当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

探索自我：从身心放松到技巧入门

自慰是一种自然而健康的性表达方式，不仅能帮助女性了解自己的身体，还能在忙碌的生活中找到释放压力的出口。许多人可能对自慰抱有误解或羞耻感，但实际上，这是每个人都可以自由探索的私密领域。今天，我们将一步步揭开如何通过科学的技巧和用心的实践，打造极致的快感体验。

环境的选择至关重要。自慰不仅仅是身体的刺激，更是心灵的放松。找一个安静、舒适且私密的空间，确保你不会被打扰。可以点燃香薰蜡烛，播放轻松的音乐，或者调整灯光至柔和的色调。这些细节能帮助你进入一种放松而专注的状态，为接下来的体验做好准备。

让我们聚焦于身体的准备。沐浴是一个很好的起点，温水不仅能清洁身体，还能促進血液循环，让皮肤变得更加敏感。使用你喜欢的沐浴露或精油，慢慢按摩全身，尤其是颈部和腹部，这能帮助缓解一天的紧张感。擦干身体后，可以涂抹一些保湿乳液，让肌肤保持柔软和舒适。

现在，进入真正的技巧环节。对于初学者来说，了解自己的身体是关键。女性的性敏感区域不仅限于阴蒂，还包括乳房、大腿内侧、甚至耳垂等地方。開始時，可以用指尖轻轻触摸这些區域，探索哪些触碰让你感到愉悦。不要急于求成，慢慢来，感受每一丝细微的反应。

阴蒂是大多数女性快感的中心，但直接刺激可能会过于强烈。建议先用轻柔的circularmotion（画圈方式）在阴蒂周围按摩，逐渐增加压力。你可以使用润滑液来减少摩擦，提升舒适度。尝试结合深呼吸，想象快感像波浪一样从身体深处蔓延开来。

這种身心结合的方法能讓你更深入地连接自己的欲望。

不要忽视内在的探索。使用一或两根手指，慢慢进入阴道，感受内部的肌肉收缩和敏感点，如G点（位于阴道前壁，约5-8厘米深处）。轻柔地按压或按摩这个区域，可能会引發强烈的快感甚至潮吹。记住，每个人的身體都是独特的，所以耐心尝试不同的角度和节奏，找到最适合自己的方式。

心态的调整同样重要。自慰不是任务，而是一场与自己的对话。允许自己完全沉浸其中，放下任何羞耻或焦虑。如果你感到紧张，可以尝试visualization（可视化）技巧，想象自己身处一个安全而美好的场景，比如海滩或森林，让想象力增强你的体验。

通过以上步骤，你不仅能掌握基础的自慰技巧，还能逐渐释放内心深处的欲望，为更极致的快感体验打下坚实基础。记住，自我探索是一场journey，而不是destination，享受每一刻的发现与愉悦。

进阶之道：深化快感与心理释放的技巧

一旦你掌握了自慰的基础，就可以进一步探索如何提升快感的强度与深度。这一部分将專注于高级技巧和心理策略，帮助你将自我愉悦提升到一个全新的层次，真正打造极致的體验。

引入工具可以大大丰富你的自慰实践。性玩具如振动棒、按摩棒或阴蒂刺激器，能提供多样化的刺激方式。选择高质量、身体安全的玩具，并从低速开始尝试，逐渐调整强度和模式。结合手动技巧，玩具可以帮助你探索之前难以触及的快感点，比如同時刺激阴蒂和G点，创造叠加的愉悦感。

节奏与变化是关键。不要局限于单一的模式，尝试交替快速和慢速的刺激，或者结合间歇性停顿（edging），即在接近高潮时暂停片刻，再继续。这种方法能延长愉悦感，让最终的高潮更加激烈和满足。探索不同的体位，比如躺卧、跪姿或站立，改变重力对身体的影響，可能会发现新的敏感点。

心理层面的深化同样重要。欲望往往源于大脑，因此，通过fantasy（幻想）或eroticstorytelling（情色叙事）可以极大地增强快感。允许自己自由想象任何场景或情节，无论大胆或温柔，只要让你感到兴奋和放松。你也可以尝试聆听或阅读情色内容，但确保来源积极且尊重你的界限。

另一个进阶技巧是结合全身运动。自慰时，轻微摆动臀部或收缩骨盆底肌肉（凯格尔运动），能增加肌肉的参与度，提升快感的强度。这些动作不仅能强化快感，还有助于改善性健康，提高日常的身体控制力。

呼吸控制是常常被忽视但极其有效的方法。尝试深长的腹式呼吸，吸氣时想象能量聚集在下腹部，呼气时释放紧張感。在高潮来临前，加快呼吸节奏可以加速快感的积累，而缓慢深呼吸则能延长愉悦状态。這种呼吸与身体的同步，能带来一种近乎冥言的深层满足。

别忘了aftercare（事后关怀）。高潮后的时刻同样珍贵，花时间轻輕抚摸身体，保持放松，甚至记录下你的感受或发现。这能帮助你更好地理解自己的欲望模式，并在未来优化體验。自慰不仅是生理释放，更是自我接纳和热爱的过程。

通过将这些进阶技巧融入实践中，你将不仅能解锁更强烈的快感，还能在心理上彻底释放内心欲望，拥抱一个更自信、愉悦的自我。记住，极致體验源于用心探索和无限创意——你的身体，你的规则。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 敬一丹 摄

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