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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

四虎海外——打造你的全球奢华生活全新标准

在这个充满竞争与機遇的时代，追求高品质生活已成為许多精英人士的共同选择。而“四虎海外”正是在这样的背景下应运而生的一个品牌，它不仅仅是一个简单的奢华服务平臺，更是你通往世界顶端生活方式的桥梁。

“’’四虎海外”这个名字，透露出它对于品质、隐私和尊贵的极致追求。所谓“四虎”，寓意着四大领袖级的顶尖资源——豪車、名表、房地产、旅游，四大核心元素完美融合，成為真正的“海外生活神器”。品牌自成立之初，就致力于为客户提供定制化、全球化的奢华资源，打破地域限制，让全球豪华资产在指尖尽收眼底。

随着全球经济一體化，许多富豪开始将目光投向海外市场。不论是投資海外房产，实现資产多元化，还是购买国际奢华汽車、名表，亦或享受世界各地的高端旅游體验，他们都希望有一个专业、值得信赖的伙伴帮他们打通“海外通道”。

一站式豪华服务，定义私人定制

“四虎海外”迎合了这种需求，提出了“全球奢华，一站式定制”的理念。通过严苛筛选合作伙伴，建立起覆盖全球的資源网络，从美国、欧洲到亚洲、非洲，无数顶级品牌和服务资源都可以由他们统一调度。只需一个电话，你就可以在异国他乡得到最贴心周到的服务：高端车辆接送、豪华别墅私人包租、独家旅游路线定制、限量版奢品直邮，几乎涵盖所有你心中的奢华梦想。

更重要的是，四虎海外深谙每个客户的个性化需求，提供量身定制的方案。他们的專業团队由行业精英组成，拥有丰富的海外资源和深厚的行业经验，从而确保每个细节都符合客户的品味和期望。

高端資源背后的安全与信任

不得不提的是，四虎海外在行业中的声誉建立，是其最大的资本。每一项资源、每一次合作、每一份服务，都经过严格筛选与审查，确保合法合规，绝无偷工减料或虚假宣传。客户在此可以完全放心，将自己的资产与隐私交付给专业团队打理。

这不仅仅是一份服务，更是一份信任的跨越。如今，越来越多的富豪和企业家选择“跟随四虎海外”的脚步，一起踏上全球奢华之旅。从他们的案例中可以看到：无论是欧洲的奢华别墅，还是美國的限量豪車，或是亚太地区的高級旅游线路，四虎海外都能提供定制、私享的安保保障。

未来：迈向全球化新高点

随着全球化的不断深入，四虎海外也在不断拓展新领域。除了传统的豪车、房产、旅游外，还在布局国际教育、医疗、艺术收藏等高端产业链，意在打造一个更全面、更具影响力的国际奢华生活生态系统。

四虎海外正用专业、诚信和创新，重新定义“海外奢华”这个词汇。如果你追求非凡的生活品质，渴望在全球舞台上展现自我魅力，这个品牌绝对值得你的关注。未来已来，只待你开启那扇通往世界顶級生活的大门。

四虎海外——深度解析服务项目与成功案例

在上一部分中，我们探讨了“四虎海外”的品牌背景、行業定位以及未来愿景。而这一部分，将为你详细解读“四虎海外”的核心服务项目，以及那些令人印象深刻的成功案例，让你全方位了解這个国际奢华平臺的硬实力。

核心服务项目：打造专属奢华生态圈

1.海外房產投资与置业

海外房產是“四虎海外”最核心的業务之一。从美国的豪华别墅、加拿大的度假村，到欧洲的歷史名城别墅，每一个项目都经过严格筛选，结合客户的需求进行匹配。专业团队提供全程投资咨询、购房手续、產權保障等服务，确保客户在异國的每一份资产都稳妥且增值。

2.高端汽车定制与進口

豪车不仅仅是一种交通工具，更是一种生活品味的象征。四虎海外代理全球多个顶级豪車品牌，为客户提供购车、进口、定制、保养全链条服务。部分地區还可以享受专属車辆的个性化定制，满足客户对車款配置、内饰、外观的极致追求。

3.名表与奢品购买直邮

全球限量版名表和奢华配饰，是众多国际名流的收藏宠儿。四虎海外与多家国际品牌合作，提供直邮、定制、预约等多种购入渠道，让客户可以在第一时间拥有心仪的奢品，无后顾之忧。

4.高端旅游与私人定制

全球奢华旅游不再是梦。无论是私人游艇、奢華巡游，还是私属度假别墅，四虎海外都能为客户量身打造专属行程。私人导游、私人厨師、专属安保，确保每一次出行都独一无二、尽善尽美。

5.文化藝術品收藏

艺术品投资已成为许多富豪資产配置的重点之一。四虎海外提供海外藝术品收藏、拍卖代理、艺术品鉴定等服务，帮助客户在全球艺术市场中找到心仪之作，并实现资产的保值增值。

成功案例：信任背后的故事

案例一：跨国豪宅梦想成真

一位来自国内的企业家梦寐以求拥有一座欧洲古堡。通过“四虎海外”的专业团队，历时半年，从房产筛选、法律审核、资产转移到装修布局全流程操作，最终成功购得一座法兰西南部的古老城堡。整个过程全程透明、私密，客户只需专注于享受生活，其他的由团队处理。

案例二：全球限量梦幻跑車的收藏

一位成功企业家对极致豪华的跑车极具热爱。在“四虎海外”的协助下，成功进口迈巴赫、布加迪等限量版车型，获取了全球渠道的独家資源。車辆到达后，还量身定制專属内饰，打造出了与众不同的专属座驾。如今，他的车库里陈列的都是全球最稀有、最奢华的超跑。

案例三：私人定制高端旅行

一群热爱探险的客户希望环游世界，享受专属的奢华体验。四虎海外根据他们的偏好，设计了定制线路：印度的香料之旅、南极的极地探险、非洲的野生动物大迁徙。一切都安排得妙不可脑，司機、导游、厨师、保安全程陪同，确保每一次旅途都安全、顺心。

服务的背后，是一份不变的承诺

所有这些成功案例背后，都是四虎海外对品质和客户的坚持。每一次合作都力求做到：独家资源、专业团队、全程护航、最大隐私保护，真正為客户打造属于自己的奢华帝国。未来，随着技術和平台的不断升级，四虎海外还将增加更多创新服务，比如區块链资产管理、全球数字资产配置、智能化旅游等领域，为客户提供更具前瞻性的选择。

如果你已准备好開启豪华海外新篇章，不妨关注“四虎海外”。这个品牌正成为千萬富豪心中的“海外护航者”，在全球奢华生活的道路上，与你同行。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：中国文明网记者 王石川 摄

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