当地时间2025-11-10,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

打破时空局限，8x8x在线赋能数字化转型

在今天这个信息爆炸的时代，远程协作、即时沟通、跨领域連接已经成為现代企业和个人生活中不可或缺的一部分。而8x8x在线，作为一款创新型的数字化互动平台，凭借其强大的功能与极致的用户体验，成为了许多企业和个人实现高效沟通、提升生产力的首选工具。

1.打破时空的局限，跨越物理边界

随着全球化的進程加速，跨国、跨地区的沟通与合作日益增多。尤其在疫情后，远程办公成为了许多企业常态化的工作方式。如何克服传统沟通工具的局限性，实现无缝、高效的跨地域、跨时区协作，成為了许多企業亟待解决的问题。

8x8x在线充分意识到這一点，推出了一系列智能功能，帮助企业和团队打破时空限制，实现高效、流畅的沟通。无论是高清视频会议、实时信息共享，还是跨平台的协作功能，8x8x在线都能提供无缝对接，确保团队成员即使身处不同角落，也能够如同在同一空间里协同工作。

2.高效沟通，提升团队协作效率

在信息流转速度极快的今天，效率往往是决定企业竞争力的重要因素。8x8x在线不仅支持高清视频会议，还通过智能语音识别、实时字幕翻译、自动化会议记录等创新功能，进一步提升沟通效率。尤其在多语言、多文化的国际团队中，8x8x在线的即时翻译功能能够消除语言壁垒，使沟通更加顺畅。

除了传统的会议功能，8x8x在線还提供了集成化的消息系统，支持即时消息、群聊、文件共享等功能，帮助团队在工作中快速获取信息、响應需求。无论是项目讨论、客户沟通还是内部通知，8x8x在線都能通过高效的消息推送和优质的界面设计，讓每一位用户都能够第一时间掌握重要信息，避免因沟通不畅而造成的工作延误。

3.安全保障，企业数据保护的利器

随着信息化時代的到来，数据安全成為了企業和用户关注的核心问题。特别是在远程办公、云服务等领域，如何保障用户数据的安全，避免泄露与滥用，是各大平台必须考虑的重要问题。

8x8x在线深知这一点，平台采用了多重加密技术，确保所有信息传输的安全性。平臺还为企业用户提供了多种權限设置和数据保护措施，帮助企業有效控制数据的访问与使用權限。无论是会议内容、文档共享还是即时消息，8x8x在线都能為用户提供全方位的安全保障，确保企业信息安全无忧。

4.智能化功能，提升用户體验

除了基础的沟通和协作功能，8x8x在线在智能化方面也下足了功夫。平台搭载了AI智能助手，能够自动识别用户需求，进行实时建议和提示。例如，在视频会议过程中，AI助手可以根据发言人的语速和内容，自动生成会议摘要，帮助与会者快速了解会议重点，提高工作效率。

8x8x在線还通过大数据分析，提供个性化的使用建议和优化方案。无论是提升沟通质量、改善會议效果，还是优化团队协作流程，平台都會通过数据分析为用户提供最优的解决方案，帮助企業持续提升工作效率。

全方位赋能行业，8x8x在线引领未来工作模式

8x8x在線不仅仅是一个普通的数字化沟通工具，更是各行各业实现数字化转型的加速器。无论是教育、医疗、金融，还是制造業、零售业，8x8x在线都能为行业带来全新的变革，推动行業的智能化升级。

5.教育行业：打破课堂边界，实现全球教学

在教育行业，8x8x在线為教师和学生提供了极为便捷的远程教学解决方案。通过平臺的在線课堂功能，教师能够轻松实现实时授课、作業布置、在線测验等功能，而学生则可以通过平台随时随地參与学习，获取教育資源。

更重要的是，8x8x在線支持全球跨时区的互动学习，消除了地域限制，帮助优质教育资源走向全球。无论是语言学习、技能培训还是高等教育，8x8x在线都能为用户提供一个灵活、开放的学习环境。

6.医疗行業：精准诊断，远程医疗服务

在医疗行业，8x8x在线的應用同样广泛。通过高清视频会议和智能诊疗功能，醫生可以与患者進行远程诊断与治疗，特别是在疫情期间，远程医疗為偏远地区的患者提供了宝贵的健康保障。平台的高清画质和低延迟性能，确保了远程会诊的顺利进行，为患者提供更加精准的醫疗服务。

8x8x在线还帮助醫疗机构进行病例分享、醫患互动等，提升了醫疗资源的共享效率，为患者提供了更加便捷的健康管理体验。

7.金融行业：智能化服务，提升用户體验

在金融行业，8x8x在线通过智能客服、远程咨询等功能，帮助金融機构提升客户服务质量和效率。通过AI技術，平台能够分析客户需求，提供精准的金融产品推荐。8x8x在线的高安全性保证了客户数据的隐私与安全，提升了金融机构的信任度和客户满意度。

8.企业数字化转型的关键

8x8x在線不仅仅是个别行业的工具，它为各行业提供了跨界融合的数字化解决方案。通过其强大的功能，企业能够实现智能化管理、数据化决策、流程自动化，最终实现数字化转型，提升整体竞争力。

总结

8x8x在线正以其创新科技和高效功能，打破行业壁垒，赋能各行各业。它不仅是一个简单的沟通工具，更是数字化时代下工作和生活的必备平台。随着技术不断进步，8x8x在线将继续引领智能沟通、跨领域连接和远程协作的未来，成為您工作与生活中不可或缺的得力助手。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 赵少康 摄

秒懂真相!向日葵视频罗志祥总结一下.详细解答、解释与落实教你

分享让更多人看到