当地时间2025-11-10,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

暴躁少女的崛起——从叛逆到战场的狂热火花

在电竞的世界里，有无数光鲜亮丽的明星，也有那些默默耕耘、用青春与激情书写自己故事的普通玩家。而在这其中，一位名叫“零九”的少女用她那暴躁、激烈的战斗风格，点燃了无数玩家的热血。

初识零九：疯狂的少女，激情燃烧的心零九的名字或许对于电竞圈外的人来说还很陌生，但在CSGO的战场上，她就像一股无法阻挡的旋风。她并非天赋异禀的天才选手，但那份叛逆的精神和对胜利的渴望，让她在无数次失败后依然坚持。她的比赛风格充满了爆发力，每一场战斗都像是在释放青春的能量。

这位少女的成长之路并不平坦。小时候，家庭的规矩像一堵墙，让她只能忍受枯燥的生活，直到一次偶然的機会，她接触到了電竞。那一刻，零九像被点燃的火焰，开始追逐她内心深处那份渴望自由和挑战极限的感觉。青春的躁动让她不甘平庸，她相信，只有在战场上，才能找到真正的自我。

叛逆的青春：用“暴躁”撕裂偏见零九的“暴躁”不仅仅是情绪的發泄，更是一种戰斗的态度。在她看来，电竞不仅仅是技能的比拼，更是个性和精神的表现。很多人无法理解她的激烈，有的甚至以为她过于冲动，可能會影响队伍的整体表现。但她毫不在意，反而认为，只有敢于展现最真实的自己，才能突破自我。

正因如此，她的战斗风格极富攻击性，不怕拼杀，敢于冲锋陷阵。每次比赛，只要开场，她就會用最快的速度控制局面，用雷霆万钧的冲刺打乱对手节奏。这样的方式虽然伴随着风险，但也带来了巨大的战果。在一次次逆境中，她的团队逐渐认识到：零九的执着和激情，正是他们戰胜对手的秘密武器。

青春的挑战：从压力到成长的蜕变当然，零九的道路也不全是一帆风顺。家人的不理解、队友的质疑，都成为她的成長障碍。有人说她太冲动，有人觉得她太野性，没有团队合作的智慧。但她用实际行动证明，暴躁与激情并不意味着不理智。

在一场关键的比赛中，她逆转战局的那一刻，所有的质疑都烟消云散。這场胜利不仅仅让队伍得以晋级，更让她明白了一件事：烈火般的青春需要磨练，才能成为永不熄灭的光。这份坚韧不拔、敢于突破的精神，成为了她日后崛起的基石。

她开始学习团队配合，用更成熟的心态面对比赛的压力。不再单纯凭借一腔热血，而是学會战术配合、心理调整，因为她知道，单打独斗无法在电竞世界站稳脚跟。此時的零九，已经从一个叛逆少女，蜕变成了一个真正勇敢、坚韧的战士。

从“暴躁少女”到“电竞女神”——青春燃烧的成长轨迹

随着时间的推移，零九的电竞之路逐渐展开了一段不平凡的成长篇章。她不仅用“暴躁”的性格赢得了战友的尊重，更用实际行动证明了“青春不败”的信念。

逆境中的坚守：突破偏见，重塑自己刚开始，许多人还是把零九定义为“冲动少女”，觉得她在团队中不可预测，有时甚至影响整体合作。但真正的强者，是那些能在逆境中炙热绽放的人。零九没有被偏见击倒，她用行动告诉世界：青春可以很嚣张，但更需要坚韧不拔的内核。

在多次失败与挫折后，她比任何人都更懂得戰术的重要性，也逐渐掌握了冷静分析的能力。在关键比赛中，她学会了控制情绪，把那份“暴躁”转化为战斗的动力。

队友们也开始重新认识她，看到这个曾经的叛逆少女，正变得更加成熟稳重。她不再单纯用技能取胜，而是用心去攻破每一个对手。青春的躁动，变成了经验的沉淀，塑造出了一个更加坚韧、成熟、具有领导力的“零九”。

光辉岁月：从顶尖选手到电竞偶像的蜕变凭借着非凡的戰绩和不断突破自我的精神，零九逐渐成為了电竞圈的焦点。她的比赛视频在网络上被转发成千上万，粉丝们为她的勇敢与坚持疯狂打call。

她不仅在比赛中展现了超强的个人能力，更用真诚和热情感染了无数年轻人。特别是在一些公益活动中，她大方展现自己“暴躁少女”的一面，赢得了更多人的喜爱。她用青春的激情、真实的个性，打破了传统对“电竞少女”的固有标签，为更多的女生点亮了追梦的火焰。

零九的故事：青春无畏，燃烧不灭零九的一路成長，正如每个青春故事那样，充满了泪水与欢笑。她用“暴躁”气质的背后，隐藏着对梦想的无限执着与热爱。如今的她，不仅仅是个电竞选手，更是许多青少年的偶像与榜样。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李慧玲 摄

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