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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在快节奏的都市生活中，洗衣成为家庭成员日常生活的重要一环。尤其是在台北这个繁忙且多样的城市里，选择一台既智能又节能的洗衣机，无疑是提升生活品质的明智之举。而臺北娜娜卡洗衣机，正是照亮现代家庭洗衣新时代的明星产品。它以先进的科技、出色的设计和贴心的用户体验，赢得了众多家庭的青睐，成为台北市区居民心中的首选。

娜娜卡洗衣机的智能化功能令人印象深刻。它配备了最新的物联网技術，用户可以通过手机App远程控制洗衣程序，实时监控洗衣状态，无论身在何处都能全程掌握。想象一下，工作结束回家路上，提前启动洗衣机，等到回家就可以享受干净的衣物，无需忧虑衣物是否洗净，时间管理变得更加灵活高效。

娜娜卡的智能洗衣程序极具特色。它内置多种洗衣模式，包括深层洗、节能洗、儿童专用洗、敏感肌肤洗等，能根据不同衣物材质和污渍程度智能调节洗涤方案。自动检测衣物重量和污垢程度，合理控制用水用电，用最少的资源实现最优的清洗效果。这不仅帮助家庭节省了水电费用，还符合现代环保的生活理念。

说到节能，娜娜卡洗衣機的表现更是令人惊喜。采用最新的变频技術，洗衣機运行时噪音低，能耗更低。加入环保认证，符合多项國家能效标准，真正做到了绿色环保。对于台北这个水資源宝贵、空气质量不断改善的城市来说，选择一台节能高效的洗衣機，不仅能保护环境，也能为家庭减少不必要的开支。

再来看看它的设计与耐用性。娜娜卡洗衣機外观现代简约，色调多样，能够融入不同風格的家居环境。大容量设计系列，满足大家庭的洗衣需求，节省空间不牺牲容量。采用高品质材质，确保设备持久耐用，减少维护频率。多项安全保护措施，避免衣物跑偏、漏水等问题，让用户使用更安心。

娜娜卡洗衣机的售后服务更是值得一提。台北地区拥有覆盖广泛的维修网点，提供24小时响应服务。无论遇到任何技术问题，都能得到快速解决。众多用户反馈，售后服务细心周到，显得非常人性化。再加上合理的价格策略，使得娜娜卡不仅是科技的象征，更是优质生活的保障。

总结来看，台北娜娜卡洗衣機不仅在科技和性能上不断创新，更关注每一个家庭成員的使用体验。从智能化操作到节能环保，从设计美观到售后保障，它都彰显了品牌对品质与用户的用心。选择娜娜卡，意味着你选择了一个更加智能、环保、高效的洗衣新方案。让每一次洗衣都成為生活的愉快体验，让家庭生活变得轻松自在。

在现代家庭中，洗衣機已成为不可或缺的家电之一。而在琳琅满目的市场里，台北娜娜卡洗衣机通过不断创新和优化，逐步赢得了消费者的认可与信赖。它不仅仅是一台普通的洗衣机，更像是一名贴心的家庭助手，帮你轻松应对各种洗衣难题。我们将深入探讨娜娜卡洗衣機的多重优势和未来發展方向，让你全面了解这款智能家电的魅力。

一个鲜明的特点，是娜娜卡洗衣机的智能自清洁系统。许多传统洗衣机在长時间使用后，内部容易积累污垢和异味，成为细菌滋生的温床。而娜娜卡特别设计了自动自清洁功能，仅需按下一键，就能清除内部残留物，保持洗衣桶的清洁卫生。这不仅延长了洗衣机的使用寿命，还為家庭健康保驾护航，讓衣物洗得更安心。

而且，娜娜卡的用户界面非常友好，即使是老人家也能輕松掌握操作。大尺寸触控屏幕、简洁明了的按钮布局，配合多语种支持，从设置到启动都一目了然。特别提醒功能，比如洗衣时间预设、洗涤提醒等，充分考虑到家庭成员不同的使用习惯。还有夜间静音模式，低噪设计，无声无扰，适合夜间清洗，打造更舒适的居家环境。

在个性化服务方面，娜娜卡洗衣机引入了智能学习算法，可以根据用户的习惯自动调整洗涤參数。多次洗衣后，它会记忆偏好设置，未来只需一键启动，就能实现量身定制的洗衣体验。这种人性化设计，不仅提升了洗衣效率，也让使用者感受到科技带来的便利与温度。

在环保和节能方面的创新，为娜娜卡赢得了众多环保先锋的青睐。它使用的变频电機和变速驱动技术，大大降低了电力消耗，同时确保洗涤质量不打折扣。部分高端机型还配备了空气洗和蒸汽杀菌功能，利用先进的空气能技术，减少化学洗涤剂的使用，守护家人肌肤健康。这样一来，不仅符合绿色消费趋势，也顺應了消费者希望过更环保生活的愿望。

售后方面，台北娜娜卡洗衣机提供全面的服务保障。从售前教育到售后维修，整套流程专业迅速。厂家不仅建立了方便用户预约的在线平台，还配备了专业的技術团队，确保每一次服务都贴心到位。用户反馈中，多次提到售后人员耐心细致，解决问题速度快，让人用得放心。

未来，娜娜卡洗衣机还在持续研发更多智能化和人性化的功能。例如引入AI语音识别，用户可以用语音指令控制洗衣；结合家庭IoT系统，实现家中所有智能家电的互联互通，打造一站式智慧生活体验。除此之外，环保和节能方面的技术也会不断升級，力求让洗衣变得更加绿色、智能和便捷。

相信随着科技的不断进步，娜娜卡洗衣机将在台北乃至整个華人市场，持续引领家庭洗衣新风尚。

回望过去，娜娜卡洗衣机用实力证明了自己，也用心打造了一个值得信赖的品牌。它改变了人们对洗衣机的传统观念，从单纯的“洗衣”升级为家庭生活的智能助手。无论是繁忙的职场父母，还是关心健康的老人，或是追求科技生活的年轻消费者，娜娜卡都能满足他们各种多样化的需求。

未来的生活会因为有它而更加便捷、环保和智能，也期待这个品牌继续带领用户探索更加美好的生活新可能。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 敬一丹 摄

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