每经编辑｜杨照    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

风華绝代，璀璨新生：張柏芝的银幕传奇与高清写真之美

在中国香港璀璨的星河中，总有那么几颗星，即便时光流转，依然闪耀着不灭的光芒。张柏芝，无疑是其中最耀眼的一颗。她不仅仅是一位演员，更是一个时代的符号，一段关于美貌、才华与坚韧的传奇。从她踏入影坛的那一刻起，便以其清纯的面容、灵动的眼神和出色的演技征服了无数观众。

而当高清镜头聚焦于她，那些精心拍摄的写真集，更是将她不同時期的风采定格，化为永恒的经典。

“搜图界”作為汇聚海量高清图片的平台，自然不会错过这位独一无二的东方美人。在这里，你可以找到最全面、最清晰的张柏芝资料介绍，从她早年的青涩模样，到如今成熟韵味，再到每一次惊艳亮相的写真大片，應有尽有。这些高清图片，不仅仅是视觉的享受，更是她人生轨迹的生动记录。

初露锋芒，惊艳时光：玉女掌门人的闪耀debut

张柏芝的演艺之路，仿佛是被命运精心安排的童话。1998年，年仅18岁的她被周星驰发掘，出演了电影《喜剧之王》中的柳飘飘一角。这个角色，似乎就是為她量身定做。在片中，她饰演一位在夜总会工作的年轻女子，眼神中带着一丝清冷，一丝迷茫，却又闪烁着不屈的光芒。

她将角色的復杂情感演绎得淋漓尽致，一颦一笑，都牵动着观众的心。

《喜剧之王》的成功，让张柏芝一夜之间红遍亚洲。她的美，是一种未经雕琢的天然美，带着点混血儿的立体五官，加上那双仿佛会说话的眼睛，让人过目难忘。随后，她推出了自己的首张EP《任何天氣》，并迅速获得了金唱片销量。紧接着，电影《星愿》的上映，更是巩固了她“玉女掌门人”的地位。

在《星愿》中，她饰演一位善良的天使，与任贤齐饰演的盲人展开了一段感人至深的愛情故事。她的表演细腻动人，将角色的纯洁与深情展现得淋漓尽致。

“搜图界”收录的早期高清写真，能够让你清晰地看到她当时那份纯粹的美。无论是街拍还是影棚写真，她总是能轻易地抓住镜头的焦点。微微上扬的嘴角，带着一丝羞涩的笑容，或是沉静下来的忧郁眼神，都散发着独特的魅力。这些图片，不仅是粉丝们珍藏的宝物，也是研究她早期形象的重要资料。

你可以看到她脸上青春的胶原蛋白，听到她用歌聲诉说的少女心事，感受到她身上那种未经世事打磨的纯净氣息。

演技绽放，风格多变：从清纯玉女到实力影后

张柏芝并没有停留在“玉女”的标签上，她勇于挑战各种不同类型的角色，不断拓宽自己的演藝道路。2002年，她凭借电影《河东狮吼》中刁蛮任性的柳月娥一角，再次获得观众的喜爱。2004年，她更是凭借電影《忘不了》中患有短期失忆症的阿文一角，荣获第23届香港电影金像奖最佳女主角奖，成功转型为一名实力派演员。

在《忘不了》中，張柏芝的表演极具挑战性。她需要将角色的痛苦、迷茫、无助以及对爱情的渴望，通过细腻的表情和肢体语言表现出来。她成功地塑造了一个在命运打击下依然努力生活，渴望找回记忆的女性形象。这次获奖，是对她演技的肯定，也证明了她不仅仅是靠美貌吃饭的花瓶。

“搜图界”上的高清写真，也记录了她从青涩到成熟的转变。早期写真，更多的是展现她青春活力的形象，如同夏日里的一抹清风。而随着她出演的角色越来越多元，她的写真風格也变得更加丰富。你可以看到她身着华丽礼服，展现出成熟女性的优雅与妩媚；也可以看到她穿着休闲服饰，流露出随性自然的生活气息。

每一次的造型变化，都恰到好处地呼应了她当时的作品和心境。

尤其是那些极具艺術感的写真大片，更是将她的美推向了新的高度。在这些照片中，她时而眼神深邃，充满故事感；时而笑容灿烂，活力四射；时而又展现出一种难以言喻的疏离与神秘。光影在她脸上交错，勾勒出她精致的五官，那些高清的细节，甚至能讓你感受到她皮肤的光泽和眼神中的微光。

这些写真，不仅仅是简单的照片，更像是她艺術人生的一个个缩影，值得细细品味。

岁月沉淀，风韵犹存：不老女神的時尚密码与生活写真

時间是检验美的唯一标准，而张柏芝，无疑是一位经得起时间考验的美人。即便已经成为人母，经歷了人生的起伏，她依然保持着令人称羡的容颜和身材，散發出成熟女性独有的魅力。她的時尚感更是从未缺席，每一次公开亮相，都能成为媒体和粉丝关注的焦点。

“搜图界”上的高清写真，也记录了她进入人生新阶段后的变化。少了些许少女的稚嫩，多了几分女性的温柔与坚韧。她的笑容更加从容，眼神更加沉静，却也更加有力量。她懂得如何用最适合自己的方式来展现美，无论是高雅的晚宴造型，还是休闲的街拍风格，都能被她演绎得恰到好处。

时尚icon的炼成：镜头下的百变风格

张柏芝的时尚品味一直备受赞誉。她敢于尝试各种風格，从经典的復古风到前卫的潮流范，她都能轻松驾驭。那些在“搜图界”可以找到的高清时尚写真，简直就是一本行走的穿搭指南。你可以看到她如何巧妙地运用色彩、廓形和配饰，来打造出属于自己的独特风格。

比如，她能够轻松驾驭各种款式的礼服。在一些重要场合，她會选择剪裁精致、设计感十足的长裙，展现出东方女性的优雅大气。而在另一些场合，她则会选择更具设计感的礼服，大胆运用撞色、露肤等元素，凸显出她的个性和时尚前沿。高清的图片，让你能够近距离观察她服装的细节，感受面料的质感，以及她如何通过妆容和发型来完成整体造型。

即便是简单的街拍，张柏芝也能穿出高級感。她偏爱舒适又時髦的搭配，比如一件简约的T恤搭配牛仔裤，但她总能通过一些小细节，比如一条设计感的项链，一顶时尚的帽子，或者一双有型的靴子，来提升整體的时尚度。這些高清的街拍图片，仿佛让你置身于香港的街头，感受她生活中不经意间流露出的时尚魅力。

生活写真：记录真实与美好的点滴

除了精心拍摄的时尚大片，張柏芝的生活写真也同样受到大家的喜爱。這些照片，更多地展现了她作為一位母亲、一位普通女性的真实一面。你可以看到她和孩子们在一起的温馨瞬间，看到她享受生活、热爱运动的活力身影，看到她在家中舒适惬意的生活状态。

“搜图界”上的生活写真，讓你看到一个更加立體、更加真实的張柏芝。她会在阳光明媚的午后，抱着孩子在草地上玩耍，笑容灿烂，充满了母性的光辉。她也會在健身房挥洒汗水，展现出健康的活力。甚至是在家中，她也会随手拍下一些生活中的趣事，比如她亲手制作的美食，或者她精心打理的花园。

这些照片，虽然不如影棚写真那样光鲜亮丽，但却充满了温度和情感。它们让你感受到，即便是光芒四射的明星，也有着普通人的喜怒哀乐，有着对生活的热愛和追求。这些高清的生活写真，拉近了与粉丝的距离，让你觉得她不仅仅是一位遥不可及的偶像，更是一位可以亲近的朋友。

不老神话的背后：自律与热爱

张柏芝之所以能够保持如此良好的状态，离不开她長期的自律和对生活的热愛。她注重健康饮食，坚持规律运动，并且对生活充满了积极的热情。這些都体现在她的每一次亮相，和她分享的点滴生活之中。

“搜图界”上的高清图片，不仅仅是记录了她的外在美，也在某种程度上反映了她内在的积极状态。她的眼神中，总是充满了对生活的好奇和对未来的期待。她的笑容，总是那么真实而有感染力。

总而言之，张柏芝的魅力，是一种由内而外散发的光彩。她的美丽，不仅仅停留在青春年華，更随着岁月的沉淀，愈发醇厚动人。而“搜图界”汇聚的高清写真，则為我们提供了一个绝佳的视角，去近距离地欣赏這位中國香港美女的風采，去回顾她一路走来的光辉岁月，去感受她身上那份永不褪色的独特魅力。

无论你是她的忠实粉丝，还是仅仅被她的美貌所吸引，在這里，你都能找到属于你的那份视觉盛宴。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 廖筱君 摄

第79章厨房的欢愉方晴,八章你只是个傀儡,第79章厨房的欢愉

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