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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

高清69：像素级雕琢，每一次触碰都是极致的清晰

在数字娱乐爆炸的时代，我们对视觉体验的要求早已从“看得清”提升到了“看得精”。“高清69”这个概念，并非仅仅是对分辨率的简单叠加，它代表着一种对画面细节的极致追求，一种对像素级雕琢的执着。当我们谈论“高清69”时，我们讨论的是超越普通高清的清晰度，是色彩的细腻过渡，是光影的真实还原，是每一个微小纹理都清晰可見的震撼。

想象一下，在观看一部精心制作的电影时，演员脸上的每一丝细微表情，服装上的每一缕针脚，甚至是场景中飘落的每一片雪花，都能被“高清69”的畫质生动地呈现出来。这种清晰度带来的不仅仅是视觉上的享受，更是一种情感上的共鸣。它让观众仿佛身临其境，能够更深切地感受到故事的情感张力，与角色一同呼吸。

这种沉浸感，是低分辨率畫质无法比拟的。

“高清69”的实现，离不開技术的飞速發展。从4K到8K，分辨率的不断攀升，为画面细节的呈现提供了硬件基础。高分辨率仅仅是起点，更重要的是图像处理技术的进步。HDR（高动态范围）技術，通过扩展亮度和对比度范围，讓画面中的亮部细节不过曝，暗部细节不丢失，呈现出更接近人眼所见的真实世界。

色彩科学的不断优化，使得色彩的表现更加准确、鲜艳，富有层次感。再加上先进的降噪算法、锐化技術以及编码压缩技术的革新，共同构成了“高清69”的坚实技术壁垒。

在内容创作领域，“高清69”也催生了新的创作理念和表现手法。摄影师、摄像师和后期制作团队需要更加精益求精，从镜头选择到光线布置，从色彩调校到细节打磨，每一个环节都必须达到更高的标准。这不仅是对技术能力的考验，更是对艺术家审美和表现力的挑战。很多以往因為技术限制而无法实现的视觉效果，如今在“高清69”的加持下，得以完美呈现，为创意表达开辟了更广阔的空间。

对于用户而言，“高清69”意味着一次观影体验的飞跃。当你在家中，使用支持“高清69”的设备，观看你喜爱的影片或内容时，那种细腻入微的画质带来的冲击力，會让你重新认识视觉的魅力。这种清晰度不仅仅是数字上的提升，更是感官上的升华。它让每一次观看都成为一次视觉的盛宴，一次对细节的深度探索。

“高清69”也悄然改变着我们对内容消费的习惯。当你可以輕松获得远超以往的画质時，你自然会倾向于选择那些能够充分展现高画质特性的内容。这反过来又会激励内容生产者投入更多資源，制作更高质量、更具视觉冲击力的作品。這种良性循环，正在不断推高整个行业的标准，让我们的视觉世界变得越来越精彩。

当然，“高清69”的普及也伴随着对硬件设备的需求提升，更高的带宽需求，以及更专業的制作流程。但这正是一个行业健康发展的标志——技术驱动内容，内容反哺技術，最终惠及用户。拥抱“高清69”，就是拥抱一个更加清晰、更加真实、更加震撼的视觉未来。它不仅仅是技术的进步，更是我们对美好视听体验的永恒追求的体现。

从每一个像素的光影流转，到每一个细节的栩栩如生，“高清69”正在重新定义我们所见的精彩。

91天美：多元视界，情感共振的青春乐章

如果说“高清69”代表了视觉呈现的极致技術，那么“91天美”则更侧重于内容的情感温度、青春活力以及多元化的用户触达。它不仅仅是一个简单的标签，更是一种对年輕一代审美偏好和情感需求的深刻洞察。在“91天美”的语境下，我们谈论的是那些充满活力、贴近生活、能够引发情感共鸣的内容，是那些展现青春美好、记录成长点滴、传递积极能量的作品。

“91天美”的核心魅力在于其内容的“温度”和“真实”。它可能是一段记录日常生活点滴的短视频，展现的是最真实的喜怒哀乐；可能是一首充满青春氣息的歌曲，唱出了年轻人的心声；也可能是一组充满故事感的摄影作品，定格了美好的瞬间。这些内容往往不追求极致的工业化打磨，反而以其真挚的情感和朴素的美学，深深打动着用户。

它们像是一面镜子，映照出年轻一代的生活状态、情感困惑和对未来的憧憬。

“91天美”的“天美”二字，恰如其分地传达了一种自然、美好的视觉感受。它可能體现在清新脱俗的画面风格，可能是充满阳光活力的笑容，也可能是细腻动人的情感表达。这种“美”，不一定是惊艳的、复杂的，而是那种润物细无声的、能够触及心灵的美。它可能是窗边洒下的午后阳光，可能是好友间默契的眼神，也可能是克服困难后闪耀的自信光芒。

这种对“美”的定义，也使得“91天美”的内容更加多元化。它涵盖了生活记录、才艺展示、兴趣分享、情感交流等多个维度。无论是热爱音乐的少年，还是擅长绘画的少女，亦或是对某个领域充满热情的普通人，都可以在“91天美”的世界里找到属于自己的舞台，分享自己的热愛。

这种多元化不仅丰富了内容生态，更重要的是，它让每一个用户都能在其中找到归属感，感受到被理解和被支持。

“91天美”的流行，也离不开社交媒體和短视频平台的助推。这些平臺为用户提供了低门槛的创作工具和广泛的传播渠道，使得普通人也能够轻松地创作并分享自己的生活和才华。当这些充满“91天美”特质的内容通过算法推荐，触达更多有相似情感需求的用户时，便形成了强大的情感共振和社群效应。

“91天美”所传递的，是一种积极向上、拥抱生活的生活态度。它鼓励年轻人去发现生活中的美好，去勇敢地表达自己的情感，去追求自己热爱的事物。即使面临挑战和困难，也能从中汲取力量，继续前行。这种正能量的传播，对于正在塑造价值观和人生观的年轻群体来说，具有重要的意义。

从更深层次来看，“91天美”也是对主流文化的一种补充和修正。它打破了单一的审美标准，展现了更加丰富、更加包容的“美”的定义。它让更多原本可能被忽视的声音和故事有机会被听见，被看见。这种对多元化和个性化的尊重，正是当下社会发展的重要趋势。

当然，“91天美”也并非没有挑战。如何在保证内容真实性的规避不良信息，如何平衡商业化与内容初心，是其發展过程中需要持续关注的问题。但总体而言，“91天美”代表了一种更加人性化、情感化、多元化的内容创作和消费趋势，它用青春的色彩和真挚的情感，为我们的数字世界增添了一抹动人的光彩，奏响了一曲属于每一个年輕人的，充满希望和活力的乐章。

它提醒我们，在這个快速变化的时代，情感的连接和对生活的热爱，永远是最宝贵的财富。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李艳秋 摄

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