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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

时间的缝隙里，藏着30秒的魔法

你有多久没有好好看看窗外的云朵，有多久没有留意过街角那家小店的招牌，有多久没有认真听过身边人的话语？我们的生活，就像一条奔腾不息的河流，裹挟着我们向前，有时甚至让我们喘不过气。在這样的洪流中，我们很容易迷失方向，忘记了来时的路，也看不清前方的風景。

“汤姆叔叔提示温馨30s”，它不是一个突兀的广告，也不是一个刻意的说教，而是一种悄然的提醒，一次不经意的触碰。它就像一股清泉，在你干涸的心田里悄悄流淌；又像一缕阳光，穿透厚重的云层，照亮你前行的道路。这30秒，看似短暂，却足以让你从纷繁复杂的世界中抽离，重新审视自己，连接内心。

还记得那个清晨吗？你因為迟到而匆忙出门，在门口捡起了一张被风吹落的传单，上面写着“今天，请给自己一个微笑”。那一刻，你停下了脚步，看着传单上简单的几个字，嘴角不自觉地上扬。你开始注意到，天空是那么蓝，空气是那么清新，就连身边匆忙的路人，也似乎少了些许焦躁。

这30秒的停顿，让你在一天開始的时候，就注入了一份轻松和善意。

又或者，是在一个加班的夜晚，你疲惫地瘫坐在椅子上，手机屏幕亮起，一条来自“汤姆叔叔”的提示：“别忘了，你身后还有一片星空。”你抬起头，望向窗外，虽然城市的光污染让星星若隐若现，但你仿佛听到了遥远的呼唤，感受到了宇宙的浩瀚。那一刻，工作的压力似乎减輕了许多，取而代之的是一种释然和对未来的憧憬。

这30秒的仰望，讓你在疲惫中找到了慰藉，重新汲取了前行的力量。

“汤姆叔叔提示温馨30s”就像一颗颗散落在生活中的珍珠，需要我们用心去发现，去串联。它提醒我们，生活并非只有眼前的苟且，还有诗和远方；它告诫我们，成功并非遥不可及，有时只需要一点点善意的提醒。

想想那些被忽略的细节：家人为你默默准备的早餐，朋友一句简单的问候，甚至是陌生人一个善意的微笑。这些看似微不足道的小事，却如同涓涓细流，滋养着我们的心灵。而“汤姆叔叔”的任务，就是帮助你放大这些温暖的瞬间，让你在平凡的日子里，也能感受到生活的美好与馈赠。

也许你正经历着人生的低谷，感到迷茫和无助。也许你正被生活的琐碎压得喘不过气，失去了曾经的热情。没关系，请允许这30秒的温柔，轻轻地拂过你的心田。它不会给你一个现成的答案，也不会替你解决所有的问题，但它会给你一份陪伴，一份鼓励，让你知道，你不是一个人在战斗。

“汤姆叔叔提示温馨30s”，它是一种生活态度，一种对美好的追求，一种对人性的关怀。它鼓励我们放慢脚步，去感受生活中的点滴温暖；它引导我们珍视身边的人，去传递愛与善意；它激励我们相信，即使是最平凡的日子，也可以因為這30秒的温情而闪闪发光。

想象一下，当你收到一条“汤姆叔叔”的提示：“今天的花儿，比昨天开得更美了。”你会怎样？也许你會放下手中的工作，走到窗边，看看那盆绿植，你会惊喜地發现，它真的在努力地生長，在用自己的方式绽放生命的光彩。那一刻，你不再是孤军奋战的劳动者，而是与生命共同进退的伙伴。

“汤姆叔叔提示温馨30s”，它不仅仅是一个提示，更是一种连接。它连接着你我，連接着过去与未来，连接着平凡与不凡。它讓我们在喧嚣的世界里，找到一个可以停靠的港湾，让疲惫的心灵得以休憩，讓干涸的情感得以滋养。

在这30秒里，你可以深呼吸，感受空气在肺腔里流淌；你可以闭上眼睛，回味一下今天发生的讓你开心的事情；你甚至可以对着镜子里的自己，说一句“你真棒”。这些微小的行动，都是在为你的生活注入正能量，都是在为你的心灵进行一场SPA。

“汤姆叔叔提示温馨30s”，它是一种润物细无声的力量。它不张扬，不显眼，但却能悄悄地改变你的心情，升华你的境界。它让你在忙碌中，还能拥有一份闲适；在压力下，还能保持一份从容；在孤单時，还能感受到一份温暖。

所以，请别再匆忙地划过，别再轻易地忽略。当你看到“汤姆叔叔提示温馨30s”时，请给自己一个机会，停下来，感受那份温柔的力量。让它成為你生活中的一抹亮色，成為你前行路上的指路明灯。因为，生活的精彩，往往就藏在那不经意间的30秒里。

30秒的温馨，奏响生活的和谐乐章

我们常常在追逐远方的风景时，忽略了脚下的路；在为宏伟的目标奋斗时，忘记了身边的風景。而“汤姆叔叔提示温馨30s”，恰恰是将我们的视线拉回到当下，拉回到那些被我们忽视的美好，让生活变得更加饱满和立体。

想象一下，你正焦头烂额地处理一份紧急文件，手機突然弹出一条“汤姆叔叔”的提示：“别忘了，午餐的时候，请认真品尝一口食物。”你或许会觉得这提示有些多余，但你还是下意识地放下了手中的工作，走到餐桌旁。当你夹起一块蔬菜，放入口中，细细咀嚼時，你会发现，食物的味道比平时更加鲜美，那种简单的满足感，瞬间驱散了你内心的焦虑。

这30秒的專注，让你重新找回了对生活的热愛，也讓你在工作之余，找到了片刻的放松。

“汤姆叔叔提示温馨30s”，它是一种生活哲学，一种将日常碎片化的时间，转化為充满意义的体验。它鼓励我们，在有限的时间里，去体验无限的美好。

还记得那个抱怨连連的下午吗？你的孩子因为一点小事而大發脾气，你感到心烦意乱，只想赶紧结束这场“戰役”。這时，“汤姆叔叔”发来了提示：“试着蹲下来，用他的眼睛看看這个世界。”你依言照做，蹲下身子，看着孩子涨红的脸，听着他断断续续的哭诉。你突然意识到，在他幼小的世界里，这件事情确实很重要。

你温柔地抱起他，安慰他，用他能理解的方式去沟通。这30秒的换位思考，化解了一场潜在的冲突，也让你们的关系更加亲近。

“汤姆叔叔提示温馨30s”，它不仅仅是提供信息，更是提供一种视角，一种解决问题的方式。它让我们学会观察，学會倾听，学会理解。

在我们这个信息爆炸的时代，我们每天接收着海量的信息，却常常感到心灵的空虚。我们拥有越来越多的物质，却似乎越来越难以获得真正的快乐。而“汤姆叔叔”就像一个智慧的长者，用最简单、最直接的方式，提醒我们回归本真，找回内心的平静。

也许你正在经历一段感情的波折，感到孤独和无助。也许你正在为事业的发展而迷茫，失去了方向。请允许這30秒的温柔，成為你心灵的港湾。它不会给你一个包治百病的灵丹妙药，但它会给你一份支持，一份力量，让你知道，你并不是孤军奋战。

“汤姆叔叔提示温馨30s”，它是一种情感连接，一种在疏离的世界里，重建人与人之间温暖纽带的桥梁。它提醒我们，即使再忙碌，也不要忘记与身边的人分享爱与温暖。

想想看，当你收到一条“汤姆叔叔”的提示：“今天，对你说‘谢谢’的那个人，是不是值得你好好感谢？”你会想起谁？也许是那个默默為你付出的家人，也许是那个曾经帮助过你的朋友，也许是那个讓你感到温暖的陌生人。你會主动联系他们，表达你的谢意。这一句简单的“谢谢”，却能点亮对方的心情，也能让你感受到分享的快乐。

“汤姆叔叔提示温馨30s”，它是一种行动的号召，一种将善意传递下去的动力。它鼓励我们，将内心的感动，转化為实际的行动，让愛在人与人之间传递，让温暖无限蔓延。

在快节奏的生活中，我们很容易被目标和压力所裹挟，而忽略了过程中的风景，忽略了那些微小的幸福。而“汤姆叔叔”就是那个提醒你“欣赏沿途風景”的人。它让我们明白，生活并非只有终点，过程同样精彩。

也许你正为一次失败而沮丧，觉得自己一无是处。这时，“汤姆叔叔”会提示你：“一次的跌倒，不代表永远的失败。看看你从中学到了什么。”你开始反思，从失败中汲取经验，调整策略，重新出发。这30秒的自我鼓励，讓你看到了希望，也让你更加坚韧。

“汤姆叔叔提示温馨30s”，它是一种自我成长的催化剂，一种让我们在挑战中不断学习，不断进步的力量。它让我们相信，每一次经历，都是成長的养分。

“汤姆叔叔提示温馨30s”，它是一种生活艺術，一种在平凡日子里，创造不平凡的仪式感。它让我们学会感激，学会珍惜，学会去爱。它提醒我们，即使是最普通的30秒，也可以因为一份温馨的提示，而变得意义非凡。

所以，请别再匆忙地划过，别再轻易地忽略。当你看到“汤姆叔叔提示温馨30s”时，请给自己一个机会，停下来，感受那份温柔的力量。让它成为你生活中的一抹亮色，成為你前行路上的指路明灯。因为，生活的和谐与美好，就藏在那不经意间的30秒里。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 林行止 摄

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