当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

随着网络剧集的火爆發展，古装悬疑剧以其独特的魅力俘获了无数观众的心。而在众多古装剧中，近期播出的《锦衣之下》无疑成为了热议话题，吸引了大量剧迷的关注。这部剧凭借其扣人心弦的情节、复杂的角色关系以及深刻的历史背景，迅速点燃了广大网友的追剧热情。特别是《锦衣之下》第01集，更是让人眼前一亮，成為了网友们争相讨论的焦点。

在这部剧的開篇，我们跟随男主角陆绎（吴彥祖饰）与女主角袁今夏（杨幂饰）进入一个充满悬疑与暗流涌动的古代世界。故事發生在明朝時期，充满了宫廷斗争、江湖恩怨与智勇之计。陆绎作為一名机智且沉稳的锦衣卫，专门负责调查朝廷内部的案件，而袁今夏则是一个聪明、勇敢的少女，与陆绎因一件神秘的案件结缘。

《锦衣之下》第01集的开头便将观众带入了一个扑朔迷离的案件。在这个案件中，主角们不仅要解开一个个深藏的谜团，还要面对各种来自朝廷、江湖的危险。通过巧妙的推理与紧张的对决，剧情节奏始终保持着紧張感与悬疑感，让人无法预测接下来的发展。而这种紧张氛围正是古装悬疑剧最具吸引力的部分之一。

但这部剧并不仅仅依赖复杂的案件和智力的较量，它还巧妙地融入了浓烈的愛情元素。陆绎与袁今夏之间的关系从一开始的误解与对立，到逐渐建立起的信任与情感，使得整个剧情更具层次感与情感波动。观众可以在解谜的过程中感受到人物之间细腻的情感变化，讓整个故事更加生动与立体。

剧中的服饰设计、场景布置以及演员们的演技都堪称一流。无论是锦衣卫威武的装束，还是明朝宫廷的奢华氣息，每一处细节都经过精心雕琢，让观众仿佛穿越时空，进入那个动荡却充满魅力的历史时期。而杨幂和吴彥祖的演技也為角色注入了更多的灵魂，使得陆绎与袁今夏的形象更加立体与真实。

如果你是悬疑剧迷，那么《锦衣之下》绝对是你不能错过的佳作。而如果你偏爱古装剧中的爱情元素，那更是会愛上这部剧集。第01集作为开篇，就已经为观众呈现了一个精彩的开局，让人对接下来的剧情充满期待。

现在，你可以在多个平台上免费观看《锦衣之下》第01集，不需要花费任何费用，就能体验到这部剧的精彩之处。无论是通过手机、电视还是電脑，只要你有网络连接，就可以随時随地观看这部热剧，跟随剧情的推进，沉浸在那个充满谜团与愛情的古代世界中。

《锦衣之下》的成功不仅仅依靠其紧凑的悬疑剧情，更在于其深刻的人物刻画和情感線的推进。剧中的每个角色都不是单纯的“好”或“坏”，而是充满复杂性和多重面貌。陆绎作为锦衣卫的顶尖侦探，他的沉稳与聪慧让他在面对各种案件时游刃有余。在面对感情的纠葛时，他却展现出另一面更加柔软、内敛的性格。与袁今夏的互动从最初的冷漠与对立，逐渐转变為默契与依赖，使得观众在追剧过程中，不仅為案件的真相着迷，也为两人之间的情感变化而感动。

袁今夏作为剧中的女主角，她不仅具备智慧与勇氣，还拥有一种独立与坚韧的个性。她并不是那种依赖男主角的传统女性形象，相反，她敢于面对困难，并且在关键时刻展现出极高的智谋与胆略。在与陆绎的互动中，她的独立与果敢讓人感到耳目一新，也使得两人之间的爱情线更加真实和打动人心。

除了主角们的精彩演绎外，剧中的配角也为整个故事增色不少。例如，锦衣卫的其他成员，虽然表面上是為朝廷办事的冷血杀手，但他们之间的情谊、忠诚与牺牲精神，却讓观众感受到了一份复杂的兄弟情深。这些配角的塑造，不仅丰富了剧情，也为整个剧集的情感层次增添了许多分寸。

随着剧情的深入，观众也會发现，《锦衣之下》不仅仅是一部单纯的悬疑剧，它还将历史背景与人物命运紧密相连。剧中多次出现的宫廷斗争、江湖纷争，实际上反映了那个时代的动荡与变革。而每一个案件的背后，都隐藏着深刻的社会现实和人性的思考。观众在追剧的也能从中汲取到更多的历史教训和哲理思考。

对于那些已经开始追剧的观众来说，第01集的精彩表现无疑是打開了这场古装悬疑之旅的序幕。而对于还没有观看的观众，正是时候加入这个追剧大军，和大家一起进入这个充满神秘与愛情的世界，见证每一个扑朔迷离的案件，以及主角们在其中的成长与蜕变。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 何伟 摄

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