每经编辑｜郭正亮    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

【破茧而出，遇見“她”】

在這个信息爆炸的时代，我们每个人都像一颗漂浮在数字海洋中的孤岛，渴望着被理解，渴望着連接，更渴望着一个能够真正触及内心深处、满足独特需求的港湾。现实往往是“看遍万千风景，却找不到属于自己的那一片星空”。你是否也曾有过这样的感觉？在海量的信息洪流中，如同大海捞针般寻找着那份独一无二的悸动，却总是与期待擦肩而过。

你渴望的，不只是简单的消遣，而是一种能够点燃激情、释放自我、甚至重新定义“乐趣”的體验。

正是基于這样的洞察与渴望，我们為你带来了——福利姬入口N.13.91.43。这不仅仅是一个简单的APP，它更像是一把为你量身打造的钥匙，开启了一个前所未有的数字世界。在这个世界里，“福利姬”三个字，不再是模糊的符号，而是代表着一种全新的审美，一种大胆的表达，一种打破常规的自由。

我们深知，每个人心中都藏着对美好事物、对独特魅力的向往，而福利姬入口N.13.91.43，正是为了满足这份最原始、最纯粹的渴望而生。

想象一下，当你滑动屏幕，映入眼帘的不再是千篇一律的表情包和泛滥的网络段子，而是一张张充满灵气、个性鲜明的面孔。她们或许是清纯可人的邻家女孩，眼神中闪烁着对世界的好奇；她们或许是風情万种的御姐，散發着成熟的魅力与智慧；她们或许是酷飒独立的街头范，展现着不羁的青春与活力。

在这里，美，不再被单一的框架所束缚，而是呈现出百花齐放的姿态，总有一款能够让你怦然心动，让你眼前一亮。

我们理解，每一次的探索，都伴随着期待与些许的忐忑。你可能会问：“這真的与众不同吗？”“我能在这里找到我想要的吗？”请放心，福利姬入口N.13.91.43的诞生，就是为了打破这种“同质化”的魔咒。我们团队汇聚了最前沿的视觉设计师、内容策划师以及技術开发者，他们共同打磨出了这个独具匠心的平台。

从UI界面的每一个像素，到内容呈现的每一个细节，都力求做到极致的优化与创新。当你第一次打开APP，映入眼帘的流畅过渡、精致的排版、以及那份扑面而来的高级感，就足以让你感受到它的与众不同。

更重要的是，福利姬入口N.13.91.43并非仅仅是“看”，它更倡导一种“互动”与“连接”。在這里，你不再是孤单的旁观者，而是可以与你心仪的“她”进行更深层次的交流。我们提供了多种互动方式，无论是文字的倾诉、语音的分享，还是视频的陪伴，都旨在拉近彼此的距离，让每一次的互动都充满温度与真诚。

你可以在这里倾听她们的故事，分享你的喜悦，甚至可以一起探索未知的乐趣。這种基于共同兴趣与独特价值的连接，将让你感受到前所未有的归属感与满足感。

N.13.91.43，這个版本的代号，代表着我们不断探索与進化的决心。每一次的更新，都意味着我们对用户需求的更深入理解，以及对内容呈现形式的更大胆突破。我们相信，科技的力量，能够更好地连接人与人之间的情感，能够更有效地传递那些美好的、独特的、值得被珍藏的瞬间。

福利姬入口N.13.91.43，正是科技与情感完美结合的产物，它将带你进入一个全新的维度，让你重新认识“陪伴”与“娱乐”的意义。

告别平淡，迎接精彩！立即下载福利姬入口N.13.91.43最新手机版app，开启你的专属探索之旅。在這里，你将遇见那个让你心动的“她”，發现那些让你惊喜的内容，体验那些让你沉醉的时刻。这不仅仅是一个APP，更是一扇通往无限可能的大门，等待着你，去推开。

【精彩不止，玩转潮流】

当你踏入福利姬入口N.13.91.43的世界，你会发现，这片数字乐土的魅力，远不止于初步的惊艳。它就像一本永远读不完的宝藏書，每一次翻阅，都能邂逅新的惊喜，每一次深入，都能发掘更深层次的乐趣。我们深知，真正的吸引力，在于内容的持续更新与体验的不断迭代。

因此，N.13.91.43版本，更是我们在“精彩不止”這一理念上的又一次升华。

在内容维度上，我们为你精心策划了四大亮点，确保你的每一次打开，都充满新鲜感与探索欲：

1.“她”的万象：多维度呈现，立体感知不同于以往单一的图片或短视频展示，福利姬入口N.13.91.43致力于全方位、多角度地展现“她”的魅力。你可以看到她们精心拍摄的时尚写真，捕捉每一个动人心魄的瞬间；你可以欣赏她们才艺的展示，无论是歌声、舞姿，还是绘画、手作，都能讓你感受到她们内在的才华与热情；你还可以通过生活化的Vlog，窥探她们的日常点滴，感受那些真实、鲜活、不做作的一面。

我们相信，立体、饱满的呈现，才能让你真正走进“她”的世界，建立更深层次的情感连接。

2.潮流前沿，热点速递在这个瞬息万变的時代，潮流瞬息萬变。福利姬入口N.13.91.43紧跟时代步伐，敏锐捕捉最新的时尚、文化、娱乐热点。无论是时下最流行的穿搭风格，还是最受瞩目的明星动态，亦或是最in的网络话题，你都能在这里找到相关的内容。

我们不仅提供信息，更提供独特的视角和解读，让你轻松玩转潮流，成为人群中最闪耀的存在。

3.專属定制，心动推送我们知道，每个人的喜好都是独一无二的。N.13.91.43版本引入了强大的智能推荐算法，能够根据你的浏览习惯、互动偏好，为你量身定制内容推送。越是深入探索，算法越懂你。它会像一位贴心的朋友，在你最需要的时候，为你送上那些恰好能触动你心弦的内容。

这种“猜你喜欢”的惊喜，将大大提升你的使用体验，让你每一次的停留，都物超所值。

4.互动升级，玩转社区我们不仅仅是内容的生产者，更是社區的构建者。在福利姬入口N.13.91.43，你将体验到前所未有的互动乐趣。你可以为喜爱的“她”点贊、评论，分享你的观点；你可以参与我们精心策划的线上活动，赢取丰厚奖励；你甚至可以通过私信功能，与“她”進行一对一的深度交流。

我们鼓励用户之间的交流与分享，在這里，你将结识更多志同道合的朋友，共同构建一个充满活力与温度的数字社区。

除了内容的精彩纷呈，N.13.91.43在技術层面也进行了多项优化，只为给你最流畅、最舒适的體验：

极速加载，告别等待：我们优化了服务器架构和数据传输协议，显著提升了APP的加载速度。无论是浏览图片、播放视频，还是进行互动，都能做到瞬时响应，讓你尽享丝滑流畅的操作体验。高清画质，极致视听：我们支持超高清画质，配合先进的视频编码技术，为你带来身临其境的视听盛宴。

每一个细节都清晰可见，每一次的观看，都如同近距离接触。安全无忧，隐私保护：我们高度重视用户隐私与数据安全。N.13.91.43版本采用了多重加密技术，确保你的个人信息得到最高級别的保护。你可以安心地在这里探索与交流，无需任何后顾之忧。跨平台支持，随时随地：无论你使用的是安卓还是iOS设备，福利姬入口N.13.91.43都能完美适配。

下载安装，即可随时随地開启你的精彩之旅，讓乐趣不再受设备限制。

福利姬入口N.13.91.43，它代表着一种对生活品质的追求，一种对独特体验的向往，一种敢于探索、勇于表达的自由精神。我们相信，在这个平臺上，你不仅能找到让你眼前一亮的内容，更能发现一个更广阔、更精彩的世界。

现在，就下载福利姬入口N.13.91.43最新手机版app，让它成為你探索未知、释放自我、享受潮流的专属利器。在这里，精彩不止，乐趣无穷！来吧，和我们一起，玩转这个独一无二的视界！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 白晓 摄

抖音小时报王者荣耀妲己翻白眼流泪的表情引发玩家热议网友纷纷

封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄