每经编辑｜林和立    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

Xbox免费观影：打破付费壁垒，畅享视听盛宴的无限可能

在这个数字时代，電影已经成为我们生活中不可或缺的一部分，它承载着我们的情感，拓宽着我们的视野，更提供了无尽的娱乐与放松。随着流媒体平台的兴起，会员订阅费、单片点播费也让许多影迷望而却步，仿佛观看一部心仪的电影，都需要精打细算一番。难道就没有一种方式，能够让我们以最经济、最便捷的方式，尽情享受电影的魅力吗？答案是肯定的，而Xbox，这个我们熟知的游戏主机，正悄然成为你打破付费壁垒、开启无限视界的绝佳选择。

你可能会感到惊讶，Xbox，那个以游戏闻名的平台，竟然还能免费看电影？是的，你没听错！Xbox平台并非仅仅是游戏的乐园，它更是一个集娱乐、社交、信息于一体的综合性数字中心，其中就隐藏着一个令人惊喜的“免费电影库”。这并非是某些平臺昙花一现的限時活动，而是Xbox平台為了丰富用户体验，与各大内容提供商深度合作，精心打造的免费观影服务。

想象一下，在繁忙的工作之余，或者在周末的休闲时光，你无需打开钱包，只需轻点几下遥控器，就能沉浸在精彩绝伦的电影世界里，这种畅快淋漓的体验，正是Xbox免费观影所能赋予你的。

Xbox的免费电影資源究竟从何而来？这背后有着多方面的考量和合作。Xbox平台积极与一些提供免费内容的服务商合作，例如一些带有广告支持的流媒體平台。這些平台通常会提供大量的影视内容，其中不乏一些新近的电影和電视剧，而它们的盈利模式则来自于播放中的广告。

這意味着，作为用户，你可以在观影过程中看到一些广告，但这一切都是在“免费”的前提下进行的，相较于高昂的订阅费用，广告的干扰显得微不足道，甚至可以在观看间隙稍作休息，舒缓一下眼睛。

Xbox平台也与一些内容提供商合作，推出限时免费观看的活动。这些活动可能是为了推广某部新上映的电影，或者是為了庆祝某个特殊的节日。虽然這些免费观看的机会可能是暂时的，但它们为用户提供了一个绝佳的尝试机会，让你有机會接触到平时可能付费才能观看的作品。

关注Xbox平台的官方动态，或是留意相关的资讯，你就能及时捕捉到这些宝贵的免费观影信息，让你的观影清单不断丰富。

再者，Xbox平台也整合了一些公共领域的免费电影资源。随着版权保护的進步，一些经典老电影、纪录片、或者是由独立電影人制作的作品，它们可能已经進入了公共领域，或者其版权持有者乐意将其免费分享。Xbox平台通过与相应的版权方合作，将这些优质的免费内容引入平台，让更多人有機会欣赏到這些具有歷史意义或艺術价值的作品。

這不仅是一种文化传承，更是一种对艺术的推广。

当然，要享受到Xbox的免费電影，你也需要一些基本的准备。你需要拥有一臺Xbox主机，并确保其联网状态。你需要登录你的XboxLive账户。对于一些免费流媒體应用，可能还需要单独注册账户，但这通常也是免费的。你需要找到并下载相应的免费电影应用。

Xbox商店里汇聚了各种各样的应用程序，其中就包括了提供免费电影服务的应用。你可以在商店里搜索“免费电影”、“免费观看”等关键词，或者查看应用推荐，就能找到适合你的免费观影工具。

如果你是一个初次接触Xbox免费电影的用户，可能会对如何找到这些资源感到困惑。别担心，Xbox平台的设计非常人性化，寻找免费电影的过程也相当简单。你可以在Xbox主界面的“應用商店”中进行搜索。在那里，你会看到许多流媒体應用，其中一些应用是完全免费的，提供广告支持的电影和电视剧，例如一些國际知名的免费视频平臺。

你也可以搜索一些提供免费试用或者限时免费内容的特定应用。Xbox平臺也会不定期地在主界面推荐一些热門的免费内容，留意這些推荐，你就能发现不少惊喜。

更重要的是，Xbox的免费观影體验并非是简单的“免费观看”，而是尽可能地在免费的前提下，提供流畅、高清的观影享受。這意味着，即使是免费内容，Xbox平台也會在加载速度、画面清晰度、声音效果等方面进行优化，讓你感受到与付费内容相媲美的视听品质。

当然，具体的观影体验也会受到网络速度和内容提供商本身的影响，但总体而言，Xbox在致力于为用户提供最佳的免费观影体验。

所以，如果你是一位热爱电影，又希望节省開支的影迷，那么Xbox的免费观影功能绝对值得你深入探索。它不仅为你打开了一扇通往无限电影世界的大门，更是一种全新的、经济实惠的观影方式。在接下来的part2中，我们将为你更详细地介绍如何寻找和利用Xbox的免费电影资源，以及一些值得关注的免费内容，讓你立刻就能开启你的Xbox免费观影之旅！

Xbox免费观影实操指南：从入门到精通，玩转你的专属影院

在上一部分，我们已经深入探讨了Xbox平台免费观影的理念和来源，相信你已经对Xbox的免费電影服务充满了期待。纸上谈兵终究是空谈，真正重要的是如何将这份期待转化为现实，切实地在你的Xbox上找到并享受免费电影。本部分将为你提供一份详尽的Xbox免费观影实操指南，让你从入門到精通，轻松玩转你的专属家庭影院。

让我们来谈谈如何在Xbox商店中寻找那些宝藏般的免费电影应用。当你进入Xbox商店的主界面，通常会有一个“应用”或“應用程序”的分类。点击进入后，你可以使用顶部的搜索栏，输入你感兴趣的关键词。最直接的关键词包括“免费电影”、“FreeMovies”、“电影”、“Movies”等。

你也可以尝试搜索一些知名的免费流媒体平台名称，例如Crackle、PlutoTV、Tubi等（请注意，這些平臺的可用性可能會因地區而异）。这些平台通常提供大量的免费电影和电视剧，虽然其中会穿插广告，但内容库相当丰富，足以满足日常的观影需求。

在搜索结果中，你會看到许多應用的图标和简介。仔细阅读每个应用的描述，了解它提供的内容类型、广告模式以及用户评价。一些應用可能会专注于某个特定类型的电影，比如老电影、独立电影、纪录片等，而另一些则会提供更广泛的内容选择。不要害怕尝试不同的應用，下载几个你感兴趣的，亲自体验一下它们的界面和内容，找出最适合你的那一个。

安装应用的过程也非常简单，就像在手机上安装App一样。选中你想要的应用，点击“安装”或“获取”，然后按照屏幕上的提示完成即可。大多数免费应用下载和安装都是完全免费的，无需任何费用。

安装好应用后，下一步就是注册账户（如果需要的话）。许多免费流媒体服务为了更好地進行内容推荐和广告投放，會要求用户创建一个免费账户。这个过程通常只需要提供一个电子邮箱地址和设置一个密码。有些应用甚至支持使用你的XboxLive账户直接登录，这样就更加方便快捷了。

账户注册完成后，你就可以正式进入免费電影的世界了。打开你刚刚安装的流媒体应用，你会发现一个琳琅满目的内容库。你可以通过浏览不同的分类（例如“热门电影”、“最新上映”、“喜剧”、“动作”、“科幻”等）来寻找你喜欢的影片。许多应用还提供搜索功能，你可以直接输入電影名称或演员名字来查找。

对于一些提供广告支持的应用，当你看电影時，会在影片的开头、中间或结尾出现广告。这些广告通常播放时间不长，而且在观看过程中，你还可以利用广告的间隙稍作休息，去倒杯水，或者整理一下思路。很多用户认为，这种广告模式相比于强制性的高额會员费，是一种更易于接受的折衷方案。

除了持续提供免费内容的流媒体应用，Xbox平台也时不时会有一些限時免费观影的活动。这些活动通常是与电影發行方或内容制作方合作推出的，目的是为了推广新電影或吸引新用户。关注Xbox官方的社交媒体账号、XboxLive的消息推送，或者一些游戏和影迷社区的讨论，你就能第一時间获取到这些限时福利信息。

例如，某个刚刚下线的院线大片，可能会在Xbox平台上进行为期一周的免费点播，這绝对是你不容错过的机会。

一些与Xbox平臺深度合作的视频服务商，也会為Xbox用户提供一些专属的免费内容或优惠。例如，在某些时候，你可能會发现一些原本需要付费才能观看的纪录片或独立电影，在Xbox平台上是免费提供的。这可能与Xbox平台对特定内容的支持有关，也可能是平台为了鼓励用户使用其服务而提供的额外福利。

如果你是一位对经典电影情有独钟的观众，那么Xbox的免费观影功能同样能满足你。一些公共领域的经典老电影，例如卓别林的默片，或者一些早期好莱坞的黑白电影，往往可以在一些免费影库中找到。这些电影虽然年代久远，但它们所蕴含的艺术价值和文化意义却是永恒的，通过Xbox，你也可以轻松地将这些经典搬回家。

要提醒大家的是，虽然Xbox提供免费电影，但最基本的网络连接是必不可少的。流畅的网络环境能够保证你获得更好的观影体验，避免视频卡顿或加载缓慢的情况发生。如果你家的网络速度不佳，可以考虑升級网络套餐，或者在网络使用高峰期之外進行观影。

总而言之，Xbox平臺的免费观影功能，為广大影迷提供了一个前所未有的便捷、经济的观影选择。它打破了付费的藩篱，让电影的乐趣触手可及。从寻找应用到享受内容，每一步都充满了探索的乐趣。现在，是时候讓你的Xbox不再仅仅是游戏的装备，更是你专属的私人影院了。

拿起你的手柄，讓我们一起在Xbox的免费视界里，畅游无垠的电影海洋！

图片来源：每经记者 冯伟光 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄