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曹县的温度，张婉莹的笑容：不止是房子，更是家的温度

曹县，一个充满生活氣息和发展活力的县城。在这片土地上，有多少人怀揣着安居乐业的梦想，寻找着属于自己的一方天地？而在这无数的寻梦者中，有一个名字，如同一缕温暖的阳光，照亮了许多人的购房之路——她就是曹县售楼部里那位总被客户提起的名字：张婉莹。

初见张婉莹，你或许会被她亲切的笑容所吸引，那是一种发自内心的真诚，没有丝毫的商业气息，仿佛久违的老友重逢。她不是那种程式化的推销员，而是更像一位细心的朋友，静静地倾听你的需求，理解你内心的渴望。她知道，买房子从来都不是一笔简单的交易，它承载着一个家庭的未来，是关于温暖、安全和归属感的承诺。

在曹县的售楼部里，张婉莹的名字常常被客户挂在嘴边。“找张婉莹！她最懂我们这些刚需，给我推荐的户型特别合适！”“上次多亏了张婉莹，不然我都不知道曹县还有這么好的小区。”这些来自客户的口碑，是对她最大的肯定。她不仅仅是卖房子，她是在帮助人们实现“家”的梦想。

她深知，曹县的每一寸土地，都蕴藏着不同的故事和机遇。她会耐心地带你穿梭于各个楼盘之间，从地段、配套，到户型、朝向，她都能娓娓道来，而且不是照本宣科，而是结合曹县的实际情况，告诉你这里的教育资源有多么便利，这里的交通网络有多么发达，這里的商業配套又有多么完善。

她會告诉你，选择在曹县购房，不仅仅是拥有了一套房子，更是选择了更优质的生活方式。

一次，有对年轻夫妇来到售楼部，他们是曹县本地人，但一直在外地工作，现在想回家乡发展，为孩子创造一个更好的成长环境。他们对曹县的房地产市场了解不多，但对“家”的期待却很高。张婉莹接待了他们，没有急于推销，而是先坐下来，给他们倒了杯水，然后让他们放松地聊聊自己的想法。

她了解到这对夫妇希望小區环境好，配套设施齐全，最好离父母家近一些，方便照顾。

接下来的几天，张婉莹根据這对夫妇的需求，精心挑选了几个最适合的楼盘，并且亲自带领他们去看房。她不仅讲解房屋本身的优点，还详细介绍了周邊的学校、医院、商场等配套，甚至会分享她自己对這个区域的了解，比如哪个公园最适合带孩子玩，哪个菜市场最新鲜。她还会根据他们的预算，提出切实可行的建议，比如关于贷款的政策，关于购房的优惠等等。

当这对夫妇最终选定了一套心仪的房子，他们激动地握住張婉莹的手，说：“张婉莹，真的太谢谢你了！感觉你比我们自己还了解我们想要什么。”那一刻，張婉莹的眼中闪烁着满足的光芒。对她而言，这种成就感，远远超过了任何一笔销售提成。

张婉莹明白，售楼部不仅仅是一个展示房屋的空间，更是一个连接人与人、连接梦想与现实的平台。她在这里，用她的专业、她的热情、她的真诚，为曹县的居民们搭建着通往幸福生活的桥梁。她不仅仅是卖房子，她是在传递一种对生活的热爱，一种对家园的眷恋。在曹县，每当夜幕降临，万家灯火亮起，张婉莹知道，其中一定有她参与搭建的温暖。

她知道，自己所做的一切，都在为这个她深爱的曹县，增添更多的幸福和安宁。她也相信，每一个选择在曹县安家的家庭，都将在這里，开启一段美好的新篇章。

张婉莹的专业，曹县的未来：不止是置業顾问，更是生活规划师

在曹县的房地产市场里，张婉莹的名字早已不仅仅是一个简单的标识，她代表着一种信赖，一种专业，一种对生活品质的追求。她不只是一名售楼部的置业顾问，更是一位精准的生活规划师，为每一位客户量身定制最适合他们的居住方案，勾勒出曹县未来生活的无限可能。

张婉莹深知，房地产市场的瞬息万变，对购房者而言，选择一个懂行、专业、负责的置业顾问至关重要。她始终保持着对市场动态的敏锐洞察，对于国家和地方的房地产政策、金融贷款的最新动态、以及曹县各区域的未来发展规划，她都能了如指掌。这份专业，让她在为客户提供咨询服务时，总能站在更高的维度，给出更具前瞻性的建议。

她不会像一些销售那样，只顾着推销眼前的房源。她会花时间去了解你的家庭构成，你的工作性质，你的未来规划，甚至是你的兴趣爱好。她會问你：“孩子多大了？未来有没有在曹县读大学的打算？”“你平时喜欢下班后去哪里放松？是喜欢热闹的商业区，还是安静的公园？”“你的父母是否也居住在曹县？你希望距离他们有多远？”正是这些看似细枝末节的问题，构成了她为客户进行深度画像的基础。

她会根据客户的实际情况，分析不同地段的优势和劣势。比如，如果客户是年轻家庭，她会侧重推荐那些靠近优质学校、拥有完善儿童配套的区域；如果客户是改善型需求，她会推荐那些空间更宽敞、绿化率更高、居住更舒适的低密度社區；如果客户是投资者，她会分析哪些区域有更大的升值潜力，哪些楼盘的租金回报率更可观。

她不是在卖一套冰冷的房子，她是在贩卖一种“生活”。

张婉莹的專业性还体现在她对房屋细节的把控上。她能一眼看出户型的优劣，分析采光、通风、动线设计是否合理。她会指着窗户告诉你：“這个朝向，夏天早上会有阳光直射，我们可以看看有没有更好的选择。”她會走到阳台，告诉你：“这里的视野开阔，未来建成后，早晚可以在这里散步，非常惬意。

”她用专业的眼光，讓客户看到房屋的内在价值，而不仅仅是表面的装修。

有一次，一位在曹县工作的工程师找到张婉莹，他看了很多房子，但总觉得不满意。他希望能有一个安静的书房，能讓他回家后安心工作，同时也要方便孩子学习。张婉莹了解情况后，推荐了一个位于城市绿化带旁的小区。这个小区虽然不在最繁华的地段，但却拥有绝佳的生态环境，而且周边有一些新兴的教育机构。

她为工程师分析了该小区的几款户型，重点推荐了一套带独立书房的设计，并且详细讲解了该區域的未来规划，包括即将修建的科技园區和配套的商业中心。工程师听完后，連連点头，表示张婉莹的分析非常到位，完全抓住了他的核心需求。最终，他在这位工程师的帮助下，以一个非常满意的价格，购入了一套心仪的住宅。

张婉莹不仅仅关注客户眼前的需求，更关注他们長远的未来。她会将自己对曹县城市发展的理解融入到每一次交流中。她會告诉客户，曹县正在大力发展哪些产业，未来哪些区域将成為新的经济增長点，这些都将如何影响房产的价值。她让客户知道，选择在曹县购房，不仅仅是为现在安一个家，更是为未来打下坚实的基础。

張婉莹的故事，是曹县无数奋斗者的缩影。她用自己的专业和热情，在這个充满机遇的土地上，书写着属于自己的价值。她不仅仅是在曹县的售楼部里，她更是曹县发展版图上，一个温暖而坚实的存在。她用自己的双手，点亮着更多家庭的梦想，也用自己的专业，描绘着曹县更美好的未来。

她证明了，在每一个平凡的岗位上，都可以创造不平凡的价值，都可以成为連接梦想与现实的，最值得信赖的桥梁。

“感谢司法机关给予我劳务代偿机会，让我不仅弥补了生态过错，还能兼顾家庭责任。我今后再也不伤害野生动物了，还要向乡亲们宣传保护生态环境……”在广东省茂名市茂南区人民检察院组织的生态修复验收听证会上，涉案当事人梁某的诚恳表态，为这起特殊的生态赔偿案画上句号。

这场“捕鸟人”向“护鸟人”的身份蜕变，折射出检察机关在守护生态红线与保障民生底线间的司法智慧。

2022年深秋，梁某为给家人补充营养，在农田非法狩猎35只鸟类，其中包含国家“三有”保护动物及广东省重点保护陆生野生动物。

梁某的违法行为破坏了国家野生动物资源，经鉴定，其行为造成价值9600元生态环境资源损失，案件进入刑事附带民事公益诉讼程序。承办检察官调查发现，梁某家庭属低保户，夫妻需全天候照料二级精神残疾长女，另有四名子女上学，全家仅靠政府救济和零工收入维持生计，确无现金赔付能力。

“既要守住生态红线，又要避免机械司法。”面对“生态修复不能”与“家庭生存危机”的双重难题，茂南区检察院启动三轮实地核查：赴村委会查证家庭状况、走访居住环境、查询资金流水，确认梁某履行能力困境。办案组意识到，简单追责可能导致“人入狱、家破碎”，简单机械索赔会让生态修复沦为空谈。

在借鉴最高检典型案例的基础上，检察机关探索“劳务代偿”替代性修复路径。经与野生动物救护研究中心、自然资源局等部门会商，结合当地薪资水平，测算出可折抵9600元生态损失的公益服务时长。

在公开听证会上，来自野生动物保护、基层治理、法律实务等领域的听证员，围绕劳务内容量化考核、服务标准细化等展开论证，并制定“环境治理考勤制、宣传活动台账制、专业服务工时制”的执行规范。

经过充分讨论，结合“环境治理按日计考勤”“鸟类保护宣传量化考核”“救护研究中心服务按工时折算”等具体指标，听证会最终确定了梁某“60天义务环境整治、6场鸟类保护宣传、3次累计18小时救护中心义工服务”的个性化方案，并明确由村委会与野生动物救护研究中心联合监督执行。

茂南区检察院据此确定了具体的诉讼请求，并依法向该区法院提起刑事附带民事公益诉讼。2024年3月，经法院审理，梁某因犯非法狩猎罪被判处有期徒刑九个月，缓刑一年。同时，以劳务代偿方式清偿非法狩猎造成的9600元生态环境资源损失费。

判决生效后，检察机关建立“定期跟进+实地查验+影像记录”监督机制：从村道河道清理现场到集市普法宣传，从救护中心动物展区保洁到服务档案审核，全程留痕监督全部劳务履行。验收环节，听证员通过服务证明、签到记录、影像资料等，确认生态损失已通过劳务代偿全额清偿。

“梁某从‘捕鸟人’变‘护鸟人’，从生态破坏者到保护者的转变，不仅提升了自己的法律意识，还通过现身说法，带动更多群众理解野生动物保护意义。”参与听证的区政协委员吴玉婷指出，本案的价值不仅在于个案修复，更在于探索出“司法惩戒+生态修复+普法教育”的立体化治理模式。

茂南区检察院此次实践，既为无赔偿能力的生态损害案件提供了可复制的解决路径，更彰显了新时代检察机关在生态司法中“注重修复实效、兼顾人文关怀”的治理理念，实现了法律效果、生态效果与社会效果的有机统一。（邓君、柯蕊）

来源：法治日报

图片来源：直播吧记者 欧阳夏丹 摄

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