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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

萌白酱圣诞节定制版：传递温暖的节日魔力

每逢圣诞节，总有一些特殊的惊喜让人心头一暖。作为近年来最受年轻人喜爱的虚拟主播之一，萌白酱在今年圣诞节迎来了她的最新定制版，为粉丝们带来了前所未有的节日体验。从最早的简单礼物包装，到如今的全方位定制和创新内容，萌白酱用她特有的可爱与温度，点亮了无数粉丝的心。

這次的圣诞特别版，萌白酱在造型设计上融入了浓厚的节日元素。她的形象变得更加暖意融融：身着红白相间的圣诞装，头戴小巧的圣诞帽，脸上挂着她标志性的笑容。此次设计不仅仅是外观上的变化，更在细节中透露出满满的节日氣息，诸如微微挂在颊上的璀璨光影、手拿圣诞礼物盒、背景中点缀的雪花与圣诞树等元素，都让人仿佛置身于一个童话世界里。

在内容方面，萌白酱也有了许多新奇的创新。作为“定制版”，她特别推出了属于圣诞节的专属互动环节，比如粉丝定制的祝福话语、个性化的贺卡和视频祝福。这些内容由萌白酱亲自录制，情真意切，暖意盈盈，不仅拉近了与粉丝的距离，也让节日的氛围更加浓厚。而且，粉丝们只需通过官方指定平台提交心愿，萌白酱就會选择性地录制特别的祝福，让每一份心意都变得珍贵。

除了内容方面，萌白酱还在社交媒体上开启了多项互动活动。例如，她发起的“白酱圣诞愿望墙”让粉丝上传自己的祝福与期待，其他粉丝可以留言打call、赠送礼物，共同营造一个温馨热闹的节日环境。官方还准备了丰富的虚拟商品，比如节日限定的头像框、贴纸、动态表情包等，让粉丝在日常使用中也能感受到圣诞的喜庆气氛。

值得一提的是，萌白酱的圣诞定制版还结合了线下的特殊活动。例如，合作的咖啡厅与书店推出了萌白酱主题的圣诞套餐和扭蛋机，粉丝们可以在享受圣诞美味的同時获得萌白酱的特别周边。这种線上线下的结合方式，将虚拟与现实完美融合，为粉丝和爱好者们带来了全新的互动體验。

在未来的日子里，萌白酱还将持续更新她的圣诞专属内容，并计划推出一系列周边商品，包括圣诞款的玩偶、挂饰、服饰和限量签名版的礼盒。這些都将成為粉丝们珍藏的礼物，象征着浓浓的节日情谊。可以说，萌白酱在这次定制版中，不仅展现了她的创意与用心，也讓這个圣诞变得更加难忘与温馨。

总结来看，萌白酱的圣诞节定制版正在悄然引领一股年轻人热衷的节日新潮流。从设计到内容再到互动，每一环都体现出她对粉丝的深厚关怀与创新精神。這不仅仅是一次简单的“换衣服”或“换内容”，更是一场关于温暖、关爱与创造力的盛宴。相信在不久的将来，萌白酱的圣诞特别版必将成为年度最受期待、最具话题性的节日亮点，带给每一位粉丝一份难忘的回忆。

萌白酱圣诞定制版：打造专属于你的节日记忆

迎来了最新的进展，萌白酱圣诞节定制版不仅仅停留在线上内容上，更在深层次的粉丝情感连接中不断创新，力求打造一个真正属于粉丝的节日记忆。她通过多维度、多平台的运营策略，让每一个喜爱她的粉丝都能在這个圣诞节找到那份独一无二的特殊体验。

萌白酱推出的“專属定制礼包”成為今年圣诞的一大亮点。这些礼包可根据不同粉丝的喜好进行定制，从内容到周边，个性化十足。比如，有粉丝喜欢萌白酱的可爱形象，就可以定制带有萌白酱签名的专属周边，比如定制抱枕、手办、T恤、马克杯甚至定制的“私人祝福卡”。

每一份礼包都经过详细的设计和制作，彰显粉丝的专属定制感，让粉丝觉得仿佛拥有了一份属于自己的“私属萌白酱”。

而在互动方面，萌白酱也带来了全新的创新玩法。她发起了“我的圣诞故事”征集活动，鼓励粉丝们分享自己的节日故事、难忘的回忆或特别的礼物。萌白酱会在直播中挑选精彩故事，亲自回应或送出专属礼物。这个活动不仅让粉丝们有机会展示自己，还增强了彼此之间的情感纽带，也讓萌白酱变成了连接粉丝心灵的桥梁。

萌白酱在社交平臺上开展了“我的圣诞愿望”投票活动。粉丝可以在特定時间内提出自己的愿望，无论是希望萌白酱发一段特别的祝福，还是希望得到某款限量周邊，都可以直接留言表达。最终，萌白酱结合大家的愿望，精心挑选出部分愿望实现，为粉丝带来大惊喜。

一方面，粉丝看到自己的心愿被重视，感受到被关注的幸福；另一方面，萌白酱也借此展现了她对粉丝的用心与热情。

在内容创新方面，萌白酱还推出了“圣诞特别直播秀”。这次直播不仅仅是互动和演出，更融入了许多沉浸式體验。例如，她邀请粉丝共同参与一场虚拟圣诞派对，一起装饰虚拟圣诞树、玩互动小游戏、唱圣诞歌，甚至还有神秘大奖，等待幸运的粉丝赢取。这种现场感极强的互动方式，讓粉丝仿佛真切地沉浸在一个温馨欢乐的圣诞氛围中。

這不仅增强了粉丝黏性，也提升了整个节日活动的参与感和趣味性。

萌白酱还在今年推出了“白酱心意卡”。这是一个用心制作的数字祝福卡，每一張都由急速响应的萌白酱团队专门设计，包含温暖的节日祝福和个性化的语音留言。粉丝可以在官网或私信渠道获取這些心意卡，也可以将其作为节日贺卡的实体版送给亲友，传递这份萌白酱的温暖祝福。

值得一提的是，随着虚拟偶像经济的不断发展，萌白酱的圣诞定制版还尝试结合虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技術，讓粉丝可以用手機或VR设备看到萌白酱在现实场景中出现，为粉丝带来沉浸式的节日体验。比如，AR互动让粉丝可以“召唤”萌白酱到自家的圣诞树旁，合影留念，或者在虚拟空间中加入萌白酱的祝福动畫，这些创新都极大地丰富了节日的趣味性和记忆度。

萌白酱的圣诞节定制版还将逐步推向全球市场，吸引更多国际粉丝加入到這个温馨的节日盛宴中。她的多语种内容、跨界合作以及本土化策划，将会讓这个节日氛围变得更加丰富多彩，也让“萌白酱”这一虚拟形象成为跨越國界的节日使者。

总结来看，萌白酱在圣诞节定制版的最新进展中，充分发挥了她的创造力和粉丝影响力，无论是个性化定制、情感连接还是沉浸體验，都获得了极大的突破。这些新鲜的玩法不仅让粉丝们在节日里享受到了更多的关怀与温暖，也为虚拟偶像行业开启了新的可能。相信随着持续的创新与努力，萌白酱一定会成为每一位粉丝心中不可或缺的圣诞温暖记忆，迎来一个更加闪耀、充满爱的节日季节。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：发展网记者 李怡 摄

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