每经编辑｜胡舒立    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

2006年2月底，“蛰伏”了一个冬天的江苏省连云港市灌云县燕尾港热闹起来，渔船陆续出港，开始新一年的捕捞作业。我和丈夫王继才守在开山岛上，终于盼来了补给物资。一位相熟的渔民给我们捎来米面粮油和煤球等生活物资，还带来了灌云县人武部送给我们的“精神食粮”——一大摞报纸杂志。

“小花，快看，咱俩上《解放军报》了！”那摞报刊的最上面是一个文件袋，老王打开一看，里面装着从报纸上复印下来的一张大照片，是春节前夕灌云县人武部领导来岛上看望慰问时，人武部工作人员拍摄的我俩在岛上巡逻的照片。

“以后可不许再说咱不是兵了！不是兵，《解放军报》怎么可能会登咱的照片？这个版叫‘国防后备军’，听听，我就说咱们民兵也是兵吧，是保卫国防的一员……”老王高兴地絮叨个不停。我接过报纸仔仔细细看了一遍，没错，确实是刊发在军报“国防后备军”版上的一张照片，刊发日期是2006年2月1日。

照片上，老王和我都穿着迷彩服，他右肩背着枪，大步走在前面。我跟在老王身后，海风吹得我的头发有些凌乱。照片旁的文字说明不短，有100多个字，除了点明人武部领导上岛慰问，还简要介绍了老王和我守岛的情况：“该岛仅0.013平方公里，条件异常艰苦。1986年7月，26岁的民兵王继才与新婚的妻子王仕花担起了守岛的任务，过起了远离闹市的生活，这一守就是近20年。20年中，夫妻俩没漏过一次巡滩，没错过一次海情。该哨所多次被评为‘一类民兵哨所’，王继才个人也被评为‘国防工程先进管护员’，并光荣加入中国共产党。”

“您好，这边是咱们小区景观最好的楼栋，南北通透，采光极佳，尤其是这个阳台，您看，面积足足有15平米，简直就是一个小花园！”相信不少购房者在售楼处都听过这样一番热情洋溢的推销。售楼小姐姐们口中的“阳台”，似乎总是与美好生活畫上等号：晾晒衣物、养花弄草、喝茶聊天，甚至还能開辟出一片工作区。

在你被这些美好的画面打动的是否想过，这个看似普通的阳台，背后可能隐藏着哪些不为人知的“坑”？今天，就让我这位在房產界摸爬滚打多年的“过来人”，用大实话给您扒一扒，关于阳台，那些售楼小姐不会告诉你的“避坑指南”。

细节决定成败，阳台里的“隐形”考量

咱们先从最直观的“看”说起。别只盯着阳臺的面积，那只是一个数字。真正重要的是阳台的“朝向”和“采光”。

1.朝向，阳光的“直通车”：阳台朝向可直接关系到你家阳光的“出勤率”。一般而言，朝南的阳台最受欢迎，能享受到充足的阳光，尤其是在冬季，温暖的阳光能驱散阴霾，讓室内更加舒适。但凡事都有两面性，夏季正午的阳光也可能过于炽烈，让人觉得燥热。朝东的阳臺，早晨阳光充足，适合喜欢早起享受第一缕阳光的你，但午后容易西晒，夏天会比较热。

朝西的阳台，下午阳光强烈，夏天需要做好遮阳措施。朝北的阳臺，阳光相对较弱，采光可能不足，但夏天會比较凉爽。所以，在看房时，一定要问清楚阳台的具體朝向，并结合自己的生活习惯来选择。别被销售人员一句“朝南”就轻易打发，具体是哪个时段能晒到多少阳光，这才是关键。

2.采光，让生活“亮堂堂”：采光不仅仅是看阳光能不能照进阳台，更重要的是看能否照进你的“生活区”。有些户型的阳臺，虽然面积不小，但被遮挡得厉害。比如，楼间距太近，对面楼宇的遮挡；或者是被旁边的高大乔木挡住，只剩下斑驳的光影。更有甚者，某些设计为了追求所谓的“视觉效果”，将阳台做得过深，导致室内采光也受到影响。

你需要模拟一下，你平時打算在阳台上做什么？如果想在那里阅读，那么充足的自然光就非常重要。如果只是晾晒衣物，那么阳光的强度可能就不是首要考虑因素。

3.排水，看不见的“麻烦制造者”：很多人容易忽略阳臺的排水问题，等到下雨天，你就会体會到什么叫做“心力交瘁”。一个设计不合理的阳台，排水口设置不当，或者坡度不合理，雨水就会积在阳台上，甚至倒灌进室内，那画面简直不要太美。所以在看房时，一定要留意阳臺的排水口位置和数量，并且可以询问销售人员，这个阳台的排水系统是怎么设计的，有没有做过相关的防水测试。

如果销售人员含糊其辞，或者告诉你“这都不是事儿”，那你就需要打个大大的问号了。

4.尺寸与实用性，别被“虚胖”忽悠：同样是10平米的阳台，有的能摆下小桌椅，有的却显得拥挤不堪。这就是因为阳台的“形状”和“进深”问题。狭长型的阳台，虽然面积够大，但可利用的空间却很有限。过深的阳台，虽然看起来气派，但靠近窗户的部分阳光充足，越往里越阴暗，实用性大大降低。

你需要在看房時，想象一下你想要在阳台上摆放的家具，比如一个躺椅、一个花架，甚至是一張小茶几。然后，在脑海里或者用手机量一下，这个阳台是否能满足你的需求。别被销售人员“这个阳台可以做成空中花园”之类的描绘冲昏头脑，实际空间能否支撑你的想象，才是重点。

5.封阳台的“潜规则”：很多购房者喜欢将阳台封起来，变成室内空间的一部分，觉得这样更实用，也更安全。但是，封阳台這件事，在不同的小区，甚至不同的楼栋，都可能有“潜规则”。有些小區不允许封阳台，或者有统一的封阳台标准，否则可能會影响小區的外观，甚至涉及到物业的罚款。

有些户型，阳台本身就不适合封，比如承重墙的设计，强行封起来可能会存在安全隐患。所以，在决定封阳台之前，一定要提前了解清楚小区的相关规定，以及你所选户型的阳臺结构是否适合封。

6.隔音，安静的“小确幸”：你有没有想过，你的阳台可能會成为噪音的“聚集地”？比如，靠近馬路，或者楼下是商铺，车辆的鸣笛聲、人群的喧哗声，都会通过阳台的窗户传递进来。虽然我们不能完全杜绝噪音，但选择一个隔音效果好的阳台，能讓你在享受阳光的也能拥有片刻的宁静。

在看房时，可以站在阳臺上，感受一下周围的环境，听听是否有明显的噪音源。如果对隔音有要求，可以询问销售人員，窗户的隔音玻璃是什么配置，或者是否可以后期进行隔音改造。

7.晾晒的“讲究”：别以为晾晒衣物是件小事，一个合理的晾晒空间，能让你的生活更加便利。有些阳台的设计，可能不太方便安装晾衣架，或者晾晒的衣物容易被风吹落。你可以观察一下，阳台是否有预留的晾晒杆安装位置，或者是否有方便固定晾衣架的结构。如果是在高层，还需要考虑防风的问题。

8.安全第一，小细节别忽视：尤其是家中有老人小孩的，阳台的安全就更加重要了。栏杆的高度、间距，是否牢固，这些都是需要仔细检查的。一些老旧小区，或者设计不当的阳台，栏杆可能存在松动或者间隙过大的问题，容易发生意外。在看房时，一定要亲手去摇晃一下栏杆，感受一下它的牢固程度，并且关注栏杆的间距，是否符合安全标准。

这些看似微小的细节，却直接影响着你未来生活的品质。所以，下次再去看房，别只听销售人员“画大饼”，多留心这些“看得见”和“看不见”的阳台考量，才能真正做到“心中有数”，不踩坑。

Part2:超越“面子”工程，阳臺的“里子”学问深

我们聊完了阳臺的“表面功夫”，我们深入到阳台的“里子”学问，也就是那些更具技術性、更影响长期居住体验的方面。这些往往是普通购房者容易忽略，但却至关重要的部分。

1.阳台的“身份”：封闭式还是开放式？阳台的“身份”决定了它的使用方式和功能。

开放式阳台：优点是视野開阔，通风采光极佳，更能亲近自然，感受微风拂面。缺点是容易受天氣影响，灰尘、雨水、噪音都可能成為困扰，隐私性也相对较差。如果选择开放式阳台，一定要考虑它的防水和排水设计，以及是否容易被外界干扰。封闭式阳台：很多新楼盘会直接将阳台封好，或者提供封阳台的服务。

封闭式阳台安全性更高，能有效隔绝风雨、噪音和灰尘，可以作为一个额外的室内空间使用，比如書房、儿童活动区等。缺点是通风和采光可能会受到一定影响，需要选择质量好的窗户才能保证隔音和保温效果。

在选择时，要明确自己对阳台的需求。如果你热爱户外生活，喜欢在阳台上种花赏景，那么一个精心设计的开放式阳台或许更适合你。如果你更注重实用性和舒适性，希望有一个安静、安全的个人空间，那么封闭式阳臺可能是更好的选择。但要注意，有些户型的阳台是“非承重结构”，是不允许随意拆改或封堵的，这涉及到建筑安全，一定要提前咨询清楚。

2.承重与结构：阳臺的“骨骼”是否强健？这是一个非常关键但又容易被忽视的问题。阳台的设计是有承重限制的，你不能想当然地认為它能承受一切。

承重能力：尤其是在一些老旧小區，或者一些为了追求美观而设计得比较“轻巧”的阳臺，承重能力可能并不强。如果你打算在阳台上堆放重物，比如大型花盆、储物柜，甚至是一些健身器材，一定要提前了解阳台的承重标准。销售人员可能会告诉你“这个阳台很结实”，但实际的承重能力是多少，是否有相关的检测报告，这些都需要你去了解。

结构安全：阳臺与主體的连接是否牢固，是保证安全的基本。在验房时，要特别留意阳台与墙体的连接处是否有裂缝，栏杆是否安装牢固，有没有松动的情况。

3.防水与防潮：一场“持久战”的开端？阳台的防水问题，是导致房屋后期出现渗水、发霉等一系列问题的“罪魁祸首”。

地面防水：阳台地面的防水层是关键。劣质的防水材料，或者施工不当，都会导致防水失效。你可以观察一下阳台地面的防水层是否做得厚实，有没有明显的破损。墙面防水：阳台与室内連接处的墙面，也需要做防水处理，防止雨水渗入。排水系统：之前我们提到了排水口，這里要强调的是，排水系统是否顺畅，直接关系到阳台的防潮。

如果排水不畅，积水就会長時间滞留，对防水层造成持续的压力，也容易滋生细菌。屋顶漏水：如果你买的是顶层，那么阳台的天花板防水同样重要，一定要留意是否有漏水的痕迹。

4.绿化与景观：阳台的“颜值”与“内涵”并存。很多销售会极力推销“空中花园”的概念，但实际情况往往差强人意。

绿化空间：如果你喜欢养花种草，需要考虑阳台是否有足够的空间和光照。有些阳台的设计，虽然看起来漂亮，但实际可供绿化的面积非常有限，或者因为朝向问题，根本不适合植物生长。景观视野：阳台的景观，不仅仅是楼下的花园，也包括你面向的视野。是否会被遮挡？是否会有奇怪的建筑在对面？这些都会影响你坐在阳臺上的心情。

排水与土壤：如果你想在阳臺上种植植物，还需要考虑排水和土壤的问题。有些阳台设计，可能没有考虑到植物生长所需的排水和透气性。

5.智能化与人性化设计：未来的“生活助手”。随着科技的发展，一些高端楼盘开始在阳台融入智能化设计。

智能晾衣架：自动升降、照明、消毒、烘干等功能，讓晾晒衣物变得轻松省力。感應灯光：自动感應开关，提供便利。电动遮阳：可以在阳光强烈时自动关闭，保护室内家具。绿植自动浇灌：对于忙碌的上班族来说，这简直是福音。

虽然這些智能化设计会增加购房成本，但对于追求高品质生活的人来说，也是值得考虑的。

6.物业管理与装修限制：别让“自由”变成“烦恼”。

阳台用途限制：有些小区对于阳台的使用有明确的规定，比如禁止搭建违章建筑，禁止堆放杂物，甚至对晾晒的衣物有要求。装修规定：封阳台、改变阳台结构等，都需要符合小区的装修规定，否则可能会面临物业的处罚。物業服务：好的物业，會定期对公共区域进行维护，包括阳台的清洁和安全检查。

总结：

买房，尤其是买一个舒适的家，阳台绝不是可有可无的“鸡肋”。它承载着我们对生活的美好向往，也直接影响着我们的居住体验。作为一名“过来人”，我希望我的这些“干货”能帮助您擦亮眼睛，在面对销售人员的热情推销时，保持清醒的头脑，关注那些真正重要的细节。

记住，售楼小姐的职责是把房子卖出去，而您的职责，是买到真正适合自己的好房子。多问，多看，多比较，用理性的眼光去审视每一个细节，才能避免踩坑，让您的新家，拥有一个真正美好、实用的阳台！希望这些内容，能让您在购房过程中，更加游刃有余。

看着这张照片，当时我的心里既高兴，又有点说不出的感慨。从读报人到成为“报中人”，一晃已过去了20年。

我第一次认真读军报，是1986年登上开山岛。那时，我陪着老王在岛上守了一段时间，恶劣的环境和艰苦的条件让我打起了退堂鼓。老王从之前驻岛连队撤防时留下的报刊中找出一份军报，上面刊载了部队学习原沈阳军区“学雷锋的标兵”丁红军先进事迹的相关报道，其中一篇文章的标题是《坚定信念 奋发进取》，文中写到丁红军身上“体现了新一代的爱国之心和报国之志，表达了革命战士对人生、理想和事业的正确追求”，鼓励广大官兵像他那样“不怕艰难困苦，不计个人得失”，坚定信念，奋发进取。

我还记得，老王指着标题，说我信念不够坚定：既然上了岛就要转变思想，不然怎么当好这个兵、守好这个岛？

当时，我“底气十足”地反驳他，咱们只是民兵，和解放军可不一样。老王嘴上不愿意承认，但从他渐渐压低的声音里，我知道他心里应该也是底气不足的。所以，军报刊发照片这件事，对我俩来说是非常高兴和欣慰的。刚守岛时，“民兵究竟算不算兵”这个问题，在我心里解不开，是军报给了我们答案：民兵也是兵！我和老王心里都觉得骄傲和自豪。

从看到2006年那张刊发在军报的照片算起，又有近20年过去了。其间，我俩和军报的缘分一直延续着。回想老王和我与军报的故事，能聊的事还真不少。

开山岛上潮气大，墙面脱落的灰渣经常落得满床都是，我俩就把靠床的墙面糊上旧报纸。岛上没有电，我俩在岛上聊聊天、巡巡滩，时间也就过去了。有时候老王离岛或是我离岛时，晚上一个人休息，就会读一读糊在墙上的报纸打发时间。虽然那些报纸已经看过无数遍，看到标题就知道文中的内容，但还是会举着煤油灯一字一字地读下去。黑漆漆的夜色中，风声、海浪声夹杂着一些不知名的声响，让人心里很不安。是军报上的一篇篇文章，伴我们度过那一个个难熬的守岛夜。

那时候，物资匮乏，可读的报纸刊物不多。我记得，有几份记录部队官兵战斗情况的军报，老王一直小心珍藏着。没想到，这些军报后来成了儿子王志国的启蒙教材。

儿子上学前，随我俩在岛上生活。除了我教他识字外，每天晚上休息前，儿子总喜欢缠着老王读报。昏暗的煤油灯下，老王声情并茂地给儿子读他珍藏的军报。儿子从开始时兴致勃勃，到能“抢答”后面的内容，再到变得兴味索然，老王又开始在煤油灯下让他学着敬军礼、走队列，日子就这样一天天过去，直到他6岁离岛去读书。如今，儿子圆了老王的军营梦，穿上了军装，在部队服役。

2005年，灌云县人武部加强对开山岛的文化建设，每个月报纸杂志会和物资给养一起送上岛，老王和我有机会更多地了解外界信息。我俩都很喜欢看《解放军报》《中国国防报》和《解放军画报》，虽然我们看到时很多内容已经“过时”，但既然是守岛的民兵，就得多了解国防建设发展。读得多了，我们也觉得自己更有“兵”味了。

又过了几年，我俩守岛的事被更多的媒体关注，军报也陆续进行了一些相关报道，刊发过《海天“夫妻哨”》《再访开山岛民兵夫妻哨》等文章。渐渐地，不少单位和个人慕名登岛参观见学。老王和我既感到荣幸，又觉得自身还有很多不足，所以愈发认真地阅读军队的报纸杂志，希望缩短我们和“兵”之间的距离。

2018年7月27日，老王在岛上执勤期间突发疾病不幸去世。习主席作出重要指示，充分肯定了他的事迹。军报记者上岛深入采访，刊发了多篇稿件，报道了我俩《在那并不遥远的地方》守着心中的“开山岛”，《面朝大海，春暖花开》的故事，留存了我可以回忆半生的有关老王的珍贵记忆。

从1986年第一次捧起军报，不知不觉已经过去39年。感谢军报在我和老王共同守岛的32年里，陪伴我们度过一万多个日日夜夜，为我们拉直心中“民兵是不是兵”的问号。如今，守在岛上再也不用看“过时”的新闻。我和其他民兵可以直接用手机登录客户端阅读浏览报纸，非常方便快捷。不少守岛民兵都曾当过兵，他们常说，虽然现在退役了，但退役不褪色，还要以民兵身份守卫祖国的海疆。他们还关注了“中国军号”等军队新媒体账号，时常浏览官兵们在戈壁高原、万里海疆巡逻站岗的故事。有时看到自己守岛的经历也被媒体报道，他们别提多开心了。

2023年8月的一天，守岛民兵孙存东告诉我：“王大姐，前两天的《解放军报》，用一个版登了咱们哨所民兵的故事，其中专门提到了我，还发了我的照片。我要把那张报纸好好珍藏起来。”

如今，第八批轮值民兵已上岛常态值守。守岛的时候，我也会和其他民兵一起读读报，总感觉老王好像还没有离开，还在岛上和我们一起巡逻。作为一名守岛老民兵，我衷心地祝愿我们的国防力量越来越强大，祝福军报越办越好。

（李弘非整理）

图片来源：每经记者 林和立 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄