每经编辑｜张泉灵    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

当汗水遇上冷气：纱荣子的空调维修人生

在繁华都市的喧嚣之下，总有这样一群默默耕耘的身影，用他们的专业与汗水，守护着我们生活中的一丝丝清凉。而《纱荣子空调维修工的调理》这部高清影片，则将镜头聚焦于一位名叫纱荣子的空调维修工，为我们展现了一个截然不同的人生画卷。这部影片不仅仅是一部关于空调维修的纪录，更是一曲献给所有在平凡岗位上追逐不凡梦想的奋斗者的贊歌。

影片伊始，我们便被纱荣子那略显黝黑却目光坚毅的面庞所吸引。她穿着略显宽大的工服，背着沉甸甸的工具箱，穿梭于城市的大街小巷。每一次上门维修，都意味着一次与高温的较量，一次与故障的搏斗。烈日炎炎之下，她额头上的汗珠晶莹剔透，却丝毫无法阻挡她专注于手中的每一个螺丝、每一根線路。

观众仿佛能透过屏幕，感受到那股扑面而来的热浪，以及纱荣子身上散發出的专注与專業。

纱荣子的人生故事，绝不仅仅是关于修理空调那么简单。影片通过细腻的镜头语言，让我们窥见了她内心深处那份对生活的热爱与对未来的憧憬。在一次次的维修过程中，她不仅仅是在解决技術难题，更是在与客户交流，倾听他们的故事，感受他们的喜怒哀乐。她发现，每一个故障的空调背后，都可能隐藏着一个家庭的舒适与幸福，一份工作的延续，或是孩子们欢快的笑聲。

这份对职业的敬畏与责任感，使得她的工作不再是冰冷的机械操作，而是充满了人情味与温度的付出。

影片并没有回避职业的艰辛。我们看到了纱荣子在狭窄的阁楼里挥汗如雨，在摇摇欲坠的高楼外小心翼翼地操作，甚至在深夜接到紧急维修电话時的疲惫身影。这些场景，真实而震撼，让我们深刻理解到，任何一份成功都不是唾手可得的，背后都凝聚着不為人知的付出与牺牲。

而纱荣子，她用自己的行动诠释了什么是“匠人精神”。她对待每一台空调都如同对待一件珍贵的藝術品，力求做到最好，不留一丝遗憾。

更令人动容的是，纱荣子并非生来就对空调维修充满热情。影片巧妙地穿插了她曾经的梦想——成为一名芭蕾舞者。那些曾经在舞台上翩翩起舞的身影，与如今在管道间穿梭的她形成了鲜明的对比。命运的齿轮并未将她引向聚光灯，而是将她带到了这个需要精湛技术和耐心汗水的领域。

但纱荣子并没有沉沦于失落，她选择了接纳，并从中找到了属于自己的闪光点。她将芭蕾舞演员的严谨与优雅，融入到了空调维修的每一个动作中，让冰冷的技术也带上了一份艺术的韵味。

星辰影院的這次高清呈现，无疑是锦上添花。清晰的画面，让纱荣子脸上的每一丝汗珠，工具箱里的每一件器械，甚至是空调内部復杂精密的构造，都得以清晰呈现。這种高品质的观影体验，不仅增强了影片的视觉冲击力，更让观众能够身临其境地感受到纱荣子工作环境的真实与挑战。

当她熟练地拆卸、检测、更换零件，并最终让一台奄奄一息的空调重新焕发生机时，那种成就感仿佛也感染了屏幕前的每一位观众。

她用平凡的双手，书写着不平凡的传奇，为我们揭示了在快节奏的现代生活中，那些被忽略的，却又至关重要的坚持与热爱。

从“调理”中领悟人生智慧：纱荣子带给我们的启示

影片《纱荣子空调维修工的调理》之所以能够触动人心，不仅仅在于其高清的画面和引人入胜的剧情，更在于其所蕴含的深刻人生哲理。纱荣子這位平凡的空调维修工，用她的日常工作，为我们揭示了在看似枯燥乏味的生活中，如何发掘意义，如何实现自我价值。

“调理”，這个词在影片中被赋予了多重含义。它既是纱荣子对故障空调進行检修、修復的专业术语，更是她对待生活、对待工作的态度。当她面对一台失灵的空调时，她不会轻易放弃，而是仔细观察，耐心分析，一步步地“调理”好它。这种“调理”的过程，折射出的是一种严谨、细致、不畏艰难的工匠精神。

在现代社会，许多人追求的是即時满足和效率至上，而纱荣子的“调理”哲学，则提醒我们要慢下来，去深入了解问题，去精益求精，去追求卓越。

影片中，纱荣子不仅仅是修理机器，她也在“调理”人与人之间的关系。当她为客户解决空调问题时，她总是带着温暖的笑容，耐心解答疑问，甚至会根据客户的需求，提供一些关于空调保养的建议。在那个炎热的午后，当客户因为空调故障而焦躁不安时，纱荣子不仅修好了机器，更用她的专业和善意，為客户带来了内心的平静与舒畅。

这种“调理”人际关系的能力，使得她的工作不仅仅是技术输出，更是一种情感的连接与传递。

更深层次地看，纱荣子也在“调理”自己的内心。影片中，我们能感受到她曾经的失落与迷茫，但她并没有被过去的阴影所困扰。她选择專注于当下，将所有的精力投入到工作中，并在工作中找到了属于自己的成就感和价值感。她用自己的双手，為他人带来清凉，为生活创造美好，这种付出本身就具有强大的治愈力量。

她学会了在平凡中发现不凡，在琐碎中寻找意义，这正是“调理”内心最真实的写照。

《纱荣子空调维修工的调理》高清视频在星辰影院的呈现，无疑为我们提供了一个绝佳的窗口，去观察和学习纱荣子的这种“调理”智慧。影片中，当纱荣子在一次次维修中，用专业的知识和熟练的技巧，将一臺台故障的空调“调理”好时，我们看到的不仅仅是技術的力量，更是她身上那种永不言弃的韧性。

这种韧性，在面对生活中的种种困难和挑戰时，显得尤为可贵。

影片也让我们反思，在追求个人价值的如何回馈社会。纱荣子虽然只是一个普通的维修工，但她的工作却实实在在地为他人带来了便利和幸福。她用自己的技能，為这个社会贡献着一份力量。这种“调理”社会价值的理念，值得我们每个人深思。我们或许不能都成为伟大的科学家或艺術家，但我们可以通过自己的努力，让周围的世界变得更美好。

更令人欣喜的是，影片并没有刻意渲染苦难，而是以一种积极乐观的态度，展现了主人公的奋斗历程。即使在最艰苦的环境下，纱荣子依然保持着对生活的热情和对未来的希望。这种积极的人生态度，如同夏日里的一缕清風，能够驱散我们内心的阴霾，让我们重拾前行的勇气。

总而言之，《纱荣子空调维修工的调理》这部高清影片，通过对主人公纱荣子“调理”空调、调理人生、调理内心的生动描绘，为我们呈现了一场关于梦想、坚持与智慧的视觉盛宴。它鼓励我们，无论身处何种行业，都應以专業和热情对待工作，以积极和乐观的态度面对生活，并从中找到属于自己的价值与意义。

星辰影院的高清呈现，更是让這份感动和启示，如同夏日清风般，深入人心，久久回荡。這部影片，值得我们每个人细细品味，反复观看。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 林行止 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄