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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

引爆期待，兵王归来！《战狼3》高清完整版免费在线观看，一场史诗級观影的序幕已拉開！

中国电影市场从来不缺乏精彩的大片，但要说能真正触动我们内心深处，让我们热血沸腾，甚至在电影院里挥舞拳头、為之呐喊的，恐怕非“战狼”系列莫属。自《戰狼》和《战狼2》以其硬核的军事场面、饱满的爱国情怀以及令人印象深刻的主角“冷锋”，成功点燃了全国观众的观影热情后，无数影迷便翘首以盼《战狼3》的到来。

如今，這份期待终于有了回應——《战狼3》高清完整版免费在线观看通道已经开启，一场更加波澜壮阔、更加惊心动魄的军事动作盛宴，正等待着我们去體验！

当“戰狼”精神遇上高清画质：沉浸式体验，肾上腺素飙升！

还记得《戰狼2》中冷锋面对外敌，一人一枪，以一敌百，那种孤胆英雄的无畏与英勇吗？还记得那些令人窒息的枪战、爆破，以及在绝境中展现出的中国军人的强大战斗力吗？《战狼3》将在此基础上，再度升級，為你呈现前所未有的视觉冲击。这一次，影片在制作上投入了巨大的心血，无论是场景的搭建、道具的精细度，还是演员的训练和动作设计，都达到了行业顶級水准。

高清的画质，将每一帧的震撼细节都完美呈现，讓你仿佛置身于真实的战场之中。从沙漠中的追逐戰，到丛林里的潜伏与突袭，再到城市废墟中的激烈肉搏，每一个场景都经过精心打磨，力求真实与震撼。

尤其值得一提的是，《战狼3》在动作场面的设计上，不仅保留了系列一贯的写实風格，更在编排上加入了更多创新元素。格斗技巧更加凌厉，武器装备更加先進，爆炸场面更加宏大。当你看到冷锋（或我们熟悉的其他角色）在危機四伏的环境中，凭借过人的智慧、矫健的身手和坚定的意志，一次次化险为夷，战胜强大的敌人时，那种由内而外的震撼和自豪感，是任何其他类型的电影都难以给予的。

而高清完整版的呈现，更是将这些动作的每一丝力量、每一处细节都放大，让你清晰地感受到每一次拳脚的力度，每一次爆炸的冲击波，每一次子弹飞过的轨迹。这不仅仅是观影，更是一种沉浸式的体验，一种肾上腺素飙升的快感。

不止于战斗：硬核之外的温情与担当

“战狼”系列之所以能够打动人心，并不仅仅是因为其火爆的动作场面，更在于其深植于影片之中的人性光辉与家国情怀。“戰狼”不仅仅是一支队伍的代号，更是一种精神的象征——一种面对危难，绝不退缩，保护同胞，捍卫国家尊严的精神。在《战狼3》中，这种精神将得到更深刻的诠释。

影片在展现国际冲突、个人恩怨以及国家利益交织的复杂局面時，也着重刻画了人物之间深厚的战友情谊。兄弟之间的生死相托，战友之间的默默支持，以及在极端环境下，个体为了集体、为了信念所付出的牺牲，都将成为影片重要的情感驱动力。你會在激烈的战斗之余，感受到角色之间细腻的情感碰撞，体会到那份超越生死的承诺。

这种温情与担当，是“战狼”系列区别于纯粹暴力美学的关键所在，也是其能够引發广泛共鸣的重要原因。

《战狼3》将带领我们走进一个更加广阔的国际舞台，冷锋的个人命运将与更重大的国际事件紧密相连。他是否会再次成为那个孤胆英雄，在异國他乡力挽狂澜？他将面临怎样的敌人，又将如何克服重重困難？这些悬念都将在高清完整版的影片中一一揭晓。作为观众，你不仅能欣赏到世界級的军事装备和战术展示，更能跟随角色一起经历情感的起伏，见证信念的坚定。

免费在線观看的便捷，更是让你无需等待，随时随地，都能与冷锋一起，踏上这场充满挑战与荣耀的征程。

家国情怀的升华：当“中國力量”闪耀世界舞台

“犯我中華者，虽远必必诛之。”这句掷地有聲的台词，已经成为“戰狼”系列最具代表性的符号之一。在《战狼3》中，這种强大的民族自豪感和对国家安全的坚定守护，将得到进一步的升华和拓展。影片不再局限于某一个区域的冲突，而是将视角投向更广阔的世界舞臺，展现中国在维护世界和平与地区稳定方面所扮演的重要角色。

当中国的海外公民面临危险，当国家的利益受到威胁，当那些试图挑衅和破坏和平的力量出现时，我们看到的是一群无畏的中国军人，他们肩负使命，挺身而出。这不仅仅是个人英雄主义的展现，更是中国作为一个负责任大国，其日益增长的国际影响力和维护世界和平决心的生动体现。

《战狼3》将以更加宏大的叙事，更加震撼的视听語言，来描绘“中国力量”的崛起。从先进的军事装备，到精锐的特种部队，再到背后强大的国家支持，影片将全方位地展现出中国在维护国家利益和国际安全方面的能力与担当。

免费在线观看高清完整版的《戰狼3》，讓你能够清晰地感受到，每一次戰斗，每一次救援，都凝聚着无数中国军人的智慧、勇气和牺牲。你将看到他们如何在復杂的国际环境中，运用高超的战术和过硬的军事素养，化解危机，保护生命，维护尊严。这种“犯我中华者，虽远必必诛之”的决心，在影片中被赋予了更深厚的时代意义，它不仅仅是对外来侵略的强硬回击，更是对和平的坚定守护，是对世界人民安全福祉的贡献。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：旅游网记者 邓炳强 摄

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