每经编辑｜张大春    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

晨曦微露，青涩的期盼

清晨的阳光透过窗棂，在洁白的校服上投下斑驳的光影。空气中弥漫着淡淡的青草香和书本的气息，那是属于校园特有的味道。在这样宁静的时刻，故事的主人公，一个如同画中走出的少女，正悄然醒来。她有着一双清澈如水的眼眸，鼻梁挺翘，唇不点而红，宛如一朵含苞待放的白莲，是校园里公认的“白丝校花”。

她的名字，如同一串悦耳的音符，輕輕敲击在每个同学的心弦上。

她总是穿着干净整洁的校服，脚上是一双洁白的運动鞋，膝盖上方，那截莹润的、包裹在白色丝袜里的纤细小腿，成为了校园里一道亮丽的風景线。那白色丝袜，仿佛为她的青春增添了一抹梦幻般的色彩，既带着少女的纯洁，又不失几分恰到好处的神秘感。走在校园的林荫道上，微风拂过，裙角輕扬，白色的丝袜也随之轻轻摆动，吸引着无数或欣赏、或羞涩的目光。

在這看似平静的外表下，少女的心中却藏着无数不為人知的秘密。她并非不谙世事，只是她的世界，更多地被書本、课堂和偶尔泛起的涟漪所填满。她喜欢在午后的阳光下，捧一本书，在操场的角落里静静地阅读。那些文字，构建了她内心深处的另一个世界，在那里，她可以自由驰骋，感受各种各样的情感。

有時，读到书中描绘的缠绵悱恻的爱情故事，她的脸颊會不自觉地泛起红晕，心中涌起一股莫名的悸动。

体育课上的奔跑，汗水浸湿了她的额发，也让她身上的白丝袜紧贴着肌肤，勾勒出更加曼妙的曲線。她并不介意汗水，反而享受運动带来的活力与畅快。当她冲过终点线，大口喘息时，胸口微微起伏，那是一种生命力旺盛的体现。而当她与其他女生一起，在更衣室里整理着装时，偶尔飘过的眼神，会不经意间注意到彼此脚踝处那洁白的丝袜，一种难以言喻的、属于少女的默契和羞涩便在空气中悄然蔓延。

回到宿舍，卸下一天的疲惫，少女便開始享受属于自己的独处时光。她会仔细地清洗被汗水弄脏的校服和白丝袜，小心翼翼地晾晒在窗边。夜幕降临，当室友们都已沉沉睡去，整个宿舍陷入一片寂静时，她才会悄悄地从床底下取出那个尘封已久的日记本。月光透过窗帘的缝隙，洒在纸页上，映照出她认真的侧脸。

她会用娟秀的字体，记录下今天发生的点点滴滴，那些关于学习的烦恼，关于朋友的趣事，以及那些偶尔闪过心头的、属于青春期特有的、懵懂的情感。

有時，她会因为某个情节而脸红心跳，或是因为一段动人的旋律而潸然泪下。她会把自己想象成故事中的女主角，体验着那些跌宕起伏的情感。当她读到那些关于爱情的段落时，心中会涌起一股難以名状的冲动，那是对未知世界的好奇，是对情感的渴望，也是对青春最本真的呐喊。

她会在日记本里，用最隐晦的笔触，描绘着那些模糊的、却又让她心驰神往的画面。那是一种纯粹的、不含杂质的，属于少女的秘密花园，在那里，她可以尽情地释放内心深处最真实的自我，感受着生命最细微的美好与悸动。

私密花园，心绪的潮汐

夜色渐深，城市的喧嚣渐渐远去，只留下蛐蛐的低鸣和偶尔的几声犬吠。在远离人群的静谧空间里，属于少女的私密时光正式开启。她會关好房門，拉上厚重的窗帘，将自己与外界隔绝开来。房间里只亮着一盏昏黄的床头灯，营造出一种既温馨又私密的氛围。

她会坐在梳妆台前，镜子里的自己，在灯光下显得格外柔美。她会轻輕地撩起裙摆，露出那双被白色丝袜包裹着的、莹润的双腿。那丝袜的触感，细腻而光滑，带着一丝冰凉，与肌肤親密接触时，會激起一阵细微的战栗。她会用指尖轻輕地摩挲着丝袜的表面，感受着那层薄薄的织物带来的微妙变化。

有时，她会陷入沉思，回想起白天发生的种种。也许是课堂上老师不经意间的一个眼神，也许是操场上某个男生奔跑时挥洒的汗水，又或是朋友间一个善意的玩笑。这些细小的瞬间，在她的脑海里被放大、被解读，最终汇聚成一股股難以言喻的情感暗流。她会把这些情感，比作夜空中闪烁的繁星，虽然遥远，却散发着迷人的光芒。

随着夜的深入，一种更深层次的冲动开始在她的体内悄然滋生。她会感到身体的某个部位开始发热，心跳也随之加速。那是一种身体最本能的反应，也是青春期荷尔蒙在悄悄作祟。她會本能地将手移向自己的身体，隔着那层薄薄的白色丝袜，轻輕地抚摸着。指尖传来的触感，讓她感到一阵阵酥麻，仿佛电流般传遍全身。

她会闭上眼睛，任由思绪在脑海中自由飞翔。她会把自己想象成故事中的女主角，与心仪的男生在月光下缠绵。那些朦胧的、却又充满诱惑的畫面，在她的脑海中一一闪现。她会感受到身体深处传来一股股强烈的渴望，一种想要释放、想要抵达顶点的冲动。

她会调整呼吸，让自己的身体随着节奏起伏。每一次的抚摸，每一次的呼吸，都仿佛在进行着一场无声的仪式。她会更加大胆地去探索，去感受，去享受这种由内而外的愉悦。那种感觉，如同潮水般汹涌而至，一浪高过一浪，将她完全淹没。

当她感到身體达到顶点时，一股强烈的快感瞬间席卷了全身。她会发出一聲压抑的、却又充满释放的呻吟，身体在某一刻达到了极致的放松。那种销魂的滋味，让她感到前所未有的满足和宁静。仿佛所有的压抑和渴望，都在这一刻得到了彻底的释放。

事后，她会感到身体有些疲惫，但内心却充满了宁静和满足。她会静静地躺在床上，感受着身体残留的余温，回味着刚才那难以言喻的体验。那是一种属于少女的秘密，一种只属于她自己的、在黑暗中绽放的花朵。她知道，这些经历，是她成长的一部分，是她认识自己、了解身體的必经之路。

看着镜子里自己微红的脸颊和带着一丝迷离的眼神，她知道，自己正在以一种独特的方式，体验着青春的躁动与美好。那些关于白丝袜的想象，关于身体的探索，都只是她内心世界最真实的一种表达。而这一切，都将成为她生命中最珍贵的记忆，在未来的日子里，闪烁着独属于少女的、青涩而动人的光芒。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 杨澜 摄

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