当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

海角破解版来了：打破限制，开启无限可能的虚拟世界

随着数字娱乐的不断发展，越来越多的人沉迷于虚拟游戏世界。海角作為一款极具创新和趣味的虚拟游戏，凭借其丰富的场景、多样的玩法和高清的画质，吸引了大量粉丝。正如很多热门游戏一样，官方版不仅价格不菲，还经常存在一些限制，比如广告、内购或功能受限，让许多玩家感到不便。

这时，海角破解版的出现，犹如一股清流，为广大游戏爱好者带来了全新的体验。破解版本的最大优势，就是破解了各种限制，让玩家可以无需担心费用和广告的干扰，尽情享受游戏的乐趣。你可以随心所欲地探索每一个角落，解锁所有的内容，甚至自行定制游戏体验，真正享受到“自由”的快感。

為什么越来越多的人选择海角破解版？

第一，价格优势。年復一年，游戏中的付费项目不断增加，很多人都觉得“贵”成为限制体验的最大因素。而海角破解版则完全免费，让你不用担心那点小钱就能尽情享受全部内容。

第二，去除广告烦恼。在官方版本中，广告经常扰乱游戏节奏，影响心情。破解版本剔除这些广告，让你保持沉浸状态，把时间都用在体验游戏的精彩部分。

第三，解锁所有内容。很多游戏在解锁新场景、角色或道具上有限制，而破解版本通常将所有内容一键激活，輕松体验最完整的功能包。

第四，增强自由定制。破解版本往往支持个性化修改，比如调整游戏參数、添加自定义模型或更改界面，让你的游戏体验真正属于你自己。

安全性与稳定性值得信赖？

很多人关心破解版本的安全性。其实，正规的破解版本由专業团队精心开发，经过严格测试，确保安全无病毒。而且，使用时建议通过放心渠道下载，避免木馬或恶意程序侵袭。

当然，使用破解版本也带来一些风险，比如可能导致账号被封或游戏数据丢失，所以建议配合合规的操作方式，享受极致体验的也要保持安全意识。

随着技術不断突破，海角破解版在功能和稳定性方面不断优化，越来越贴近官方體验，甚至在某些方面超越官方版本。对于追求极致自由、热爱探索的玩家来说，海角破解版无疑是一个值得尝试的“秘密武器”。

总结：

如果你渴望打破束缚，追求更自由、更丰富的虚拟世界，海角破解版或许正是你最好的选择。无需等待更新，不必为花费担心，也无需被限制卡住。只需一键下载安装，你的虚拟娱乐世界就会瞬间变得无限宽广，尽情展现你的创造力和探索欲望。

如何安全有效地使用海角破解版？——技巧和注意事项

虽然海角破解版带来了无限可能，但玩家在使用过程中也需要一定的技巧和注意事项，以确保体验顺畅、安全。这里为大家总结一些实用建议，讓你既能享受破解带来的便利，又能保障自己的游戏安全。

第一步：选择可靠的下载渠道

市面上破解版本繁多，不乏一些“山寨”或含有恶意程序的版本。建议优先选择拥有良好口碑的社区或官方网站提供的资源，或者在信得过的技术论坛中寻找靠谱的下载链接。避免盲目搜索“海角破解版下载”，以免病毒侵袭或账号被盗。

第二步：备份你的游戏数据

在安装破解版本前，务必备份好自己已有的游戏存档和个人資料。這样一旦出现兼容性问题或数据丢失，也能及時恢复，不会影响你的游戏體验。

第三步：确保设备安全

安装破解软件前，建议对设备进行杀毒扫描，确保没有潜在的木马或病毒。可以为手机或电脑启用“应用權限管理”，限制破解软件的权限，降低风险。

第四步：合理使用破解資源

破解版本虽自由无限，但也要尊重开发者的劳动。建议不要滥用，比如不要频繁修改游戏关键參数，以免账户被官方识别为异常，导致封禁。合理使用，享受自定义乐趣。

第五步：关注版本更新与维护

破解版本虽然免去了部分限制，但也需要经常关注论坛或社区的最新版本更新，及時進行升級，以确保兼容性和安全性。某些破解版本可能会出现bug，及时反馈和等待修复也是必要的。

注意事项：

避免在公共网络下使用破解版本，确保娱乐环境的私密和安全。不要在登录官方账号時同時使用破解版本，以避免账号被封禁。保持良好的使用習惯，避免下载安装未验证的插件或外挂。

总结：

海角破解版为玩家开启了无限可能，但安全第一。通过选择正规渠道，合理操作，备份数据和持续关注版本动态，可以让你在无限自由中玩得更尽兴，也更安心。

享受破解带来的奇妙體验，同时也要牢记“安全第一”的原则。只有这样，才能在虚拟世界中畅快遨游，收获无尽的乐趣和创造力。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 方保僑 摄

急救护士满天星BD超清完整版全集免费观看火箭影视

分享让更多人看到