当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

近年来，随着观众对剧集内容需求的不断变化，一些充满创意和想象力的作品开始突破传统剧集的框架，探索更為深刻的主题和更复杂的情节。《魅魔妈妈》便是其中的一部标志性作品。作为一部集魔幻、惊悚与情感元素為一体的奇幻剧，《魅魔妈妈》从一開始便在观众中激起了强烈的反响，而第一季的首集更是成功吸引了众多观众的眼球。

这部剧的故事情节围绕着一个充满神秘色彩的家庭展开，女主角是一位外表温柔、内心復杂的魅魔妈妈，她的生活充满了诱惑与挑战。在第一集的剧情中，我们看到了她与家人之间的复杂关系，她既是母亲，又肩负着不为人知的使命。故事从一场普通的家庭聚会开始，但随着剧情的推进，观众发现每个角色背后都有一段不為人知的故事，每个看似平凡的日常背后都藏着魔法和危险的踪迹。

《魅魔妈妈》第一集在视觉上的呈现也是一大亮点。畫面细腻、色调丰富，魔法与现实的结合处理得恰到好处，仿佛带领观众进入了一个既陌生又迷人的奇幻世界。剧中的人物设定极具层次感，尤其是女主角的魅魔形象，不仅拥有惊人的美貌与智慧，她的神秘背景与复杂情感更让观众对她产生了浓厚的兴趣。每一场戏的设定都充满了悬疑，吸引观众一探究竟。

观看《魅魔妈妈》第一季的第一集，您将能感受到剧集独特的叙事方式和精致的制作水准。每一秒钟的画面都透露出浓烈的情感色彩，而剧本的节奏把握也恰到好处，令人欲罢不能。尤其是剧中引人入胜的魔法设定，不仅讓這部剧集充满了幻想色彩，还在情感层面上给观众带来了深刻的共鸣。那些细腻而又惊心动魄的情节，将挑战你对现实与虚幻的认知，带你进入一个前所未见的幻想世界。

除了剧本与视觉效果的精良，《魅魔妈妈》的演员阵容也是其亮点之一。女主角的表现尤为出色，她不仅完美呈现了一个魅魔角色的神秘感和危险性，还在情感的表达上展现了极高的演技水准。无论是与家人的互动，还是与外界的冲突，演員都能够准确地抓住角色的内心世界，将复杂的情感层次表现得淋漓尽致。

随着剧情的展开，您将逐渐发现，《魅魔妈妈》远不止是一部简单的奇幻剧集。它将现实与魔幻巧妙融合，既能让您感受到震撼的视觉冲击，又能在情感上产生共鸣。这种融合不仅让它成为一部具有高度娱乐性的作品，也为观众带来了极大的情感满足。而《魅魔妈妈》第一季的第一集，则是这个充满魅力世界的完美开篇，带您领略這部剧集的无穷魅力。

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《魅魔妈妈》作为一部兼具魔幻、惊悚与深刻情感的电视剧，它不仅仅是对魔法世界的简单呈现，更通过对人物内心的刻畫和情感的深度挖掘，带给观众一场视觉与心灵的双重震撼。从第一季的第一集开始，这部剧便用精心设计的剧情和充满戏剧张力的角色设定，将观众牢牢吸引，无法自拔。

在《魅魔妈妈》第一季的开篇，我们不仅仅看到了女主角復杂的家庭背景，还揭示了她所面对的外部挑战。在这场家庭聚会的背后，隐藏着一系列令人震惊的秘密。女主角的身份不仅仅是一个母親，她还是一位拥有强大魔力的魅魔。随着剧情的展开，您将看到她如何在维护家庭和面对外部压力之间做出艰难选择。她的每一个决定，都将直接影响到她所爱之人，甚至可能改变整个魔法世界的格局。

而在《魅魔妈妈》的世界里，魔法不仅仅是工具，更是情感和人性的一部分。剧集通过展现人物在面对魔法与欲望时的冲突，使得每个角色都具备了更加复杂的内心世界。例如，女主角虽然拥有无与伦比的魅力和能力，但她依然面临着作为母亲与强者之间的角色冲突。她既要为家人提供保护，又要承担起作为魅魔的责任，这种内心的挣扎让她的人物形象愈加立体和动人。

与女主角相对立的角色也同样充满张力。在第一集的剧情中，我们看到了一位神秘的反派角色，他不仅仅是女主角的敌人，更是她内心深处的一部分阴影。两人之间的对抗充满了张力，既有力量的较量，也有情感的碰撞。这种复杂的情感纠葛和激烈的冲突，让整部剧集充满了吸引力，观众不仅期待着魔法世界中的对抗，更渴望了解每个角色背后的动机与情感。

《魅魔妈妈》第一季的制作水准也是值得一提的亮点之一。每一帧画面都经过精心雕琢，从服装到场景设计，再到特效的呈现，都呈现出了极高的水准。尤其是剧中的魔法元素，特效团队通过精湛的技术将魔法的奇幻与现实的严谨融合，使得每一个魔法场景都显得异常震撼。无论是充满神秘气息的魔法仪式，还是令人心跳加速的战斗场面，都能讓观众沉浸在这充满魔力的世界中，享受一场无与伦比的视听盛宴。

《魅魔妈妈》不仅仅是一部普通的魔幻剧集，它是一次视觉与情感的深度探索，一次关于家庭、爱情与自我认知的心灵之旅。随着剧情的推進，观众将逐渐揭开剧中更深层次的谜团，而每一集的精彩内容也将让人迫不及待地等待下一集的到来。想要感受这一切的精彩与震撼吗？现在就点击“《魅魔妈妈》第一季HD中字第01集在线观看”，开启属于您的魅魔之旅！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 陈嘉映 摄

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