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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

小宝再约高颜值返场，开启全民盛宴

每年一度的“小宝返场”，不仅仅是一场品牌的盛大行动，更像是一场全民的狂欢节。在过去的几年里，小宝以其独特的魅力和不断创新的活动策划，赢得了众多粉丝的喜愛。而今，经过一段时间的沉淀，小宝再度出击，携手一批高颜值明星，为消费者带来为期七天的视觉盛宴，无疑成為今年年中最令人期待的盛事之一。

这次“返场”，不仅仅是品牌的一次简单亮相，更像是一次潮流文化的深度融合。从商品到娱乐，从线上到线下，每一个细节都充满心思。小宝以其灵动多变的品牌形象，成功吸引了年輕人的目光，也重新激活了整个市场的热情。为什么這次返场如此受到瞩目？原因很简单——小宝深谙年轻人的审美趋势，同时也懂得如何用“颜值”引领风潮。

在这七天的活动中，你可以看到丰富多彩的内容安排，包括明星見面会、線上互动、时尚潮流秀、限量商品发放，当然还有各类惊喜福利。明星阵容堪称“颜值爆棚”，既有年轻偶像，也有实力派明星，保证每一场活动都精彩纷呈。更重要的是，小宝还设计了多种趣味互动环节，让粉丝们不仅仅是在观看，更是在参与，一起用“颜值”与“创意”点亮整个夏天。

考虑到各年龄层消费者的喜好，小宝此次还特别注重内容的多元化。无论你是追求潮流的潮粉，还是喜欢低调文艺的类别，都能在這场盛宴中找到属于自己的主题。无数网友纷纷表示：“这次小宝返场，终于不用担心错过了！期待每天都能看到新惊喜。”的确，小宝把握住了当代年轻人追求新鲜感、体验感和互动感的核心需求，通过不断创新和娱乐元素的融入，讓每一位粉丝都能找到属于自己的那份快乐。

当然，這不仅仅是娱乐和颜值的结合，更是一次文化的传递。在多个线上线下的活动现场，小宝融入了许多创新科技元素，比如虚拟现实（VR）互动、增强现实（AR）体验，使得每一次参与都像是在穿越未来。明星的高颜值不再只是静态的“偶像照”，而是在互动中变得生动鲜活。

许多粉丝表示：“有趣、好看、真实，感觉和明星就在身边一样。”这种體验，无疑是小宝此次返场的最大亮点。

這七天不仅仅是一次活动的展开，更像是一次文化的盛宴。小宝用它的“颜值”撬动了年轻人的心，用丰富的内容和创意的浪潮，引领着新一轮的潮流风向。无论你是热爱时尚的潮人，还是喜欢简单生活的人，这次返场都能带给你不同的感受。這是一场关于“美”和“青春”的盛會，也是一场关于“潮流”和“创新”的狂欢。

高颜值明星阵容点亮每一天，激发无限可能

第二部分的关键词是“明星”和“互动”。小宝此次返场，邀请了一批高颜值明星加盟，每一位都代表着不同的风格和魅力。他们将用自己的方式，为这七天的盛事续写传奇。明星们不仅仅是“颜值担当”，更是潮流文化的引领者。在他们的带动下，无数年輕人开始关注起了这场盛事，争相参与每一次的线上线下互动。

首先来看明星阵容，李星泽、林韵涵、张晓彤几位年轻偶像成为本次活动的主要亮点。李星泽以帅气的外形和多才多艺的表现，收获了粉丝的一片喜愛。林韵涵则以其甜美的笑容和细腻的演技，俘获了大量不同年龄层的粉丝。而张晓彤，作为時尚圈的新宠，她的出现為整个活动增添了不少潮流气息。

这些明星的共同点，就是高颜值和真诚的粉丝关系。

与此小宝还策划了大量的明星见面会、直播带粉和粉丝互动环节。“面对面”的交流让粉丝们心花怒放，粉丝的热情也在此刻完全爆发。每一场明星现场的出现，不仅带来了满满的正能量，也讓粉丝感受到彼此之间的温暖与共鸣。在直播平台上，明星们与粉丝的互动毫不吝啬，举手投足间都显示出亲和力，把“偶像”变得更近、更真实。

除了明星阵容，小宝还结合“颜值”元素，推出系列潮流时尚单品。这些单品不仅蕴含了明星的特色设计，还融入了最新的潮流元素，成为年轻人追逐的“必备品”。无论是潮牌帽子、限量联名T恤，还是个性化的配饰，都在短時间内被抢购一空。这背后，是小宝对年轻消费者心理的深刻洞察，也是它在市场中的成功密码。

除了线下活动保持热度，小宝的线上互动持续升温。通过微博、抖音、快手等平台，明星们每天都在發布最新动态、趣味视频、幕后花絮。每一条内容都经过精心剪辑，既展现出明星的“颜值担当”，也透露出丰富的生活细节，增强粉丝的黏性。这种“线上線下一体化”的互动，无疑是当前最有效的娱乐传播方式。

更值得一提的是，小宝在此次返场中还特别强调“多元文化融合”。在不同主题的场地中，设置了多种文化元素，邀请来自不同背景的明星共同亮相，带来丰富的文化表达。例如，一场融合东西方时尚元素的潮流秀，一次体现包容性和多样性的文化展览，都令人耳目一新。这些内容不仅丰富了全局，也更加彰显了小宝作为“新时代年轻人文化引领者”的形象。

这场盛事的核心价值在于“参与感”。从明星到粉丝，从潮流商品到互动体验，每一个环节都让人感觉像是在自己的生活中添加一份精彩。用颜值和创意串联起多彩的青春梦想，让每个人都能在小宝的舞台上找到属于自己的一份光。这样的活动，不仅是一次品牌的爆发，更像是一场关于青春与希望的集体记忆。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：中国搜索记者 程益中 摄

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