当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

成品人，往往以完成的数量来衡量价值，他们擅长按部就班地执行，善于把日常工作排列成一个可复制的模板。这样的生活节奏讓人看起来稳定可靠，但在深度上却容易形成表面的铁壳：你看到的只是结果，背后却常常缺少自我质疑和反思的回路。精品人则相反，他们希望每一次付出都带来质的跃升。

他们愿意承受短期的波动与不确定，因为在不断的试错和迭代中，才會积累起对领域更深的理解，形成独特的判断力。在“樱花影院”這个隐喻的场景里，全集并不是一次性观看完毕的快感，而是对一个领域的持续沉浸。精品人像影像里那一帧帧经久的画面，经过不断剪辑、反复打磨，最终呈现出清晰的结构与纯粹的情感。

这些确实能提供短期的心理安抚，但若没有内在修炼，它们终究像灯光下的浮影，随风就会改变。精品人會主动把学习变成日常的生活方式：每天给自己设定一个“小而清晰”的目标，哪怕只是提升一个表达的词汇，或者将一个观点写成简短的三句话。这种持续的自我对话，慢慢把内在的框架搭建起来，使人不再被环境牵着走，而是以自己的节奏前進。

与此精品人更愿意去听取不同的声音、接受反馈，哪怕是批评也成为改进的契機。成品人會把批评当成干扰，精品人则把批评视为成长的燃料。樱花飘落的季节里，许多影像都在提醒我们，优秀并非一夜之间的完成，而是日復一日、年復一年对细节的执着与对自我的不断挑战。

在生活的琐碎与职业的竞争中，若你愿意把每个今天都做得比昨天更好，那么你就已经走在了从成品人向精品人转变的路上。这条路并不平坦，因为它需要你放下“已经有的肯定”，去探索“尚未完成的可能”。但正是这份未完成的状态，才是成长最真实的风景。请把“樱花影院”的隐喻记在心里：看完全集的冲动，可能来自对完美的渴望；而真正的享受，是在每一次回放时发现自己又更懂得精炼与表达。

建立一个清晰的成长地图非常关键：你要清楚自己要达到的高度，拆解成可执行的阶段目标。每天给自己安排一个“深度工作”的时段，专注于一个具体领域的提升，哪怕時间只有30-60分钟。让学习成为生活的常态，而不是偶尔的加班补课。选择优先级高、具有可持续性的学习内容，避免被海量信息淹没。

与此建立一个反馈机制。用日记、简短的復盘或同侪评审的形式，记录你的进步与不足。定期回看這些记录，你会发现自己的意识形态和技能结构在悄然重组，逐步抬升到一个更高的层次。第二步是把技能与价值观绑定。精品人的成长并不是单纯的技能堆叠，而是将技能转化为解决真实问题的能力。

你需要学會用逻辑、数据、情感的三角来分析问题，把复杂的现象拆解成可执行的行动。比如在工作中，当遇到矛盾的目标時，能够提出一个以结果为导向的方案，而不是把问题无限放大。与此学會说“不”——对那些冲击你核心目标的任务与诱惑，要有选择地拒绝。

只有清晰的邊界，才能让你的专注力留给真正重要的事。第三步是日常的品格养成。精品人不是没有情绪，而是能把情绪管理成一个高效的工具。培养耐心、同理心和自我约束力，这些看似软性的素质，往往决定了你在团队中的长期影响力。你可以通过小而稳定的习惯来锻炼：固定時间阅读、写作和练習公开表达，尝试用简洁、有逻辑的语言阐述观点；学会在压力下保持冷静，用数据支持判断，用故事激發共情。

這样的训练，會让你在关键時刻不被情绪牵走，而是以更高的维度去看待问题。第四步是以作品而非任务来衡量进步。把学习转化为“可展示的作品”，比如写作的系列文章、研究的短报告、项目的改進方案、每日的小型产出。你的作品越成型，越能体现你的判断力和执行力。

每天给自己设一个“深度任务清单”，例如阅读一段专业领域中的原创研究、写出一个观点清晰的总结、或用一个小时的時间练习一门新技能。把学习的成果以小型的、可持续的產出形式呈现出来，避免把目标设定得过于宏大而难以实现。高度，则體现在你的影响力上：你如何把所学投入到与人沟通、协作与决策中，形成对他人有益的价值。

与其追逐轰动的成就，不如追求稳定而持续的影响。在关系层面，精品人会用时间和情感的高质量投入来维系关系。比如用真实的倾听去理解对方的需求，用简明的语言表达自己的观点，用耐心与他人的分歧共舞，而不是用强势的立场去压制。如此一来，你不仅在专业领域建立信任，也在生活中获得更深的連接。

用心去体验每一次成長的过程，哪怕前路有风有雨，也要相信，积少成多，终会抵达更深的理解与更高的境界。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 胡舒立 摄

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