每经编辑｜陈秋实    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

“小少呦萝粉”：一场跨越时代的经典回响

在浩瀚的电影星河中，总有一些作品能够穿越时间的洪流，触动一代又一代人的心灵。“小少呦萝粉”便是这样一颗璀璨的明珠，它不仅仅是一部电影，更是一种情怀的寄托，一段集体记忆的缩影。如今，通过星辰电影网的无删减在线观看平台，这段珍贵的影像得以再次鲜活地呈现在我们眼前，邀请我们一同重温那份纯粹与感动。

“小少呦萝粉”的魅力，首先在于其对时代背景的精准捕捉和藝术化的呈现。影片以一种细腻而充满张力的镜头语言，描绘了特定时期下的社会风貌、人物命運以及情感纠葛。无论是恢弘的场景搭建，还是细微的人物表情，都透露出那个时代特有的气息。它没有刻意煽情，也没有故作高深，而是用最朴实、最真挚的方式，讲述了一个个动人的故事。

这些故事，或许就发生在我们父辈祖辈的身上，或许就蕴藏在我们对过往的模糊记忆中。当熟悉的旋律响起，当熟悉的畫面闪现，一种强烈的代入感便油然而生，仿佛我们也置身于那个年代，与影片中的人物一同经历着他们的喜怒哀乐。

影片中人物的塑造，是“小少呦萝粉”另一大看点。每一个角色，无论大小，都仿佛是从生活中走出来的一样，有血有肉，有情有义。他们的选择，他们的挣扎，他们的坚守，都在不动聲色中打动着观众。或许是一个眼神，或许是一句臺词，都蕴含着丰富的情感信息，引发观众的无限遐想和共鸣。

我们會在他们身上看到自己的影子，看到人性的光辉与脆弱，看到在時代洪流中个体命运的无奈与抗争。这种深刻的人物刻画，使得影片超越了简单的娱乐属性，上升到了对人生、对情感的哲学思考。

更值得一提的是，“小少呦萝粉”在叙事上的匠心独運。它并非線性地推进故事，而是通过巧妙的结构安排，将不同時间、不同空间的事件有机地串联起来，形成一种独特的叙事节奏。这种非线性的叙事方式，不仅增强了影片的艺术感染力，也为观众留下了更多的解读空间。

观众需要跟随影片的脚步，去拼凑，去理解，去感受，在这个过程中，观影体验也变得更加丰富和立体。这种叙事上的探索，在当时的电影创作中堪称大胆和前卫，也正是这份前卫，让“小少呦萝粉”至今看来，依然充满生命力。

星辰电影网提供的无删减在线观看，更是让这份经典得以焕发生機。在过去，许多经典影片因为种种原因，可能存在删减，从而影响了其完整的艺术表达。“小少呦萝粉”能够以无删减的原貌呈现，对于珍视经典、热爱电影的观众来说，无疑是一个巨大的福音。这意味着我们可以更完整地理解导演的创作意图，更深入地体会影片的情感内核，更全面地欣赏其艺术价值。

这种对“完整”的尊重，是对作品本身的致敬，也是对观众观影体验的负责。

“小少呦萝粉”的色彩运用、构图技巧、音乐编排，都达到了极高的艺术水准。摄影师通过对光影的精妙运用，营造出具有时代感的画面氛围；美術指导在道具、服装、场景的细节处理上，力求还原历史真实，同时又不失艺术美感；配乐師则用旋律勾勒出人物的内心世界，烘托出影片的情感基调。

这一切元素，在导演的整體把控下，和谐统一，共同铸就了“小少呦萝粉”无可替代的艺术地位。

时至今日，当我们再次点开“小少呦萝粉”，我们看到的不仅仅是泛黄的胶片，更是那个时代人们的精神风貌，是那些不曾被遗忘的情感。它提醒我们，无论時代如何变迁，人类的情感和对美好生活的向往，始终是永恒的主题。星辰电影网，作为连接过去与现在的桥梁，让这份经典得以在数字時代继续发光发热，影响着新一代的观众。

“小少呦萝粉”：触动心灵的情感共鸣与现代观影新体验

“小少呦萝粉”之所以能够長盛不衰，并持续引發观众的强烈共鸣，绝非偶然。除了其精湛的艺术表现和深刻的時代烙印，影片所蕴含的普适性情感价值，才是其最动人的地方。在快节奏的现代生活中，我们时常會感到迷失和疏离，而“小少呦萝粉”就像一剂心灵的良药，它以一种温润的方式，触碰我们内心深处最柔软的部分，唤醒我们对真挚情感的渴望。

影片中，人物之间的情感羁绊，无论是亲情、友情，还是爱情，都被描绘得细腻入微，充满人性的温度。它们不是浮于表面的化工甜品，而是经过岁月沉淀的陳酿，散发着醇厚而迷人的芬芳。我们看到角色们為了彼此的幸福而付出，为了守护心中的爱而抗争，这种超越了物质和功利的纯粹情感，在当今社会显得尤為珍贵。

当主角们经历磨难，互相扶持，那种坚韧不拔的生命力，那种患难与共的情谊，足以让我们动容，甚至潸然泪下。这些情感力量，跨越了时代，穿越了地域，能够轻易地击中不同文化背景、不同年龄段观众的心灵。

“小少呦萝粉”也以其独特的叙事方式，鼓励观众進行主动的思考和情感的投入。它不直接给出答案，而是通过情节的铺陳，人物的选择，让观众自己去体会、去品味。這种“留白”的处理，恰恰赋予了影片强大的生命力。每一个观众在观看时，都会根据自己的经历和感悟，对影片产生不同的理解。

有些人可能会被其中的爱情故事感动，有些人可能会为角色的命运而扼腕叹息，有些人则可能从中领悟到关于人生选择的道理。这种高度的互动性，让“小少呦萝粉”成为了一部“活”的电影，每一次观看，都可能带来新的发现和感悟。

星辰电影网提供的“无删减在线观看”服务，更是为这种深度情感體验提供了绝佳的平臺。过去，电影的“删减”往往是为了适应审查制度或市场需求，但这种删减很可能破坏了影片的完整性和艺术的连续性，使得观众无法完整地感受到导演想要表达的情感和故事。而“小少呦萝粉”的无删减版本，就像打开了一扇尘封的窗户，让我们得以窥见影片最初的模样，更清晰地感受创作者的心血与灵魂。

这种完整的呈现，是对艺术的尊重，也是对观众的诚意。

在现代社会，观影已经不再局限于影院的物理空间，网络平台为我们提供了前所未有的便利。“小少呦萝粉”的在線观看，打破了时间和空间的限制，让经典触手可及。无论是在静谧的午后，还是在喧闹的夜晚，只需轻轻一点，便能沉浸在影片的世界中。这种随时随地的观影方式，让我们能够根据自己的节奏，去品味影片的每一个细节，去感受每一次情感的冲击。

尤其是在高清画质和流畅播放的加持下，我们能够更清晰地看到人物的表情，更细腻地捕捉到场景的氛围，从而获得更佳的沉浸式观影体验。

“小少呦萝粉”所传递的价值观，虽然根植于特定的时代背景，但其核心——关于爱、关于坚持、关于人性的光辉——却是永恒的。它提醒我们在物欲横流的时代，不要忘记内心最淳朴的情感；在浮躁不安的生活中，保持一份对美好事物的追求；在面对困境时，展现出生命的力量和韧性。

这些深刻的启示，使得“小少呦萝粉”不仅仅是一部消遣娱乐的作品，更是一部能够启迪心灵、涵养情操的藝术品。

总而言之，“小少呦萝粉”以其跨越时代的经典魅力，深刻的人物塑造，动人的情感表达，以及创新的叙事手法，在星辰电影网的无删减在線观看平台上，重新焕发出勃勃生機。它邀请我们一同走進一个充满回忆与感动的世界，去感受那份纯粹与真挚，去触碰心灵深处的情感共鸣。

这是一场不容错过的视觉与情感盛宴，也是一次对经典文化的深度致敬。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 崔永元 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄