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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

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打造专属你的网络身份：為何“汤姆叔叔tom地域网名”如此重要？

在当今数字化高速发展的时代，网络已成为我们生活不可或缺的一部分。不论是工作交流、朋友互动，还是娱乐休闲，互联网已经逐步融入我们生活的方方面面。伴随着这种融合，网络身份的个性化、独特性变得尤为重要。一个令人印象深刻的网名，远比那些平庸无奇的用户名更能代表你的个性、表达你的态度。

“汤姆叔叔tom地域网名”正是为了满足这样的需求而诞生。它不仅是一个简单的字符组合，更像是一种标签、一种符号，既可以彰显平台上的你，也可以作为你在不同社交圈中的标志。想象一下今天的社交场景，若你在某个社区或游戏中用“汤姆叔叔”或者“tom地域”作為昵称，是不是一眼就能记住？这一瞬间的辨识度，就是你在茫茫人海中脱颖而出的秘密武器。

为什么要用“汤姆叔叔”？因为“汤姆叔叔”这个名字带有温暖、亲切而又富有故事感。它是一种文化符号，也是一种形象投射，既可以扮演那个熟悉、可信赖的“叔叔”，又能带点幽默感和親和力。而“tom地域”则为你的网名增添了地域性色彩，强调你的归属感或地域特色，让人一看就能感受到你的身份背景。

在不同的平台，不同场景下，选择一个合适的“汤姆叔叔tom地域网名”，就像是为自己量身定制的一枚数字身份证，既方便记忆，也彰显个性。比如说，游戏中可以用“汤姆叔叔探险家”，职场社交则可以用“汤姆叔叔商务”，而朋友之间则可以用“汤姆叔叔趣味版”。

这样的多样性讓你的网络身份更丰富、更立体，还能轻松融入各种交流场景。

随着网络文化的发展，越来越多的人开始重视个人品牌的建立。一个有趣、个性化的网名能帮你在虚拟世界中建立独特印象，使别人一提起就想到你，形成鲜明的“个人标签”。而“汤姆叔叔tom地域网名”的灵活组合，正好满足了多重需求：温馨、趣味、地域、个性，每一部分都能自由搭配、随意变化，彰显你与众不同的网络个性。

更值得一提的是，采用带有地域元素的网名还能增强社区归属感。生活在不同的地区，拥有不同的文化背景，选择“tom地域”这一元素，不仅可以表达自我认同度，还能引发更多的交流和共鸣。比如“汤姆叔叔北京话”或者“汤姆叔叔广东味”，都是让人一眼即知你来自哪里的捷径。

网络不仅打破了空间的限制，也让地理标签成為一种線上交流的亮点。

通过“汤姆叔叔tom地域网名”，你还可以加入一些趣味元素，比如结合兴趣、愛好或职业，把名字变得更加有趣和个性鲜明。例如“汤姆叔叔音乐家”或“tom地域跑者”，這些都可以让你的昵称更具代表性，也更容易被记住。

总结来看，打造專属你的网络身份，从选择一个契合自己身份和个性的“汤姆叔叔tom地域网名”开始。它不仅是你的网络名片，更是一种生活态度的体现。在虚拟与现实交错的时代，掌握好你的网络名字，让你在每一次线上互动中都能闪耀出自己独特的光彩。

实用指南：如何打造完美的“汤姆叔叔tom地域网名”

既然“汤姆叔叔tom地域网名”如此吸引人，很多人会好奇，应该如何设计一个既个性又实用的网名呢？其实，掌握一些技巧，结合自己的特色与偏好，就能轻松打造出令人印象深刻、适合各种场景的名字。

第一步：明确你的定位和风格

在设计名字之前，首先要思考你想在网络中扮演什么角色：是朋友的搞笑伴侣，还是专业的圈内人士？你偏向温馨、幽默、还是严肃？不同的风格会对应不同的“汤姆叔叔”和“地域”元素。比如，若你希望展现亲切感，可以用“汤姆叔叔的温情”，若偏向趣味，可以用“汤姆叔叔趣味团”。

第二步：结合兴趣和爱好

兴趣爱好是打造特色网名的好帮手。例如，你喜欢运动，可以用“汤姆叔叔跑者”或者“tom地域足球”；喜欢音乐，可以用“汤姆叔叔音符”；喜欢美食，就可以用“汤姆叔叔食尚”。融入兴趣不仅让名字更具真实感，也便于找到志同道合的朋友。

第三步：加入地域特色元素

地域元素可以是你真实居住地，也可以是你喜爱的地区文化。例如“汤姆叔叔上海范”或者“tom地域江南”。如果你想突出地域特色，又不想太直白，可以用一些具有代表性的符号或地方特色，比如“汤姆叔叔东海飘扬”，兼具诗意和特色。

第四步：保持简洁、易记

一个好的网名应简洁明了，易于记忆。避免过长或復杂的字符堆砌。比如“汤姆叔叔XX城”或“tom地域达人”這样的表达，简洁有力，便于他人记忆和传播。

第五步：使用符号和数字调整个性

为了讓名字更有趣或更具个性，可以加入一些符号（如“*”、“”或“.”）或者数字。比如“汤姆叔叔东海”或“tom地域123”。這些细节可以让你的网名更具辨识度，避免重复，显得更专业或更清新。

第六步：确保名字符合平台规则

不同的平台对昵称有不同的限制，一些敏感词、特殊字符可能被禁止。在设计时，提前了解平台的规定，确保你的“汤姆叔叔tom地域网名”没有违规成分，避免后续更改带来的不便。

结合灵感源泉，试着多创作几个版本，讓朋友或者家人帮忙挑选出最符合自己心意的那一个。你也可以用一些在线工具或拼音转换，让名字更具创意和趣味。

结合实践经验，许多成功的网络人设都源自于对细节的把握和对个性的挖掘。用心设计你的“汤姆叔叔tom地域网名”，不仅可以体现你独有的魅力，还能在虚拟世界中轻松获得认同感和归属感。

记住，一个优秀的网名，既是你的“名片”，也是你展示自我的窗口。坚持个性化、富有创意，让“汤姆叔叔”成为你的网络标签，让“地域”成为你文化的符号，用你的名字在网络的海洋中自由航行吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 陈嘉倩 摄

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