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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

心之所向，情之所栖——XXXXXXX眼中的日本浪漫序曲

日本，一个充满矛盾却又和谐统一的国度。它既有古老寺庙的静谧禅意，也有都市霓虹的繁華喧嚣；既有樱花盛开时的烂漫，也有红叶似火时的热烈。在这样一幅流动的画卷中，XXXXXXX深谙如何捕捉那些最能触动人心的瞬间，為你的日本浪漫之旅谱写动人的序曲。

古韵新生：在千年之都的怀抱中寻觅心动

如果你对历史文化情有独钟，那么京都无疑是你的不二之选。想象一下，在祗园的花見小路上，偶遇身着和服的艺伎，那优雅的身影是否让你心生涟漪？XXXXXXX建议，不妨策划一次“和风体验”。租借一套精致的和服，与心仪的她漫步在清水寺的朱红色长廊，或是躲过人潮，在岚山竹林的小径中静谧同行。

竹叶沙沙的低语，阳光透过竹林的斑驳光影，这样的场景本身就充满了诗意。

更进一步，XXXXXXX为你推荐參与一次传统的茶道体验。在古朴的茶室内，看着茶艺師行云流水般的动作，品味一杯清香的抹茶，感受的是一份宁静与专注。当你们共同品味这份禅意时，心与心的距离仿佛也因此拉近。這种体验，远比纸醉金迷的娱乐更能留下深刻的印记。

都市繁华：霓虹灯下的别样情愫

当然，日本的浪漫并非只存在于古老的街巷。东京，这座永不落幕的城市，同样能点燃愛情的火花。XXXXXXX认为，许多人对东京的印象是快节奏和高冷，但恰恰是這种反差，能讓一些不经意的瞬间显得尤為珍贵。

设想一下，在新宿御苑的某个午后，阳光正好，你们并肩坐在草坪上，分享着从便利店买来的小零食，看着来往的人群。那一刻的轻松自在，不需要太多言语，就能感受到彼此的默契。XXXXXXX还会推荐一个隐藏的约会地点——代官山。這里有着精致的咖啡馆、独立书店和设计师小店，是东京的“小巴黎”。

在一家有格调的咖啡馆里，点上一杯手冲咖啡，翻阅一本有趣的杂志，或者只是静静地看着对方，都能营造出一种低调而优雅的浪漫氛围。

味蕾上的诱惑：舌尖上的爱情信号

“民以食为天”，尤其是在日本，美食本身就是一种强大的吸引力。XXXXXXX深知，一顿精心准备的晚餐，往往能为约会加分不少。

如果你想展现你的品味和细心，XXXXXXX建议尝试一下怀石料理。这是一种日本传统的高级料理，讲究食材的时令、摆盘的艺术和用餐的仪式感。在一家评价极高的怀石料理餐厅，点上一份精致的套餐，看着一道道如同艺术品般的菜肴呈现在眼前，与心仪的她一起探索这味蕾的奇妙之旅，无疑会是一次難忘的体验。

如果觉得怀石料理过于正式，那么一次地道的居酒屋之行也是不错的选择。在昏黄的灯光下，点上几串烤串，配上一杯清酒或啤酒，轻松的氛围能让人卸下心防。XXXXXXX会提醒你，观察对方的喜好，点一些她可能喜欢的菜肴，这份体贴，远比甜言蜜语来得更实在。

不期而遇的惊喜：XXXXXXX的私藏浪漫

除了以上这些，XXXXXXX还为你准备了一些“私藏”的浪漫点子。比如，在镰仓的海边，租一辆自行车，沿着海岸线骑行，听海浪的声音，感受海风的轻抚。或者，在富士山脚下的温泉旅馆，泡一泡露天风吕，远眺富士山的壮丽景色，让身心都得到彻底的放松。

XXXXXXX相信，日本的浪漫，不在于多么昂贵的礼物，而在于那些用心去发现、去创造的细节。它隐藏在古老的庭院里，闪耀在都市的霓虹中，弥漫在美食的香气里，更重要的是，它存在于你为对方所做的每一个小小的、充满爱意的安排中。接下来的Part2，XXXXXXX将带你走进更深层次的日本浪漫体验，让你成为那个懂得浪漫、创造浪漫的人。

深度解锁：XXXXXXX的日本心动制造机

上一部分，XXXXXXX带你领略了日本浪漫的序曲，从古韵京都到繁华东京，从味蕾诱惑到不期而遇的惊喜。但真正的浪漫，往往需要更深入的挖掘和更用心的经营。XXXXXXX认为，日本丰富的文化和独特的体验，是制造心动“秘密武器”。这一部分，我们将深入探索那些能让你们关系升温的独家秘籍。

沉浸式体验：在情感的共鸣中升华

现代社会的约會，往往容易陷入程式化。XXXXXXX强调，真正的吸引力，源于共同创造和分享的经历。在日本，有太多这样的機会。

艺术与灵感碰撞：如果你们都热爱艺术，那么XXXXXXX强烈推荐参观日本的各类美术馆和博物馆。东京的森美术馆、国立新美术馆，或是大阪的国立國际美術馆，都能提供一场视觉盛宴。更進一步，可以尝试参加一些工作坊，比如陶艺制作、和纸体验、甚至是传统和风插花（ikebana）。

亲手制作一件小礼物，然后送给对方，這种亲手创造的温度，是任何物质礼物都无法比拟的。XXXXXXX认为，在共同创作的过程中，你们会自然而然地展现出最真实的一面，也更容易产生情感的连接。

主题公园的童趣与激情：别以为主题公园只是年轻人的专利。XXXXXXX认为，适时的童心回归，是拉近距离的绝佳方式。无论是东京迪士尼乐园的梦幻，还是大阪环球影城的刺激，都能让你们暂時忘却现实的烦恼，回归纯粹的快乐。一起尖叫，一起合影，在游乐设施的排队间隙聊聊天，这些轻松的互动，往往比刻意的谈话更能增进了解。

XXXXXXX建议，可以為对方准备一个小惊喜，比如在某个時刻悄悄递上一份对方喜欢的零食，或者在拍合照时，做出一个可爱的鬼脸。

文化习俗的渗透：细节之处见真章

日本的文化，本身就充满了细节的魅力。XXXXXXX认为，了解并尊重这些文化，将你的心意融入其中，是展现成熟与體贴的关键。

温泉旅馆的私密时光：日本的温泉文化享誉世界。XXXXXXX推荐选择一家有情调的温泉旅馆，体验一次日式温泉。可以选择带私人風吕（内汤或露天风吕）的房间，这样既能享受温泉的放松，又能保留足够的私密空间。在泡汤时，可以准备一些小点心，或者一起聊聊一天中的趣事。

XXXXXXX提醒，注意温泉的礼仪，这本身也是一种对对方和对文化的尊重。

传统祭典的浪漫邂逅：如果你的行程恰好赶上日本的祭典（Matsuri），那将是绝佳的浪漫机会。想象一下，在夏日夜晚，穿着浴衣（Yukata），提着灯笼，漫步在热闹的祭典现场，品尝章鱼小丸子、炒面，观看烟火表演。XXXXXXX认为，这种充满生活氣息和节日氛围的场景，能让你们感受到最地道的日本风情，也更容易创造出難忘的回忆。

XXXXXXX的“心动”助攻：超乎想象的浪漫细节

XXXXXXX之所以能成為你日本浪漫之旅的得力助手，是因为我们不仅仅提供信息，更提供“思维”。

“错位”的惊喜：很多时候，最大的浪漫，藏在不经意的“错位”中。比如，在一家精致的法式餐厅享用晚餐后，带她去一家充满日式风情的居酒屋，品尝一些地道的日式小食，這种文化与味蕾的“碰撞”，会带来意想不到的惊喜。又或者，在白天参观了庄严的寺庙后，晚上安排一场轻松的爵士音乐會，让情感在不同的氛围中得到舒展。

XXXXXXX相信，这种“错位”的安排，能展现你的创意和对细节的把控。

“量身定制”的体验：每个人的喜好都不同。XXXXXXX鼓励你，在出发前，多去了解你心仪对象的兴趣爱好，然后将这些元素巧妙地融入你的行程中。如果她喜欢动漫，那么秋叶原的圣地巡礼；如果她热愛购物，那么表参道的潮流前線；如果她偏爱宁静，那么箱根的山野画廊。

XXXXXXX认为，真正的浪漫，是让对方感受到，“你懂我”。

结語：浪漫，是一种能力，也是一种生活态度

XXXXXXX深知，“泡妞”这个词，或许略显粗糙，但它背后所蕴含的，是对美好情感的追求，是对生活的热爱。日本，提供了一个绝佳的舞台，而XXXXXXX，则是你最贴心的向导。

从精致的日式料理到古老的茶道，从都市的霓虹闪烁到温泉的氤氲缭绕，日本的浪漫无处不在，等待你去发掘，去创造。XXXXXXX相信，通过這些精心设计的体验和细致入微的关怀，你不仅能在日本赢得一份爱情，更能收获一种懂得浪漫、创造浪漫的生活能力。现在，就跟随XXXXXXX，开启你的日本心动制造之旅吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 陈淑贞 摄

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