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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

探索《金花瓶楷梅花2》的艺术魅力——传统工艺与现代审美的完美结合

在当今快节奏的生活中，越来越多人开始倾心于那些融合传统工艺与现代审美的艺术品。在這些作品中，《金花瓶楷梅花2》无疑以其独特的藝术魅力脱颖而出，成为收藏界炙手可热的佳品。这件作品不仅仅是一件普通的装饰品，更是一座流动的藝术殿堂，充分展现中华传统文化的深厚底蕴与现代设计的创新精神。

“金花瓶”二字，仿佛便是艺术与美的代名词。這是一件以金色为主调的花瓶，瓶身工艺精湛，细腻如丝，充满了传统工藝的韵味。其表面装饰繁復但不失雅致，花纹中潜藏着梅花的精髓——坚韧与高洁。梅花，作为中国文化的重要象征，一直是坚韧不拔、品格高雅的象征。

在《金花瓶楷梅花2》中，梅花元素被巧妙地融入到瓶身设计中，既展现了工艺师的巧思，也彰显了文化的传承。

这件作品之所以令人着迷，是因为它在细节处理上达到极致。每一笔梅花的描绘都带有浓厚的传统楷书字體意境——刚劲有力、端庄挺拔。似乎能感受到工艺师那一笔一划的用心，仿佛在诉说一段古老的故事。材料方面，艺术家采用的是高品质的陶瓷与金箔相结合，不仅保证了作品的视觉冲击力，还兼具耐久性，适合长时间摆放保存。

這一设计细节，将传统工艺的精髓融入到现代工艺之中，既有收藏价值，又具有极高的观赏性。

从艺术角度来看，《金花瓶楷梅花2》的最大亮点在于其独特的立体感和层次感。花瓶上精雕细琢的梅花不仅仅是平面装饰，而是通过巧妙的浮雕工艺，形成了丰富的质感。金色的花纹随着光线的变化，闪烁出不同的光泽，讓整个作品不论在白天还是夜晚都能散发迷人的光彩。

在现代生活中，它不仅仅是一件装饰品，更是一种心境的体现——坚韧、优雅、不断向上的精神象征。

说到收藏价值，《金花瓶楷梅花2》的受众范围极广。无论是艺术品收藏家，还是室内设计师，亦或是普通的文化愛好者，都对这样一件融合了传统文化与现代工艺的作品表现出浓厚兴趣。在市场上，它的价格逐渐上升，成为投资与收藏两不误的佳品。特别是在中国传统文化得到全球关注的背景下，这样一件作品，不仅能提升居室格调，更有望随着时间的推移，其文化价值和欣赏价值不断升华。

《金花瓶楷梅花2》在生活中的应用也极具讲究。无论是摆放在客厅的角落，还是作為礼品赠予親友，都能彰显出品味与格调。它不仅是一件静态的藝術品，更像是一位静静守护的文化使者，传递出坚韧不拔、优雅端庄的精神底蕴。为了保持其完美状态，建议定期用柔软布料擦拭，避免强烈阳光直射，以及避免划伤表面。

科学的保养方式，能让这件艺术品陪伴更久，成为传世的经典。

《金花瓶楷梅花2》不仅仅代表了一件工艺品，更是文化自信的象征。它让我们在欣赏美的也能体会到传统文化在当代的焕发新生。在未来，随着人们对文化品味的不断提升，这样富有意蕴的艺术品将迎来更加广阔的市场空间。无论是作為收藏，还是装饰生活，《金花瓶楷梅花2》都值得每一位热爱艺术、追求品质生活的人深入了解与拥有。

《金花瓶楷梅花2》引领生活美学——跨界融合中的新風尚

在现代都市的繁忙节奏中，人们对生活的期待逐渐升華，从物质层面的追求转向精神层面的丰富。正是在这样的背景下，《金花瓶楷梅花2》应運而生，成為引领新一轮生活美学的代表。这件作品不仅仅是一件静态的艺术品，更是一种生活态度的象征，强调传统文化的当代表达与个性化的审美追求。

它在设计上极具创新性。传统梅花元素经过现代藝術家的重新诠释，将经典与现代完美结合，让古典雅致在当代空间中焕发新生。金色的光泽在不同角度折射出不同的视觉效果，彰显出设计师对细节的极致追求。作品中还融入了当代审美的简洁線条，使整个作品既具有浓厚的传统韵味，又不失现代感的简约优雅。

这种跨界融合，不仅提升了作品的文化厚度，也让它在多样化的空间中都能找到合适的落脚点。

在家居装饰中，《金花瓶楷梅花2》可以作为点睛之笔，讓空间瞬间拥有文化底蕴和藝術气息。无论是中式古典风，还是现代简约风，都能与之相得益彰。它不仅可以摆放在茶几、書架、餐厅等地方，还能作为暗藏的文化符号，提升整体空间的品味。最妙的是，作品的形状和色彩都能够与各种家居元素相得益彰，成为家居设计中的一个亮点。

《金花瓶楷梅花2》在文化交流与跨界合作中也展现出巨大潜力。很多高端品牌、设计師、文化机构纷纷将其列为合作对象。通过联名合作或限量发行，它迅速引爆市场的关注，让更多人得以触碰到传统文化的魅力，也進一步推动了文化的传承与创新。这种“传统+现代”的跨界融合，成為当代文化潮流的一个缩影，表现出无限的可能。

当然，其在艺術投资领域的价值也逐渐被认可。随着收藏热度的不断升高，很多收藏家開始关注《金花瓶楷梅花2》的升值潜力。特别是在中国文化走向世界的大背景下，这件作品不仅仅是一个装饰品，更是一份文化财富与投資资产。未来，随着文化认知的不断深化，作品的价值还会不断提升，成为一种跨越时空的文化符号。

社会心理学上，这样的作品也满足了人们对精神意像的追求。它代表了坚韧、雅致与高尚的品格，激励佩戴者或摆放者每日感受自我成长的力量。这种象征意义赋予了作品更深层次的文化體验，让艺术超越了单纯的视觉欣赏，成为心灵滋养的一部分。

从购买到收藏，从日常装饰到文化传承，《金花瓶楷梅花2》逐渐成為生活中的“精神坐标”。它让我们在喧嚣与浮躁中，找到一片静谧而充满力量的心灵圣地。对于追求个性化、重视文化精神的现代人来说，这样一件作品不但值得拥有，更值得用心收藏和传递。

未来，随着越来越多的人開始关注文化、藝术与生活的融合，《金花瓶楷梅花2》无疑将成为一座连接过去与未来的桥梁。它以深厚的文化底蕴、精湛的工艺、鲜明的设计风格，引领着新一轮的生活美学潮流，开启你的艺術人生新篇章。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 冯伟光 摄

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