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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在数字浪潮席卷的今天，各类APP如雨后春笋般涌现，它们以各种形态和功能渗透到我们生活的方方面面。而在众多APP中，“黄色APP软件”以其独特的定位和精准的用户群体，成为一个备受关注，甚至有些神秘的领域。这些软件并非简单的娱乐工具，它们往往承载着用户在特定情境下的情感需求、社交渴望，甚至是知识探索。

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内容是“黄色APP软件”的核心竞争力。与泛泛而谈的大众化APP不同，这类软件往往专注于某一细分领域，并在此基础上深耕内容。无论是垂直领域的知识分享、專业技能的培训，还是特定兴趣爱好的交流社區，都可能成为其内容的核心。例如，一些专注于艺术鉴赏的APP，不仅提供精美的图片和视频，还搭配专业的解读和历史渊源，让用户在欣赏美的也能提升自身的文化素养。

又或者，一些聚焦于特定运动爱好者交流的APP，用户不仅可以分享训练心得，还能找到一起運动的伙伴，这种精准的内容和社交结合，大大增强了用户粘性。

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这种“千人千面”的个性化体验，不仅提升了用户满意度，也有效地解决了信息过载的问题，让用户在海量信息中能够快速找到自己真正感兴趣的内容。這种精细化的運营模式，是“黄色APP软件”能够在竞争激烈的市场中立足的关键。

创新性的交互设计也是“黄色APP软件”吸引用户的一大亮点。为了让用户获得更流畅、更沉浸式的体验，开发者们不断尝试新的交互方式。例如，结合AR/VR技術的应用，讓用户能够以更直观、更立体的形式与内容互动；利用语音识别和自然語言处理技术，实现更智能、更便捷的语音交互；或者设计一些富有创意和趣味性的游戏化元素，将枯燥的信息获取过程变得生动有趣。

这些创新不仅提升了用户的使用乐趣，也使得APP在视觉和听觉上都能给用户留下深刻的印象。

在享受“黄色APP软件”带来的便利和乐趣的我们也需要理性看待其發展。用户在享受个性化内容的也需要关注数据的隐私和安全。优质的“黄色APP软件”会在保障用户隐私方面下足功夫，例如提供匿名浏览选项、严格的数据加密措施等。用户也應具备一定的辨别能力，理性消费，不被不良信息误导。

总而言之，“黄色APP软件”正以其独特的魅力和智慧，在数字世界中开辟出一条属于自己的道路，它们通过满足特定需求、深耕内容、优化体验，不断吸引着越来越多的用户，展现出无限的潜力。

继续深入探讨“黄色APP软件”的魅力与智慧，我们将在这一部分聚焦于它们在社交互动、商業模式以及未来发展趋势等方面所展现出的潜能。这些APP不仅仅是信息的载体，更是连接人与人、人与服务、乃至虚拟与现实的桥梁。

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再者，技术赋能是“黄色APP软件”不断进步的驱动力。除了前文提到的智能推荐，人工智能在内容生成、用户互动、甚至安全保障等方面都发挥着越来越重要的作用。例如，一些APP利用AI技術来辅助内容创作者，提升内容生产效率和质量；利用AI聊天机器人与用户进行互动，提供24/7的客户服务；或者利用AI进行不良信息的识别和过滤，保障用户的使用环境。

区块链技术的應用也为“黄色APP软件”带来了新的可能性，例如在内容版权保护、用户数据确权等方面，都能提供更安全、更透明的解决方案。

展望未来，“黄色APP软件”的发展潜力巨大。随着技术的不断进步和用户需求的日益多样化，我们可以预见，这类APP将朝着更加垂直化、个性化、智能化和社区化的方向发展。它们将不再局限于单一的功能，而是通过整合多方面的服务，为用户提供更全面、更深度的体验。

例如，一个集内容消费、社交互动、在线学习、甚至虚拟商品交易于一体的综合性平台，可能会成为未来的趋势。随着监管的日趋完善和行业自律的加强，“黄色APP软件”也将更加注重内容的质量、用户的權益和社会的责任，朝着更加健康、可持续的方向发展。

当然，我们也不能忽视“黄色APP软件”在发展过程中可能面临的挑战。例如，如何平衡商业利益与用户體验，如何應对日益严格的监管政策，如何保障用户数据的安全和隐私，以及如何有效过滤不良信息等，都是需要持续思考和解决的问题。正是这些挑战，也激励着“黄色APP软件”不断创新和进步。

总而言之，“黄色APP软件”作为一个充满活力和潜力的领域，正以其独特的魅力和智慧，深刻地影响着我们的数字生活。它们通过满足用户的多元化需求，提供高质量的内容，创造创新的社交体验，并借助先进的技术手段，不断突破自身的界限。未来，随着行业的不断成熟和发展，我们有理由相信，“黄色APP软件”将在為用户带来更多价值的也将在数字经济的版图中占据更加重要的位置。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 董倩 摄

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