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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

【“小细节，大不同——美脚初九女王黑冰的魔力揭秘”】

在现代社会，女人对自己外在的追求已远远超越简单的美丽，她们更注重那份由内而外的自信与魅力。而“美脚”作为整體形象的重要一环，越来越成為女性关注的焦点。而“我要美脚初九女王黑冰”，正是一款能讓你从脚部开始焕发光彩的神奇产品。

这款黑冰的命名就透露着一种神秘而又吸引人的魅力。它采用先进的黑科技成分，融合天然植物精华，旨在深层滋养每一寸肌肤。不同于市面上普通的润肤膏，这款产品的独特之处在于其稳定的配方，能够有效改善脚部干裂、粗糙、长老人皮等常见问题。

打开瓶盖，淡淡的薄荷香味迎面而来，让人心旷神怡。轻轻按摩在脚底、脚踝，瞬间感受到一种由内而外的放松。随着按摩的深入，黑冰迅速吸收，肌肤变得细腻柔滑，像是首次拥有了“新生”的感觉。细腻的质地并不油腻，清爽不粘腻，适合任何肤质的使用。

除了滋养滋润的效果，这款黑冰在雕琢你的“细节美”上也做得尤为出色。它含有微量的抗氧化成分，能有效抵抗环境污染对皮肤的侵害，让你的脚部肌肤常保青春光彩。有不少用户反馈，连续使用一段時间后，脚跟的粗糙明显改善，甚至连趾缝之间的肤色都变得更加均匀。

为什么“我要美脚初九女王黑冰”能在众多护肤产品中脱颖而出？答案其实很简单：它不仅仅是一个护肤品，更像是一份生活的仪式感。每天坚持按摩几分钟，成为你日常的放松时光，让脚部的护理变成一种享受。而这种细节上的关怀，也逐渐转化为自信，成為女性魅力的点睛之笔。

更令人欣慰的是，这款黑冰的使用体验非常友好。即使是忙碌的都市女性，也可以在早晚短暂的时间中完成日常护理。一瓶走过漫长岁月的黑冰，已然成为许多女生隐隐期待的“秘密武器”。它不仅改善了脚部的肌肤质感，也讓女性在无聲中散发出迷人的自信氣场。

当然，除了日常护理，这款黑冰还非常适合作为“节日礼物”赠送亲友。精美的包装设计、温馨的使用体验，让每一份呵护都变得有温度。无论是送给自己，还是送给关心的好友，這都是一份表达关爱的最佳选择。

从这一点来看，“我要美脚初九女王黑冰”已不单纯是一款护肤品，更是一种生活态度的體现。用它滋养你的双脚，给予自己成长的力量。真正的自信，从“细节”开始改变，也因为这份细腻与用心，让每一个细节都散发出不同的光芒。

【“用心呵护，细节彰显魅力”——美脚新时代正式开启】

【“坚持体验，领略非凡魅力——心动你的每一刻”】

对许多爱美的女性而言，美不仅是目标，更是一场持续的旅程。而“我要美脚初九女王黑冰”正是那份值得信赖的伴侣，陪伴你走过每一个自我提升的瞬间。从日常护理的点滴，感受细节带来的巨大变化，讓你逐步体验到真正的魅力爆发。

持续使用的最大好处，莫过于改善脚部问题的深层次效果。许多消费者反馈，通过坚持一段时间的使用，不仅脚部皮肤变得光滑细腻，连脚臭也明显减輕。每次穿上漂亮的鞋子、露出修长的腿时，都觉得自信心爆棚。那份由内而外散发的魅力，仿佛是在告诉世界：“我值得如此用心地宠爱自己”。

而在护理的“黑冰”带来的还是一种心情的愉悦。每当按摩时，产品那淡雅的香氣和柔软细腻的质感，仿佛能调动一天的疲惫瞬间消散。爱上护理的过程，也爱上这样的自己。在这个快节奏的时代，能略作停留，呵护一下身体的小细节，更是一种自我宠爱和精神调节。

最令人欣喜的是，這款“黑冰”还加入了多种天然植物精华，比如薰衣草、茶树叶提取物等，不仅滋养肌肤，还具有舒缓压力、放松心情的功用。在润肤养护之外，为你的生活增添了一抹放松的色彩。用它按摩脚底，仿佛在自家的水疗SPA中尽情放松，与好友聚会、独自静享时光都变得更加温馨。

用户们纷纷表示：“用了一段时间后，脚部的细节改善讓我变得更为自信。”有人说，这是“秘密武器”；有人说，这是“生活中的小确幸”。這样的小变化，让很多人意识到细节上的坚持，能够带来不可估量的美丽蜕变。

我知道，很多人都在寻找一款既能滋养肌肤，又能提振心情的好產品。而“我要美脚初九女王黑冰”，用它独特的配方与體验，完美满足了这些需求。不需要繁琐的步骤，也无需高额的花费，它就在你的掌心里，随着你每一次细心呵护逐渐散发出属于你的独特魅力。

或许，有人说，真正的美是由内而外的自信；也有人觉得，细节上的坚持才是人生的精致。无论哪一种认识，都指向一个共同的目标：更好的自己。只要坚持使用“黑冰”，就像是给自己点亮了一个“小灯泡”，那温暖而柔和的光线逐渐照亮你生活的每一个角落。

最好的生活，总是在平凡中焕发出非凡的光彩。“我要美脚初九女王黑冰”不仅是一款护肤品，更是一份贴心的守护，是你每日生活中的仪式感。今天，你是否愿意为自己倒上一杯香茶，轻轻抚摸一下那双细腻光滑的脚，感受幸福就在此刻蔓延？

结尾的话题，不妨留一点悬念——未来的美容生活因为“黑冰”的加入，将变得多么精彩纷呈？答案敬请期待，但可以确定的是，開始，自我宠爱，从脚部护理的每一天起步，绝对值得。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：气象小秘书记者 冯伟光 摄

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