忧所牵绊，导致心陷在繁琐琐事中无法自拔。其实，学會“放下”，回到此刻，是更高的生活藝术。你可以设立“无手机时段”，专注享受某个活动，或每天花几分钟静坐，冥想放空。

这样做，能训练你的意识，更好地控制情绪，让生活变得有温度。

第二，保持学习的心态。随着知识更新换代速度越来越快，停止学习，就意味着被時代抛在后面。现代人可以通过各种途径学习新技能，比如线上课程、书籍、讲座。甚至在日常生活中，你可以尝试用不同角度理解问题，挑战自己的舒适圈。持续学习不仅是职业發展的需要，更是心灵成长的源泉。

第三，学會积极心态。面对突如其来的变故，情绪难免波动。但能积极应对的人，生活會更容易渡过难关。比如遇到挫折时，换个角度，问问自己：“這次经历让我学到了什么？”或者“下次我可以怎么做得更好？”积极心态还能带来更好的身體和心理健康。

第四，合理安排时间。任何成功都离不开时间的管理。建议每周制定一份计划，列出必做事项和想达成的目标。重要的是要学會拒绝一些无关紧要的事情，不被琐事牵扯太久。用番茄工作法、日历提醒等工具，可以提升效率，讓你有更多时间做自己喜欢的事。

第五，健康优先。身体是一切的基础。尤其是在快节奏的生活中，要避免透支自己。你可以养成每天運动的習惯，比如晨跑、瑜伽、散步，也要保证充足睡眠。饮食方面，少油少盐，多吃新鲜水果和蔬菜。只有健康，才能有精力去面对一切。

第六，社交的重要性。现代社会，关系网络不仅是資源，更是情感的港湾。多主动联系朋友、家人，表达关心和感谢会让你的人际关系更紧密。借助社交平台也是扩展圈子的好方式，不要怕展示真实的自己。

第七，感恩心态。每天睡前花几分钟想着当天的收获，感恩自己和身边的人。比如感谢朋友的一句鼓励，感谢阳光的陪伴。这些简单的习惯，能逐渐积累幸福感，增强你面对困難的韧性。

第八，敢于尝试。无论是新职业、新兴趣，还是新的人际关系，都值得一试。敢于突破舒适圈的人，眼界更开阔，也更丰富。有时候，一次尝试可能會改变你的一生。

第九，简化生活。少即是多，基本理念。可以从整理房间开始，把不用的东西捐出去，减少物质的负担。学会说“NO”，避免过度承诺，留出时间和空间给自己。

第十，梦想的力量。每个人都需要一个支撑自己前行的梦想。不要怕梦想太大或太小，只要它能驱动你不断前进。无论追梦的路多艰难，坚持不懈的人，终究會迎来属于自己的光芒。

总结来说，這“请牢记的10个”生活智慧，是讓你在繁忙中找到平衡、在平凡中发现不平凡的钥匙。它们并非一蹴而就，而是在日常中不断实践、调整、完善的过程。记住，生活的精彩，往往藏在你对这些智慧的领悟与运用中。不妨每天提醒自己一遍，让幸福和成功变得触手可及。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：顶端新闻记者 王志安 摄

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